今年楼市最热区域莫过湾区，其中尤其是深圳，表现极为亮眼。从年初开始，躁动的风和资金纷纷扑向深圳西部的前海自贸区，寻找突破口，并陷入一次又一次的获利狂欢。
818“先行示范区概念”和双11“豪宅税征收调整”两大重磅政策一出，前海继续迅速领涨，逼近13万，燃上加燃，宝中、南山、深圳湾等片区也纷纷跟涨。
一线城市被大资金纷纷带头瓜分，属于普通人的机会着实不多，剩下的中小资金自然会倾斜溢出。
既然如此，此番湾区涨幅形式下，哪里还会是性价比最优、承接前海外溢的价值高地呢？
前海外溢 北围起势成价值洼地
纵观最先起势的粤港澳大湾区内环，深圳作为顶级价值城市，辐射能力最强，同时房价的带动能力也最强。
前海这个最具想象力的热土已初见雏形，箭在弦上。
可以判断，临深城市即是价值洼地，临前海更是增值潜力和溢价能力最大的空间，潜藏着更多的机会。
近几年，珠海楼市格局一变再变，曾经热门区域房源售罄渐渐“隐退”，一个个新兴版块不断崛起，成为黑马。
于珠海能够顺势接棒前海资金、人口的必选之地，一定绕不开未来一桥之隔的唐家湾科创海岸北围版块。
以珠海北站TOD新城为中心，北围汇集了“干道、快速、高速、大桥、城轨”等五重立体交通体系，以枢纽之心联动一湾两岸，与前海5倍有余的价差，是实实在在的价值洼地。
海北站TOD效果图
深珠通道线路/珠海市交通运输局
珠海主城区快速路环线示意图
交通要道从物理层面缩短北围与主城区、横琴以及港澳、前海的距离。经济效益层面，通过链接获得更多竞争力，实现港澳金融资本引流，与前海、南山科技技术互通聚合。
产业中枢成就未来珠港澳硅谷
如果说交通是北围当下的外在实力，产业一定是北围未来崛起的内在驱动。
有高新产业，才有城市的未来，有高新人才，才能擎动产业极速向前，加持科创海岸的宜居环境、创新氛围、便利交通，区域具备成为“珠港澳硅谷”的核心竞争力，未来可直接对标全球最知名最具竞争力的科技带——硅谷。
北围所依托的正是唐家高新区科技创新海岸核心区域，本身就有500多家高薪就业、资金、科技公司在此，2018年实现营业总收入2650亿元、增长10%。
如金山办公软件、远光软件等软件产业；魅族、小米、360、YY等移动互联网产业；宝莱特、健帆生物等生物医药产业；ABB机器人、云洲智能等智能制造和机器人产业等翘楚均已在此布局。
瞪羚企业21家，说明区域创新活力发展速度之快，科技活动投入占比大9.0%，逼近中关村9.5%的水平。
高新产业基础浓厚，为经济赋能，产业的收益又进一步带动宜居环境的改善成功，未来吸引高端人才就业定居，将呈现极强的商业、商务、居住配套服务需求。
除此以外，科创海岸集聚独有的高校资源，文化氛围浓厚，强劲经济基础的人云集在此。
中山大学（珠海校区）、北京师范大学（珠海校区）、北京理工大学（珠海学院）、UIC、还有哈工大、清华科技园等综合性大学以及孵化基地，源源不断地为高新技术企业输送核心人才，注入强劲科研动力。
这个庞大的相对较为稳定的流动人口群体，拉动了餐饮、服饰、文化娱乐等服务产业的发展，并提供了大量的就业岗位。结合教学科研和后勤保障人员，以及校办产业的从业人员及其家属，这又是一股巨大的消费力量，为区域房价的涨幅提供动力。
在粤港澳大湾区加速融城的战略层面下，科创海岸区域价值跃升。
科创海岸新兴版块北围致力于发展成为产业新城，现今智慧产业集群渐显，云集了世界500强之一瑞士ABB机器人产业园（一期建成，二期在建）、中以加速器、珠海城智大数据中心、智谷圆芯广场、数据安全巨头天地融等高科技企业。
北围企业、进驻房企落位示意图
作为后起之秀，这里注定是珠海强就业中心，与前海遥相呼应。
北围产业、交通、配套齐发力，这些有预期的城市基本面就是房产涨幅的有力保证。
预计2021年建成片区首个商业综合体——大德世贸广场，全面*局破**北围商业配套的短板。
同时礼和小学已开学，礼和中学已选址即将开建，十多家地产大鳄联手打造世界宏图，为北围带来质的飞跃。
深珠通道桥头堡资产
低门槛高回报 财富首选
龙湖集团以前瞻性战略眼光率先打造约20万㎡都会级城市综合体——首开龙湖·天鉅，经深珠通道、珠机城轨、金琴快线等，瞬达前海、横琴、南沙三大自贸区，是湾区的经济中枢和交通枢纽。
项目鸟瞰图
抢占深珠通道桥头堡资产，首选首开龙湖·天鉅商业组团【大湾之星】，该组团是珠海北围唯一4.5米层高产品，片区罕有38㎡起精装小户新品加推，首期首付仅需6万起。
不限购、不限贷、不占购房名额，高潜力、低总价，或许是在北围买到的最具性价比的产品，没有之一。
周边重点企业环伺，这里会像深圳高新园一样，产业强，人才多。在校人员超7万，已有企业实地4.3万的办公人员，大量高购买力代表未来生活场景的烟火气和接盘的实力，保障房产可流通变现以及源源不断产生租金的实力。
整个片区，精装小面积产品屈指可数，因稀缺彰显价值。
从市场调研的数据可以看到，38㎡一房在唐家已租到2600元/月，租金回报率5%，高于一般银行理财，风险低过股市、黄金，因此首开龙湖·天鉅【大湾之星】是闲散资金资产配置的绝佳机会。
另外项目首推一线临街MINI铺，背靠3-5万人流的超级大蛋糕，建面约20㎡起，均价45000，首付9万起，首推数量有限，先到先得。
海量人潮当前，无论是自用还是出租，商铺的吸金力自然不容小觑！
1.5公里半径内坐享10多个品牌优质社区客群、智慧产业园区万余菁英做稳定消费保障，距珠海北站仅500米，每天席卷2.5万人次流量，商机无限。
伴随地段和商圈的成熟，自然带来增值空间，租金的上涨，黄金风口，怎能错过？
项目效果图
据悉92-118㎡TOP系宽景洋房年底清盘钜惠中，且92㎡的三房产品是片区内目前在售的最小面积三房，双十二限时限量97折，售价低于片区最高2.9万+的楼面价，涨幅空间立见，可观涨幅轻松抹平*款贷**利息成本。
样板房实景图
发展红利兑现前，投入成本最低回报最大，深珠通道桥头堡珍稀资产，买少见少，抢藏龙湖正当时！
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