凤溪城中村改造项目示意图
引
子
城市崛起的最大动力，永远都是“举国之力”。
就像上海、杭州、宁波、苏州的走红离不开长三角一体化，广州、深圳、佛山崛起的背后是粤港澳大湾区这样的国家战略。
如果再微观化聚焦其中的一个区域板块，此前并不起眼的 青浦华新凤溪镇 ， 因为长三角一体化示范区线城际铁路的即将穿城而过，以及南沙和横琴两大国家战略引领者——中交城投的加入，价值力瞬间拉满。
这是历史性的一刻！
中交城投用8年时间深耕大湾区，帮助横琴、南沙实现从零到顶尖的“逆袭”，这一次，这家与国家战略深度*绑捆**的实力央企，终于等来了大虹桥的使命与召唤！
首度进军上海眼光独到，选择在大虹桥辐射的松江新城车墩、青浦华新凤溪以及凤溪城中村改造落子布局。
凤溪城中村改造项目示意图
当古刹的钟声再次响起，一条静静流淌的凤溪塘旁， 1400多年历史“老街巷”再一次装上了“活力的起搏器”, 旧的历史文化和“新地标”的地表空间共同浸润着这座城市的灵魂。
是展现凤溪特色的薄稻绿景？还是对接世界的摩登都会？
作为 离大虹桥国际开放枢纽核心最近的，也是最大规模的城市更新项目 ，青浦华新凤溪自然不会满足于简单的平移和复制。
一个关乎“未来理想生活”，一个关乎“城市未来走向”，就这样形成了华新凤溪新城一体两面的关键词， 大虹桥魅力天际线的起点就此勾勒完成，一座古今融合、水城融合、产城融合的“东方四色水城”正应运而生。
一段失落的城市记忆，就这样以充满未来感的方式重回舞台中央，更让 一直隐藏在幕后，颇具传奇、神秘色彩的“中交城投” 出现在公众的视野中。
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履方致远
国家战略背后的坚定践行者
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如何从零开始，成长为全球顶流的城市中心缔造者，没有谁比中交城投更有底气给出答案。
它的背后，是 中国交建，一个具备全球资源整合能力的中央企业。
后者的厉害之处，可以从几个数字窥见一二：
中国交建位列2022年《财富》 世界500强第60位 ，资金实力雄厚；连续16年保持ENR全球最大国际承包商亚洲企业第1名。
作为大国精工的承载者之一，在 世界10大跨海大桥中，中国交建设计建造了6座 ，其中包括 世界最长的跨海大桥港珠澳大桥 ，一次次将“中国跨度”书写在世界桥梁建设舞台上；
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同时，在 世界吞吐量排名前10位的港口中，中国交建独立设计建设了7个 ，其中就包括 世界最大的离岸深水港上海洋山深水港 ；随着共建“一带一路”的持续推进，中国交建更是在全球范围打响了中国路、中国桥、中国港品牌，赢得了国家战略践行者的美誉。
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在技术创新方面，中国交建获得 国家科技进步奖15项、国家技术发明奖4项、詹天佑奖36项、鲁班奖51项 ，每一个响当当的名字背后，都凸显中交在工程品质方面的巨大优势，也成为 中交品质“护城河” 。
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而作为中国交建旗下的城市发展专业投资平台——中交城投，从成立伊始就一路紧跟国家战略， 在过去8年里，已在9省19城落地投资项目超60个，总合同额超过4170亿元，是业界公认的中国领先，世界一流的城市发展商。
其中，横琴综合开发项目、南沙国际邮轮母港综合体项目、灵山岛尖综合开发项目的横空出世，不仅代表着中交城投的实力和能级，更是中交城投与城市共同发展，实现提升开发区域的价值，并为城市品质贡献力量的践行载体，一直为人们所津津乐道。
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眼光独到
