2020年，在这个被称为“史上楼市最频繁调控”的这一年，站在“723新政、双限地”首推试点上的南京，依然保持了自2016年以来的楼市热度。
毫无疑问，南京已经成为全国主流开发商投资的重点选择区域。据本平台统计，去年至今共有超7成外来房企通过招拍挂、股权收购或合作开发等方式直接进入南京市场，事实上，在实力房企并起的背景下，南京土地市场早已是“铁板”一块，外来房企想要入宁，必得过五关、斩六将。因此，就出现了五花八门的房企进驻方式。
最传统的是单刀直入直接拍地，例如石榴、德信、安徽伟星、浙江大树；亦或是通过入股，例如路劲；还有联合拿地，例如新力、五星控股等等。迄今来看，在全国百强房企中，超大半均已成功落子南京。2020年至今，已至少有9家新进房企完成了在宁的首次布局。
在这9家南京楼市“新面孔”中，既有“国字头”的房产巨头，也有势头正劲的楼市新锐。从销售成绩来看，其中有9家房企进入了2020年全国销售额的百强名单。
如今，外来房企在宁名单上，加上了这些名字：五星控股、首科新创、广西彰泰、安徽伟星、浙江大树、滨江集团、海伦堡、上海铁路局、首开置业、（杭州）大家房产。
这些房企，都有属于自己的经典作品，不过对于南京购房者来讲，它们的面孔还是比较陌生。在南京这个全国瞩目的楼市“鳄鱼池”，这些新成员将如何“俘获”购房者芳心，还需好好动一番脑筋。
今天我们得到内部消息，银城铁心桥G50宅地，疑似由杭州市城建开发集团旗下的「大家房产」操盘。
天眼查显示银城G50建设单位为 南京银雁房地产开发有限公司 ，其有 银城、南京下关城建和杭州城建开发集团“大家房企” 三家联合开发。
有很多朋友问了，「大家房产」是何许人也？搞不明白的人还误以为是浙江大树，毕竟都都姓“浙”“大”字辈。
为了确认消息的真实性，笔者第一时间求证了项目拿地方（合作方）银城南京的相关工作人员，对方透露后期G50很大可能上将由大家房产操盘。
如果真是大家房产操盘，这家外来房企，今天就带大家提前认识一下。
01初识“大家”以半标准化打造产品力
公开资料显示，大家房产成立于1982年，深耕杭州数载，是杭州非常具有代表性的品牌房企，通过不断转型改制，一直到2007年，大家房产完成企业体制转型改革，开启了快速发展新周期，并在2010年打造出具有里程碑意义的奠基性标杆之作——千万级豪宅武林府，打开了高端品质开发的新格局。
（杭州武林府实景图）
2015年起蝉联“中国房地产百强企业”称号，代表作有大家金麟府，（与万科合作）杭州世纪之光、（与融创合作）杭州候潮府等高端热销项目。
（万科世纪之光开盘现场）
2015年6月28日，万科大家·世纪之光迎来万众瞩目的大盘首开盛典，以2小时劲销300套的成绩，成为今年楼市令人刻骨铭心的大事件，也继续谱写着大滨江的楼市传奇。
（大家金麟府）
2016年，拱墅地王金麟府面世，成为杭州一房难求的红盘；
2019年，杭州大家承继大家房产武林府、金麟府等高端血统，以超迈手笔全新写就杭州大家，项目一经推出便赢得了市场的高度赞誉并迅速卖光，最后一批收官价为48100元/㎡。
（杭州大家）
而也就是2019年，大家房企开启走上全国化之路的尝试。提出“大美为家”品牌主张，全年新摘地块12块，首入台州温岭、金华、安徽蒙城、温州苍南、丽水5城，开始在全国范围内开疆扩土。
在寻找新的利润增长点方面，大家房产适应新形势提出“一体两翼，全产业链布局”战略。即大家坚持以房地产为业务主体，做强与房地产主产业相关共生的“地产金融投资、城市运营服务”两翼。
具体来看，大家房产围绕房地产的关联业务，覆盖房地产主业的上下游领域。
而多元化的发展路子也为大家房企快速打响业内知名度，在2019年1-11月克而瑞发布的全国房企销售金额排行榜（全口径）中，大家房产以224.4亿元的金额位列第94位（领先于上坤、大发地产）。此外，其在流量榜、权益榜的名次较2018年年底也实现大幅提升，分别上升47个位次、67个位次。
（克而瑞浙江区域）
从2019年1-11月底的新增土储情况来看，大家房产通过招拍挂以及合作的形式拿下10宗地块，合计新增土储154.58万平米。补仓杭州、温州等省内城市，在上海拿地，新进安徽亳州的蒙城，并且首次进入即拿下50万平米大体量地块。
02聚焦区域小有名气 “瞄准”全国化之路
迅速扩张的模式让大家房产尝到了甜头。2020年，大家房产继续“高歌猛进”的拿地节奏，开始在长三角持续加仓。
2020年前8月，大家房产实现203.5亿元的销售额，比2019年底上升了15个名次。
2020年3月以来，大家房产在土地市场上继续发力加码，目前已在8座城市连获16宗优质地块。同时，在2020上半年全国房企拿地排行榜中，大家房产取得拿地金额排名第48名的成绩。
（表：2020年3月以来大家房产获取土地列表）
此外，根据克而瑞研究中 心数据显示，1-8月，大家房产新增土地货值达到313.5亿元，较去年同比增长35%，位列新增货值百强房企榜单第63位。
而大家这样的跨越式发展，源自其对投资端的策略坚守和不断做加法的产品逻辑。
通过大家成长模式我们可以循迹出企业发展脉络，那就是先在大本营深耕，扎根之后，持续加仓增加项目，不断开拓新城市及下属县市新市场，通过深耕塑造品牌，快速形成销售，快速回笼资金，从而确保了企业在一个城市的占有质量。
如今已走过38个年头的大家房产，其利刃已越发锐利。对企业战略早已形成一套完整的价值投资体系。
03曲线进驻，寻求与大牌房企合作 争取“主动”操盘权
在强强联合的时代趋势下，大家房产携手中国领先的品牌房企合作前行，其中不乏万科、融创、绿城、龙湖、碧桂园等头部房企，以合作模式打造了钱塘府、侯潮府、金麟府等城市精 品标杆力作，快速赢得市场的高度认同，加速推动了企业的市场化、高效化运作。
随着合作开发的深入，大家房产与不同品牌房企的合作，从开始的股权合作，到越来越多地主导产品营建、营销推广、整体操盘，真正从独立开发迈向合作共赢时代。
目前已在近20个城市树立了120余个标杆项目，建筑面积近1700万方，先后荣获鲁班奖、国家市政金杯示范工程等市级以上质量奖项140余个，备受赞誉。
随着全国化规模扩张的持续深化，拥有品质、管理、资金等优势的大家房产，也正式开始了新一轮的发展。
本次联合开发的银城城南G50规划已出，案名尚未公布。项目将打造7栋24-33F高层住宅及配套，未来毛坯限价2.6万/㎡，工地正在建设中，预计很快将对外公开。
读到这里，各位已经对大家房产有了一个初步认识，不过，作为大「大家房产」首个以合作方参股方进驻南京的房企，将会给南京人带来怎样的惊喜，我们拭目以待。毛坯限价2.6万/㎡，银城铁心桥G50动了！