文/拾遗君
美国的罗伯特·J·希勒在2008年金融危机前出版了一本十分知名的经济学著作，《非理性繁荣》，他在书中重复了为多数经济学家所认同的那个观点，商品价格从来不是与价值平行变化，价格总是围绕商品价值上下波动。
价格有涨有跌，才反映商品的真实属性，影响价格涨跌的因素太多了，传统经济学观点的需求、供给，以及市场上普遍存在的心理状态，贪婪、恐惧，当然，还有希望和预期。
但只要是商品，价格就会出现涨跌起伏。
拾遗君关注的是房地产业，北京的房产价格。应该是从2014年下半年以后，北京有一个从前司空见惯的现象近乎绝迹了，就是一群拉着横幅在售楼处维权的业主。2014年中之前，因为楼盘降价，不少之前买房的业主抗议不满，毕竟手里的资产贬值了，诉求简单，要么别降价，要么补偿房款。
过去接近4年的房地产周期里，北京已经不见楼盘业主降价维权的现象了，因为北京的房产价格，乃至全国热点城市的房价，一直在涨，西安这样的价格洼地，早已在半年时间里迅速填平。
价格有涨有跌的才是商品，北京，还有你所在的城市，房子还是商品吗？拾遗君觉得，至少过去4年的楼市周期里，北京房产的商品属性被稀释了。
但最近，情况发生了微妙的变化。
北京，通州的最西南角落，与廊坊相距2公里之外，石榴置业（K2）十里春风售楼处被先前购房的业主*攻围**了，他们身上的白色T恤印着“退房”，再现了几乎成了传说的退房维权。
业主们维权原因很简单，房价跌了。
十里春风去年的开盘价高达4万左右，今年新一期房源开盘价格却降到了2万6上下，甚至还有销售叫卖单价2万2即可入手。
K2十里春风虽然要求具备北京通州的购房资格，却妥妥已经是环京项目，甚至比廊坊孔雀城大学里项目到距离北京CBD还远一些。
实际上，牵动购房者神经的“房价腰斩”，不止十里春风，整个大环京楼市的房价都在齐刷刷地下调。
贝壳找房研究院监测了全国16个重点城市今年上半年的成交情况，从去年“3·17”政策调控以来，市场整体都处在相对低温的状态，但是今年2月份开始，北京、成都等少数几个城市的低温状态开始出现小幅的向上修复。
尤其是北京，今年5月份最新的二手房价虽然同比下跌了4个百分点，但是环比涨幅达到了4.4%。
而前期政策调控力度较大的城市，比如济南、武汉、南京等，市场相对平稳，特别是房价，基本上处于横盘状态，价格不涨不跌，也基本达到了政策调控的预期。
但是也有一些城市房价在今年上半年出现了升温，比如西安、沈阳和重庆，这几个城市都有相似的共同点，就是推出或实施了新的人才落户政策，实际上放松了户口管制。
这类政策实际上搅乱了楼市，本来严厉调控的政策以及银*房行**贷利率攀升的背景下，市场热度往下回落，这是调控手段起作用以后的自主调节，但是人才落户政策突破了房地产调控的总体思路与框架，导致市场预期的紊乱。
另外，还有一些新房实施限价政策的城市，二手房成交量也出现了反弹，这些城市因为新房限价，导致新房价格与二手房价格倒挂，所以这种情况下二手房成交量增长，新房自不必说了，二手房的成交量也带动价格上涨。
今年上半年这些人为因素干预房价的现象，结果是“虚假繁荣”，也就是表面上看起来挺热闹，但反映在成交价格与成交量上，却不是那么回事。比如，成都、西安、杭州这几个城市，购房者都在连夜排队抢着摇号、中彩票概率的摇号、违规操作的摇号，但其实这种热度，反映的并非真实的市场热度，短期供给不足所致，市场的真实情况是“稳中有落”。
这需要地方政府多反思政策手段，这类过度管制新房价格的调控政策，对于市场供需结构的扭曲，以及对未来的供给伤害，值得警惕。
地方政府的房地产政策实际上非常纠结，甚至冲突。政策严厉调控的大背景之下，部分城市放开了人才落户，实际上吸引了外来的购房者，也就是管制性政策配合了突破性政策，这会激化房地产市场。
当类似人才落户政策不实行干预的时候，市场会自然平稳地释放和修复，但如果一方面实行高强度的管制，严格的限购、限贷和限价，同时又放开政策口子，这就像水流，突然河道会变得异常拥挤、狭窄，水流激烈起来，激化了市场的反应，当然也就不利于楼市平稳健康地发展。
围绕中央“房住不炒”的房地产调控思路，其实地方政府内心纠结，也处在政策和利益博弈的过程里。
但这些政策扭曲对楼市、开发商和购房者伤害很大。对购房者而言，真正需要买房的刚需客人群，没了机会和资格，只能拼运气排队摇号，增加了购房成本；对开发商而言，也紊乱了，因为如果楼盘要摇号，意味着房子不愁卖，也不需要营销，所以再也不清楚市场的真实需求，未来市场需要多少房子、盖什么样的房子？一无所知。
价格信号也在失真，因为政府限价，开发商们对于供给无法从市场获得参考，也就无从决策，一片迷茫，可能会导致将来供需结构的严重错配，长远来看不利于楼市健康发展。
当然，对政府也不是好事，最近北京就出现了土地流标的情况，政府新挂出来的土地无人问津，一方面可能跟开发企业的资金面有关系，另一方面可能是开发企业对市场判断的迷失。
那么，下半年的走势如何呢？贝壳找房研究院向拾遗君给出的判断是整个市场还会维持偏紧的态势。
现在楼市如何走向，取决于严厉的管制性行政调控政策在什么时候、什么条件下会退出。可能需要具备3个条件，一是市场已经稳住，二是居民购房杠杆得到有效控制，三是房地产长效机制已经显现。
显然，这些条件目前都还不具备。
首先从房价角度，目前除了少数城市房价出现一些回落以外，其余大部分城市，包括北京，房价上涨的压力仍然非常大；其次，房地产长效机制，必须要与短期的调控政策完成衔接，比如租赁事业，是长效机制重要组成部分之一，但目前刚刚起步，任重道远。
最后，你们都想问的一个问题，现在是上车的机会吗？拾遗君也继续引用贝壳找房研究院的观点，总体上来说，今年5月份部分城市的市场升温不可持续，可能就是今年楼市的高点。