寻找下一个“雪坡”的城市合伙人
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拒绝简单平移或复制的中交城投，选择的是一条与城市共同成长的远路。
1 一战成名
2015年在南沙挂牌成立，中交城投率先入驻，成为最早入驻、深耕南沙的央企。
也正是在“南沙新区灵山岛尖”的超前布局，让中交城投一战成名。
要知道，早在广州南沙新区灵山岛尖还是一个小渔村的时候，中交城投就认定它将熠熠生辉。
2015年的南沙灵山岛尖
2020年的南沙灵山岛尖城市综合开发项目
中交城投依托强大的产业链优势，以一张蓝图绘到底的实力和胆识，为南沙区域发展提供基础设施投资建设、产业导入和城市运营等实施方案。
如今的灵山岛尖已经搭建起面向珠三角的一小时商务圈和半小时生活圈，超138家实力企业争相入驻，13大总部基地纷纷落子，灵山岛尖正加速向世界湾区融合，成就不一样的全新高度。
南沙灵山岛尖城市综合开发项目示意图
除此之外， 中交城投还在这里留下了两大顶级作品。
一个是广州南沙国际邮轮母港综合体项目，另一个是中交·汇通中心。
南沙国际邮轮母港综合体项目
前者仅用时三年就开港运营，成为广州海上新门户、城市新地标和亚洲最大游轮母港综合体之一；
后者以约45万平方米商务综合体成就灵山岛尖商务范本，聚集了大量总部企业和48家金融类企业。据统计 ，这些入驻企业一年创造的纳税额，接近20亿元，这相当于中西部一个地级市的全年财政收入。
中交汇通中心航拍图
八年过去了， 小渔村已经从国家级新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区，到打造成为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台 ，南沙战略地位不断攀升。
2 再撰辉煌
另一个在中交城投笔下撰写辉煌的是珠海横琴综合开发区。
2012年，中交城投斥资380亿建设横琴综合开发区。让曾经蕉林绿野、农庄寥落的荒岛变身大湾区新的增长极。
横琴综合开发区原是一个边防禁区，岛上桥路不通，缺水缺电。在中交城投进驻之前，这里只有主干道，没有次干道。
2015年1月的珠海横琴综合开发区
2017年，一条道走到底摇身变成条条大路通罗马，40分钟可达珠海机场，10分钟可达澳门机场，50分钟可达华南枢纽港珠海港，甚至半小时内对接京珠高速，太澳高速、沿海高速。
如今的横琴已经无限趋近于澳门，澳门的平均楼价在8万/㎡，好的地段达到14万/㎡，而横琴现在的房价高点也已经攀升到6、7万/㎡左右。
很多中国澳门人甚至开始来到横琴定居、生活。
横琴综合开发区示意图
3 永不停歇
一路走来，中交城投紧跟国家区域发展战略，定位战略践行者、城市合伙人，以“城市综合开发+”模式深度融入粤港澳大湾区，但这仅仅是一个开端。
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我们把中交城投这样独特的眼光和行为，称为“下一个雪坡”。
正如投资学上所说， 当坡上满地积雪时，小雪球滚大的速度会非常快且大。但雪球在越滚越大的过程中，地面的积雪会越来越少，这意味着雪球变大的空间越来越小。
南沙、横琴的成功印证了雪坡理论的前瞻性，而中交城投也一直在不断寻找新的雪坡， 长三角、山东半岛、西部陆海新通道、成渝双城经济圈、长江中游等重点城市群都有了中交城投的身影 ，成为所在城市时代风口的引领者。
成都
金华
武汉
宁波
顺德
中交城投项目巡礼
这一次，中交城投终于将目光投向上海，一如既往地紧跟国家战略，首个项目就落子五大新城之一的松江新城，在车墩镇打造低密舒适的生活匠作——松香源著，推出建面约46平方米的一房、建面约86平方米的三房和建面约115-118平方米叠加。
