过了腊八就是年，地产圈有句顺口溜：“过年不买房，一年都白忙”。由于疫情，多地更是紧急加强了疫情防控力度。目前，全国已有29个省、市、区发起“春节期间非必要不返乡的倡议”。“就地过年”这是一种理智的倡导，虽然暂时不能返乡过年，但这也是为了将来和家人更好地团圆，那么想在西安安家的“新老西安人”正好可以借此机会去看看房子，今天小编就带大家了解位于城南西沣路板块改善住宅-新城首府。
西沣路板块新房二手房价格倒挂 买到就是赚到
就目前西沣路板块来看，市场可选新房较少，距离项目不远处的金地中央公园目前也是待售状态，58安居客房产研究院西部分院数据显示，新城首府隔壁的融创西安宸院目前二手房均价23707元/㎡，一路之隔的融创天朗珑府目前二手房均价22406元/㎡，斜对面的金地西沣公元二期20314元/㎡，海量新英里二手房均价为21229元/㎡，而新城首府目前的均价为18600元/㎡，并且环比数据以上涨为主，可以看的出来目前该板块新房二手房价格处于倒挂状态，在这样的情况下，新城首府的价格优势已经显而易见，买到就是赚到！
图为项目周边二手房均价示意图（数据统计截至2021年1月27日）
进入西安近4年 以西咸新区开始向主城开拓
提起新城首府，大多数人对开发商比较陌生，那么如果你逛过沣西吾悦广场和西咸吾悦广场的话，一定对该开发商实力有所了解，新城控股集团来头还是不小的，成立于1993年，目前主要涉足住宅地产和商业地产。2017年进入西安，第一个项目便是位于沣东新城的吾悦广场项目，而新城首府是新城控股集团在西安主城区的首个住宅产品，“首个”一般都代表了品质和标杆，如果未来还想在西安继续“混”的好的话，首个住宅品质都不会差，所以到底怎么样，大家可以细品，那么接下来跟随小编看看该项目到底如何，适合哪类购房者入手？
交通还算便利 缺乏轨道交通
小编从南二环出发，乘坐313路公交车在西沣路西沣四路口站下车，步行800米即可到达项目，其实小编下车原地倒260路可以免去800米的步行，坐到距离项目更近的西部大道沈家桥三路口站（260、337路可达），美中不足的是项目周边暂时没有规划轨道交通，目前只能依赖公交和自驾，但是小编想用脚步丈量项目周边的整体环境和居住氛围。
图为西沣路西沣四路口站公交站牌
图为项目门口路牌
项目位于西部大道与西沣路交汇处向东500米，门口就是西部大道，无论是去航天曲江还是向西上西三环都比较便捷，不过西部大道在早晚高峰可能存在堵车问题，后期业主建议错峰出行，距离高新二期较近，西沣路板块适合在高新和城南附近工作的购房者。
图为项目区位示意图
改善楼盘高低搭配
基本信息
楼盘名称：新城首府
占地面积：约55亩
产品类型：带装修高层、小高层
容积率：3.5
绿化率：35%
总户数：915户
车位：1307个，车位配比1:1.43
楼栋：总规划9栋楼，其中6栋高层，3栋小高层
开发商：西安银沣置业发展有限公司
物业公司：新城悦物业服务有限公司
销售状态：目前在售5号楼（1、2、4号楼已售罄），在售房源面积为144㎡房源，参考均价18600元/㎡，在售房源预计2023年9月30日交房。
房源面积：123、131、144、168、180㎡。
图为项目沙盘效果图
园林设计各取所需
园林设计主要分为了4个区域，分别为青年运动区、儿童活动区、老年活动区以及宠物活动区，在青年运动区设置了约 270 ㎡活动场地，健身器材等；在儿童活动区设置了约 450 ㎡上下两层儿童活动空间；在老年活动区设置了约 370 ㎡老年活动区，无障碍设计；在宠物活动区设置了约 300 ㎡绿篱围合式宠物乐园；不同的活动区适应了不同的居住人群，比如宠物活动区，遛狗的业主也可以在不打扰公共区域老人小孩的情况下与其他养宠物的业主进行交流。
图为售楼部园林开放区
户型解析
接下来看看户型，本次小编为大家挑选高层144㎡四室两厅两卫产品。
该户型采用南北通透设计，动静分明，7.2米南向落地阳台和主卧270°飘窗是该户型最大亮点，餐厨一体设计，生活便利性较高，"U”型厨房科学设计，可以容纳多人在厨房烹饪，主卧套房设计，拥有步入式衣帽间和独立卫生间，保证了生活起居的隐秘性。
图为144㎡四室两厅两卫户型图
周边配套需完善 后期潜力较大
目前周边配套比较一般，现在可以共享周边建成小区的底商配套，如果想去购物中心可以去项目西侧大约1.8公里已经开业的阳光天地商场，可以满足平时吃喝玩乐所需。
图为项目周边底商
经过漫长考古的宜家荟聚购物中心，已于2020年底开始重新动工，宜家荟聚购物中心距离项目大约1.5公里，项目规划总租赁面积约12.5万平方米，提供超过3000个停车位，预计于2023年底完工。建成后，约450家国内外品牌将汇聚于此。同时，西安第二家宜家家居也将作为主力租户入驻，新城首府交房时间为2023年9月底，如果不出意外交房不久之后就可以享受到宜家荟聚购物中心带来的生活便利。
图为西安宜家荟聚购物中心效果图
项目周边的学校有雁塔区第二小学、雁塔区第二中学(初中部)、大雁塔小学(西沣分校)、西安高新逸翠园学校、雁塔区第二小学等，目前学区暂未划分，具体能上哪些学校要以交房后政府划分为准，距离项目最近的雁南公园大约2.4公里，最近的医院为西安交通大学第一附属医院长安区医院大约2.6公里，平时有个头疼脑热看病还是挺方便的。
图为项目实景图
总结：项目最大的卖点就是位于西沣路板块，紧邻高新二期，对于在高新附近上班的购房者比较方便，配套随着后期发展也会逐渐成熟，目前居住氛围不错，不足之处是没有轨道交通，目前需要依赖自驾或者公交出行，项目整体体量不大，作为新城在主城区的第一个项目，建成后的品质需要时间考验。