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验房报告是基于房哥验房服务推出的固定栏目，每周更新，从验房视角，为大家实景呈现西安各小区交付实景，让你买房后更懂收房！
查验时间：2023年5月31日
查验房源：旭辉·国宸府，143㎡精装房，高层
购入时间：2020年，17000元/㎡，摇号
进入西安六年，这应该是旭辉最好的一块地，百亩大盘，地铁口，学校旁，商业畔，二环边；
同时，从一期20年开卖至今，价格几乎没涨，18000+的均价在周边一众二手房中，展示出自己的性价比；
更关键的是，作为新房，三年后顺利交房，房价不涨+顺利交房，这两个因素加一起，是把房住不炒贯彻到位了。
景观部分，发挥有模有样，在不太规整的地块中，做出阳光草坪，组团，树阵等不同场景，外立面颜值较高，落地窗搭配横向线条，公建化观感强烈，精装部分，用料尚可，赶工瑕疵不少；
小区交付中规中矩，结合交付观感，周边配套，入手价格，作为自住还是不错的小区！
备注：以下图文约5200字，图片40余张，阅读需15min，当日雨天！
撰文：不知火
验房师：小朱、小徐
区域现状
作为浐灞最早的集中住宅区，浐灞一路沿线的开发进入后半场，前有中海，龙湖，天朗，保利，荣德，万科交房多年，后来的旭辉是区域内少有的新房；
20年底，小区首批价格公示，均价18000元/㎡，精装交房，首批收获摇号，一年后，二期价格公示，改为毛坯+精装包方式，均价维持在18000元/㎡，虽然变相有上涨，但和周边二手房持平，仍吸引众人首选新房；
再到23年开发浐灞国宸府时，由于超高层的加入，最新的均价回归16666元/㎡，价格低了，但超高层接受度一般，又遇市场下行，反而无需摇号，越卖越贵的小区见了不少，三年不涨还降的真少。
三年间，除了价格几乎不变外，国宸府周边的变化却大得多，地铁八号线正对小区、背靠浐灞二十六小，九小，东临一小，浐灞第二中学，西侧还有麦德龙和迪卡侬商业，配套非常丰富。
作为周边最新的小区，旭辉在户型，景观上是有优势的，当年新房价格18000+时，正赶上房价上涨期，周边二手房闻风先涨，旭辉的摇号也有一定倒挂的原因；
2023年，市场回归平静，周边同类新房万科，保利等均价回归20000+，旭辉算上*款贷**成本，勉强追平，同样价格，多了新房卖点，在后期还是有竞争力在；
只要今年交房后学区稳定，一小或九小范围内，就能和周边二手房同台竞争。
历经三年，房价不涨的旭辉国宸府，到底房子盖得如何，能否颜值取胜，看完今天的报告，当年的摇号值不值，就会有答案！
大门立面
查验关键词：立面，色调，观感，细节
旭辉·国宸府大门朝东，门口是双向两车道的北辰东路。小区大门挑高两层，顶部做了波浪造型，并带有椭圆形的镂空设计，柔和的曲线和通透的顶面使大门更具有时尚感。
（小区大门实景）
小区大门开阔，立面采用米白色石材搭配银色金属格栅，顶部浅灰色铝板。
整个大门风格突出，米白色系和谐统一，顶部的曲线造型与立面的曲面互为呼应，外观时尚、简约。
功能上，大门内设有刷卡闸机，供行人通过，左侧设有地库出入口，小区实现人车分流。
（沿街底商实景）
底商部分，小区大门两侧沿街设有底商，挑高两层，立面为米白色真石漆搭配灰色涂料，带有独立防雨棚和空调机位，目前底商暂未投入使用。
（北向高层外立面实景）
（西向高层外立面实景）
（外立面远景实景）
小区住宅为高层和小高层，北向外立面采用米白色真石漆搭配灰色涂料，南向外立面采用了大面积的玻璃幕墙，再加上横向线条，建筑层次感和通透性更强。
侧立面采用米白色真石漆+灰色涂料，整体做了错线勾缝，突出建筑色彩和肌理感。