虽然只是一个纯住宅项目，但双重水系、六重海派景观、5-7层典藏级洋房、现代中式建筑风格、约1.2低容积率，将华阳老街的人间烟火，天然水系的自然风物，未来城市的摩登风范，一并接入。
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除了对于生活方式营造的天然禀赋，最让人惊叹的，还是中交城投对于五大新城战略构想的非凡感悟力。
当然，这仅仅是中交城投的小试牛刀，相对于受大虹桥辐射的五大新城价值“明盘”， 中交城投却压根没想着“躺赢”，更愿意跟随国家重大战略，主动选择欠成熟区域深耕，与城市的命运深度绑定。
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综合开发
全盘定位未来化身美好贡献者
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青浦华新凤溪就是中交城投笃信的下一个“新的雪坡”。
1 华新机遇
最近，三件足以改变大虹桥未来板块价值格局的事情正在华新凤溪悄然发生：
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第一件，青浦离大虹桥核心最近，也是最大规划的城市更新项目华新凤溪镇城中村改造启动；
第二件，长三角一体化示范区线城际铁路未来将穿过青浦华新凤溪镇徐乐北路站TOD，一站串联闵行华漕前湾的芳乐路TOD，并延伸至虹桥枢纽；
第三件，青浦区副区长肖辉一行实地参观横琴奥深深度合作区展示厅和南沙明珠湾规划展览馆，听取中交城投在横琴综合开发区和南沙国际邮轮母港综合体项目和灵山岛尖综合开发项目的总体规划及实施情况介绍。
种种信号都在表明： 没有什么能阻挡华新凤溪的崛起。
实景图
要知道，从宏观来看，华新地处长三角一体化示范区、沪西门户以及大虹桥的交汇点位，10分钟就能到达虹桥综合交通枢纽，1小时半径覆盖长三角广阔腹地。
基础建设薄弱一直是华新的短板，尤其是城市界面差，交通不便，生活和教育配套欠缺。而一旦基础建设改善，华新就能迅速摆脱人们心中固有的印象，成为青浦城市枢纽门户以及长三角城市群的重要支撑和关键节点。
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事实上，华新镇正在下一盘大棋。
不但有千亿级的快递物流产业集群，也有百亿级的高端制造业和十亿级的半导体芯片、生物医药等新赛道科创产业种源。
“数字物流+智能制造”两大特色产业集群的“长三角数字物流港”的启动，更是拉开了高端制造业和物流服务业的深度融合。
华漕新房价格7万+，徐泾6万+，华新4万+的价格倒挂，也终将成为历史。
未来，青浦华新凤溪、与东边的闵行华漕、南边的青浦徐泾，将组成大虹桥最有价值的黄金三角！
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2 凤溪崛起
中交城投深耕华新，接手凤溪社区“城中村”改造项目，既是令旗，也是信号！
中交城投开发项目总投资额达到约336亿元，其中就包括的徐乐北路站轨交项目，将在此打造华新的“门面担当”——徐乐北路站TOD。
徐乐北路站TOD示意图
整个改造项目范围从徐乐北路站向北，至吊塘港，东至新凤南路、南至北青公路，西至新通波塘，一共1273亩。规划建设商品住宅、公建配套，其中包括幼儿园等公共服务设施。（规划来源：青浦华新镇人民政府官微）
青浦华新凤溪城中村改造示意图
从规模来看，是不是已经有点儿“城市综合开发+”的味道了？
事实上，擅长“城市综合开发+”的中交城投，早已拟定与华新政府深度合作的战略，以一种“国之大者”的风范，成为政府与经济社会发展的责任分担者。
进入城市发展商角色的中交城投，自然是全盘思考 华新的未来定位 ：
西虹桥·产城融合新样板， 将落实“虹桥数字谷”的产业发展，并从产业发展和城中村改造两方面着手，实现高质量发展融合；
