之前常有人私下问我，被华为拿下的淀山湖值得买吗?那时，我给出的统统都是同质化的回答：不值得。原因也多是脸谱化的，甚至没有实地考察过。
于是便有了这次踩盘。9月初，我们几位小伙伴相约朱家角。打算看一看正在建设中的华为，也顺带探访几个出售中的新房。
在我回来以后，我再来说一说这个老生常谈的问题。淀山湖值得买吗？在回答之前，我先透过踩盘的见闻，说一说现状。我打算从五个维度来分析。
1.周期
华为拿地不少，一期就占地1500亩。我们在华为所在的金泽镇找了一大圈，目前在建的只有一块。
上图是唯一在建的一块土地
上图是还没动工的荒地，以及即将*迁拆**的区域
上图在建的是一处动迁房
据门房大爷说，要等到一年后动迁房建完，把动迁户全部分配了，才会进行大面积的*迁拆**工作。
目前并没有一期的具体竣工时间规划放出。以我看到的进度，我认为至少需要5年的时间，5年只是竣工，接下来才是真正的核心人口导入。
2.土地
从华为所在的金泽镇一直到东方绿洲之间，几乎没有新房，但土地充足。有土地就意味着可以不断建新房，承接人口红利的释放。从东方绿洲一路到淀山湖大道，都是土地充足的状态。你永远不用担心刚需在这里买不到新房。
我们接下来去看了东方绿洲附近的一个品质很高新盘。东方绿洲在华为所在的金泽镇东边11公里。但让我诧异的是，这里的别墅居然没有代理和返佣，能做到开盘即卖完。我隐隐能感觉到强大购买力。
以上分别是某新房的平面图，小区环境图，别墅的内景图
3.存量
从这个上面说到的小区出来后，我们沿着复兴路驱车一路向北。放眼望去，全是别墅，看房龄，应该都是5年以内。能明显感觉到二手别墅的市场存量之大。
4.配套
虽然东方绿洲和朱家角有大量的新房次新房，但这里别说商场了，方圆2公里，居然没有一家能吃饭的餐厅。
想要配套，社区氛围，生活气息。最近的有配套的地方就是淀山湖大道了，还要再向东10公里。
这里有西上海最大的万达广场，有整洁的城市界面以及众多高品质的小区。住在在这里你至少不用驱车十几公里只为孩子上个培训班，而且这里有学校，有地铁。
上图摄于青浦万达茂门口
不过这里的房价已经不低了。相比于距离外环只有淀山湖大道一半距离的嘉定，同面积同品质的房子在嘉定卖280万，在这里还要高100万。
5.距离
就算华为发展得很好能够带来产业人口。那也只有产业人口和当地土著，市区的刚需不会选择这里。接盘侠的画像太窄。
综上所述，我认为，在这里购房，目前并不是好的时机，仍需观望。刚需除外。
文章来自屋思道徐成这是我的第十五篇文章。