2016年8月，位于太湖新城的闪溪河地块被中锐地产以10353元/㎡的价格摘得，这一块地的成功出让，对于无锡来说意义重大。
因为，这是无锡房地产发展史上，第一块万元地，这块地的出让，让无锡直接进入了“万元地时代”。
东亭，无锡第一批产生万元地的板块
就在闪溪河地块出让同一天，位于东亭板块的柏庄地块，以10547元/㎡，溢价率高达201.36%被红豆置业拍得。
东亭，在2年没有供地的情况下，一面世，就是高起点，成为无锡拥有第一批万元地的板块。
继柏庄地块后，2018年4月，光明竞得长椿金属厂地块，楼面价11367元/㎡；2019年5月30月，绿城竞得联合收割机厂地块，楼面价13082元/㎡，时隔11个月，新城控股又以13406元/㎡的楼面价竞得金捷北地块。
4年时间，东亭仅供地4块，从数量上来讲，并不算多，但却做到了每一幅地块都是以万元地成交。而且，在起步即高价的基础上，东亭的地价依旧实现了4年27%的增涨。
可以说，以近4年的土地市场来看，东亭的表现沉稳而优秀。
产业基础雄厚，支撑东亭40年强者地位
而往往土地价值的背后，蕴藏的是量级匹配的城市或板块的综合价值。这个观点对于东亭来说，也是一样。
《围炉》东亭板块价值剖析
早在上世纪80年代，东亭就是当时“华夏第一县”的无锡县的中心。也是90年代苏南模式发展高地的锡山市市府所在地，也是进入2000年以来，主城锡山区的区府之地。
90年代就相当繁华的东亭
可以说，东亭在无锡的强者姿态，已经持续了四十年。
东亭，作为中国第一家乡镇企业的诞生地，经过苏南模式的深度熏陶发展，如今他的强势，首先就表现在其强大的产业基础上。
自1992年锡山区经济开发区成立以来，东亭就具备了这个实力雄厚的天然产业腹地。此后，锡山经济开发区更是经历了两级跳，升级为国家级经济开发区。
东亭腹靠国家级的锡山经济开发区
如今，锡山经济开发区位列全省开发区前10强，先后吸引了全球40多个国家和地区的客商前来投资，拥有各类企业4500多家，其中外资企业1060多家，有近10家世界500强企业。
教育，更是东亭的优秀底色
如果说经济的发展高度代表了东亭的硬核实力，那么其人文教育的标签，东亭同样是优等生。
今天， 在东亭13 平方公里的土地上，居住着多达20 万的常住人口。这里汇集了江苏省天一中学、东亭中学等众多名校，尤其是天一中学，经过近几年高考角逐，早已是名声在外。
江苏省天一中学
天一中学有多牛？一组数据就能说明他的实力。
2019年和2020年连续两年的省理科状元全都来自天一中学。
再拿400分作为高分段指标来看，2018年，天一中学高分段人数102人，占全省14.2%；2019年，天一中学高分段人数148人，超苏州、南京高分人数总和，一一所学校吊打苏州、南京两座城。
扼守主城东大门，东亭的交通爆发点
除了产业、人文教育的强者姿态，作为主城东大门的东亭，在交通上，也早已实现了完善的交通路网覆盖。
在城市内部交通上，以锡沪路、二泉路、太湖大道为主的城市干道构成了东亭的东西大动脉，并和南北方向的友谊路、华夏路以及东亭中路构成了便捷的交通网络。
交通便捷的东亭
除地面交通外，东亭也早在2014年，随着无锡地铁二号线的通车，就迈入了地铁时代。
而在外部交通上，东亭紧邻沪宁高速东出口和312国道。同时，通过无锡的快速路系统和地铁，苏南硕放国际机场和京沪高铁无锡东站也成为东亭的20分钟内可达的城市级交通大配套。
对标河埒口，东亭楼市的3万+时代