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青东片·特色城镇新名片， 将利用自身存在区位优势、文化底蕴等资源禀赋，将在更新发展中凸显特色；
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凤溪里·现代人居新选择， 则是在长三角一体化协同发展背景下，对接主城区人口沿城市对外交通性干路外溢，以及青浦商务集聚区吸引的产业导入人口。
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当然，中交城投深知，真正意义上的城市更新，并不是以新代旧，不是一味地让城市更加崭新，也不是简单的重建。寓创新于古老的传承，方能赋予华新无穷无尽的活力、无可替代的魅力。
3 东方水城
中交城投为这里的城市更新定下了三条策略：
一是古今融合，打造有文化的水城。
针对现有的宗教文化、红色文化、水乡文化、农耕文化资源，创新导入现代技术，打造文旅新品牌。
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例如，“建于南朝，盛于五代”的观音寺将扩建，名人顾复生故居复原等，天然的历史优势让此次改造具有了新旧交替的传承魅力，城市的历史和未来从此刻缘起；
凤溪城中村改造项目“文化博岛”示意图
二是水城融合，吸取自然人文的背景色彩，打造有颜色的水城。
水城联动活力河塘，水陆相生，蓝色的水巷、绿色的田野、灰色的中式建筑、金色的麦浪凸显凤溪和而不同的特色空间场景；
水陆相生 魅力凤溪示意图
三是生态文化融合，打造有活力的水城。
以 两心一园的博岛绿洲 和 徐乐北路站TOD 为双核，将多元的城市生活和丰富田园场景成为整合城市活力的引擎；
一轴两核一廊规划示意图
以 活力风情水街 为轴线，互通的水网链接着亲水平台、河上舞台等热闹的商业街区，将繁华的气息由街巷带入水巷，和现有街巷的尺度、延伸方向和连贯性，保持着隐秘却紧密的关联；
活力风情水街示意图
空中连廊 链宛如一条随风飞舞的彩链，将原本分散的公共服务空间，进行了*界无**串连，实现人车分流，营造出安全、自如的都市漫行空间。
空中连廊示意图
一座古今融合、水城融合、产城融合的凤溪新城，将彻底重塑大虹桥起点的城市天际线。
4 治愈之境
城市更新，就是要让人知道脚下的土地“从哪里来”，也能感知并探索这座城市“往哪里去”。
遥望更南方的横琴和南沙，可能只有中交城投能赋予这个地方别样的价值。
华新凤溪就是中交城投所寻找的下一个雪坡，巨大的雪球现在才开始滚动。
看着他们的规划，想起了《明日的田园城市》里说：“田园城市”要小规模小尺度，要有自给自足的城市功能和慢节奏的生活，有可持续的生态环境、田园式组团布局、便捷的交通网络、公平的社会服务、城乡一体化的发展。
我想，这不就是中交城投要赋予华新的魔法吗？
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那里，一边是壮美又苍茫的金色麦浪，让人感到田园的安心与富足；一边是灯火通明的层楼叠宇、数字枢纽，让人心潮澎湃。
那里，比城市更温暖，比乡村更文明。
人间治愈之境，莫过如此。
尾
声
中交城投和华新凤溪的双向奔赴，彼此紧靠。
这是一家城市发展商决心深耕一座城市的诚意。
中交城投秉承“政府与企业深化合作，企业与城市共同发展”理念，将以 战略践行者、城市合伙人和美好贡献者 的角色全方面融入上海，不仅当好投资商、建设者，更成为区域价值的提升者、美好生活的创造者。
相信，随着中交城投在青浦华新“城市综合开发+”持续价值的输出，引领城市高质量发展，这里必将诞生大虹桥之畔的又一颗耀眼夺目新明珠，炫出一个前所未有的大虹桥来给世界看！
这就是中交城投，他从不拘泥于某个城市、某个板块，或是某一种产品， 他所拥有的是对品质上限的无限突破，对生活美学的无尽追求，对空间、时间的永续创造，代表着这座城市生活的每一个人向往的生活和充满想象力的人生。