彻底整顿与用地停批，让天津酒店式公寓市场瞬间陷入了摇摆。意居却认为，天津酒店式公寓，并不是输那一纸政策，而是输在有名
无实上。在天津号称酒店式公寓的项目不计其数，但是几乎没有哪家服务水平可以称得上“酒店式”，更不用以星级衡量。相比于鼓吹与宣传的卖力，在服务上却是蜻蜓点水，其天壤之别，是酒店式公寓自己让自己走上了穷途末路。
▲ MSD雅仕阁（左）VS 天津诚基中心（右）
不修不饰何谈品质
意居调研了天津市场目前仍然活跃的酒店式公寓项目发现，少数提供酒店式服务与运营的项目租金极高，以信达广场为例，最小户型月租金高达12000元。目前天津普通住宅租金套均价不超过2000元。倘若按照天津人均工资水平4200元/月来测算，该项目租金水平是人均收入的三倍，单日价格同样高达466元/天/套，超过大多数四星级酒店网约价格，与五星级酒店相差无几。此外如天津中心、凯德国贸、君隆广场等项目普遍由世邦魏理仕、戴德梁行等国际知名物业管理公司管理，服务内容相比于普通住宅产品有诸多延伸，但并无酒店式服务。租金水平同样不低，天津中心租金高达77.33元/平米/天，而其余项目均在50元/平米/天左右，套租金水平普遍在6000元以上。
▲ 上海万豪行政公寓
相比于这一价格，项目内部装修、物业服务水平与几乎只能与快捷酒店相提并论。以信达广场为例，走廊只是普通的瓷砖地面，室内顶棚、墙面壁纸均有不同程度的微小破损。在开放式厨房的大理石台面上，可以看到非常明显的水渍。洗衣、餐厅、托管等酒店日常服务内容在这些项目当中更是难得一见。按照日租金百元左右的普通酒店的管理准则，走廊地毯与墙面整洁是基本要素，连墙面地毯都难以完善，又如何奢谈品质？
“酒店”的灵魂丢在了引入路上
酒店式公寓本是从美国酒店业脱胎而出，意味着“酒店”才是其核心灵魂。初期，酒店式公寓为设于酒店内部的公寓式酒店套房，购房者购买后将客房委托酒店统一经营和出租，以获得客房利润分红。虽然产权归于独立的个体所有，但是却是统一的高标准管理服务。
▲ 天津中心
90年代，我国深圳、上海、北京等地开始发展。受改革开放大潮与外来人口涌入影响，酒店式公寓发展迅猛，从占酒店市场6%的份额一路到2004年占比已经高达20%。天津酒店式公寓发展相对较晚，直到2005年才迎来爆发。根据出入境管理局数据：到2004年年底，共办理临时来津的外国人311704人次，在津常驻外国人12648人，同比上升61.5％。这无疑给酒店式公寓提供了成熟的市场，2005下半年，如金厦中恺国际、奥城酒店式公寓、大华国际公馆等一批项目集中面世。彼时，国际大厦、奥林匹克大厦、滨江国际饭店等租金已经高达25-30美元/平方米·天。
丧钟为谁而鸣
▲ 天津信达广场
根据2005年数据显示：天津储备项目中，有酒店式公寓概念的项目超过10个，其中便包括天津知名群租聚集地——诚基中心。
在其后面世的酒店式公寓产品当中，单体酒店式公寓多数只有酒店式公寓的名头，物业管理与服务几乎与普通项目并无差别。相反，因为公寓产品特性，物业管理反而差于同期住宅，最为典型的如诚基中心、万科世贸广场。诚基中心体量超20万平方米，内部无统一装修，交房后即有大量群租涌入，被天津业界称为“城市伤疤”。紧靠诚基中心的万科世贸广场公寓产品只是写字楼的配套，体量少，后期并无统一经营，由业主自行租售。奥体板块一直是日韩外籍人士聚集区域，但是奥城酒店式公寓却并未因此发展成熟，反而有大量办公、美甲以及小型餐饮进入。
▲ 北京雅仕阁服务公寓
在住宅开发赚快钱的年代，酒店式公寓产品不可避免的从一种高端的舶来品沦落成为了一个售卖噱头。虽然伴随着天津发展，大量“准客群”涌入，但是依然无法挽回其没落。在“中国化”“天津化”的过程中，丢掉了“酒店式”的核心要义，酒店式公寓终于沦落为一种营销幻想，“停批”的丧钟大约也是由其自己敲响。
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