但从如此的底蕴和综合发展高度来看，东亭的价值貌似和其楼市的价值又是不成正比的，之所以这么说，因为越来越多的人，开始将东亭和河埒口进行对比。
为什么会和河埒口对比？熟悉无锡的购房者应该都知道，两者的相似度真的很高。
这种相似度，最明显地体现地理位置上。东亭和河埒口，一东一西，基本上对称分布在无锡主城核心区两侧，成为无锡名义上的副中心。
而两者的另一个相似之处则是它们的城市角色。就像40年来，东亭一直是城东的中心，河埒口也一直是曾经无锡郊区到如今滨湖区的中心，也就是无锡城西的中心。
东亭板块价值围炉现场
此外，河埒口和东亭两个板块，还都有着高度相似的城市界面，发达的交通路网和基础商业配套，它们也有着相当规模的常住人口。
更重要的是，这两个板块都将迎来一个重大利好，即双地铁交汇，成为无锡重要的地铁换乘站。河埒口是二号线和明年即将通车的四号线，而东亭则是二号线和规划中的地铁六号。
途径东亭的地铁二号线
很明显，东亭和河埒口，拥有高度相似的城市角色和价值。理论上来讲，它们也应该拥有大致相同楼市价值和价格高度。
但如今，河埒口板块的地价已经达到17000-19000元/㎡，跻身无锡土地价格头部梯队，板块内新房价格也基本突破了30000元/㎡。
而反观东亭板块，目前的地价和河埒口有着近4000元/㎡的落差，而房价水平，则有更大的空间。
而从另外一个角度去看待，这种空间或者说是落差的背后，正是东亭楼市潜在价值的最直观体现。
具有深厚爆发力的东亭
这就是为什么越来越多的房企，更加青睐东亭板块的原因。
东亭再迎风口，新城强势回归无锡
今年6月，新城控股成功竞得锡山区金捷北地块，成为继首创、龙湖、蓝光、绿城、光明合景联合体之后，入驻东亭板块的又一家全国化实力品牌房企。
谈及新城控股，其对于无锡市场来说，并不陌生。
早在2008年，新城就首入无锡，打造了在锡第一个项目盛世新城，成为了第一批进入无锡的品牌房企之一。其后，更是深耕无锡，为无锡楼市相继带来尚东区、香溢紫郡、新城金郡等多个品质项目，在无锡市场积累了不错的口碑。
时间到了2020年，短暂阔别无锡三年的新城，再次以战略性的眼光再次回归。
此次新城回归无锡，并选择东亭，既是对其既有价值的肯定，也是看中了东亭即将到来的风口。
这个属于东亭的风口，最明显地表现了在其区域商业的升级上。位于东亭的锡山八佰伴即将于今年底开业；无锡首座龙湖天街，也即将开工建设，以这两个大型商业综合体为契机，无锡城东商圈的形成将迎来全面提速。
锡山区八佰伴效果图
而东亭，正处于这个城东商圈的核心。
另外，东亭也赶上了无锡核心主城快速外扩的机遇，如今的东亭，无论是从官方的地位，还是从实际的城建融入度，已经都被定位为无锡的主城。
而且，随着锡东新城的快速发展，东亭在向西纳入主城的同时，还可以受到东面锡东新城的强力辐射。一个板块，能够同时享受双向发展辐射，其发展空间无疑充满了极大的想象力。
更重要的是，实力推动下的东亭楼市，经过多年的沉淀和积累，这里也催生了大量的住房改善需求，富有的东亭，对于高品质项目的需求，依然强烈。
一个有需求，一个有实力，新城和东亭，一拍即合。
目前，新城项目规划已出，案名“新城天一府”。根据规划，项目整体打造17栋住宅产品，其中12栋11F洋房、5栋22-27F高层，以及少量商业产品。小区容积率2.0，绿化率30%，全人车分流。
新城天一府效果图
据透露，新城近期将召开项目的产品发布会，届时，这个项目也将正式亮相于东亭。
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