总得来看，建筑立面配色经典大气，南向的公建化立面更具质感，整体建筑风格颇具现代感。
（高层外立面施工细节）
施工细节部分，建筑立面的喷涂用料及做工尚可，线条完整、顺直，近看墙面刷痕不明显，但局部有少量污染。
景观园林
查验关键词：绿化，层次，搭配，树种
旭辉·国宸府总占地约135亩，分二期开发，此次交付的一期由9栋住宅，一所幼儿园及将近4900㎡左右的商业裙房组成。
其中住宅包含2栋小高层，以及7栋高层，总规划户数为1159户，带装修交付。小区容积率为3.38，绿化率为35%。
（小区楼位分布图）
从小区平面图上来看，各楼栋错位排布，景观的空间主要集中在东入口，中庭和各楼栋之间。
（旭辉·国宸府景观实景）
旭辉·国宸府一期交付，景观组团丰富，特别是园区中庭的草坪景观，面积开阔，苗木环伺，极大提升的园区的绿量和观赏性。
其他如水景、树阵、休闲廊架、景观照壁、人行步道等元素也都有所呈现，但从布局和数量上来看，算是常规做法，并没有特别亮眼之处。
（高层俯瞰景观实景）
（园区移动花箱）
高层俯瞰园区，容积率不算低，且以高层为主，楼距一般；高层楼宇间的消防扑救面留白过多，显得场地较为空旷，虽然宅间使用大量移动花箱和座椅来消解留白，但感观并不理想。
（小区主轴景观实景）
东门入口的主轴景观这里，采取了多数园区的常规做法。以东门正中为界，中间为园路，两侧做有对称的景观，涌泉+花卉+灌木+乔木，动静结合，层次丰富。
穿过主路，前方景观一组精巧的景观照壁呈现在眼前，照壁上装饰有小区名称，景观则以草坪+花卉+灌木+乔木组合搭配，由近及远，色彩跳脱。
主轴景观虽是常规做法，到搭配得宜，从步入大门，穿过园路，再到整个园区清晰的呈现，层层渐进，步步深入，归家的仪式感在自然过渡中得到延续。
（园区景观实景）
草坪空间这里，面积开阔，满目绿意，整体观感不错。草坪柔软厚实，平整度尚可，空间内注重软硬景搭配，雕塑、廊架的加入，使视觉更有落点。
草坪四周以及草坪上，加入大量不同品种和色彩的苗木以及景观组团进行搭配，高低错落，进退自然，观赏性不错。
（人行步道景观实景）
人行步道部分，道路悠长而曲折，蜿蜒在整片绿植中；两侧多层灌木错落有致，与路面的衔接过渡也很自然；两侧苗木“迎”向园路，对于林下空间的营造较好。
（景观组团实景）
景观组团方面，整体搭配小巧精致，灌木带栽种密实，修剪较为齐整，色彩、种类、形态不一的乔木与灌木球、灌木带形成参差错落的景观组团，丰富了园区内的景观看点。
（苗木养护标识）
园区内乔木数量可观，但大的乔木不多，多数苗木胸径及冠幅偏小，现场可见苗木正在养护阶段。
树种选择比较丰富，有白蜡、紫叶李、玉兰、山杏、鸡爪槭、北美海棠、丛生朴树、石榴、红枫、五角枫、国槐、紫薇、乌桕、大叶女贞、银杏、桂花等等，树种穿插搭配，装点园区美景。
（灌木交付实景）
灌木交付部分，园内常见灌木以皋月杜鹃、卵叶女贞、冬青、黄杨为主，形成多层次和多色彩的丰富搭配。
（灌木交付细节）
灌木交付细节上，灌木栽种密实，修剪齐整，枯黄、坏死和露土情况不多，鲜活度也不错。
（草坪栽种实景）
草坪部分，翠绿鲜活，栽种密实，未见明显斑驳、枯黄和露土等情况，但平整度整体一般，还需加强修剪养护。
（草坪路面过渡处理）
草坪与地面软硬材质过渡部分，做有简易导水槽，路面略高于草坪，防止雨天泥水倒灌入路面，当日雨天，路面未见明显泥水。
（地面铺装实景）
地面铺装上，园路主要采用芝麻白+芝麻黑+芝麻灰三色仿石砖做跳铺，局部搭配深灰的胶粘石跑道。
砖石接缝过渡匀称，未见明显破损、裂纹等情况；胶粘石路面无溢色、裂纹及破损等情况，园路整体卫生情况良好。
（园内围栏实景）
围栏部分，小区四周采用实体立柱+金属栏杆进行围挡，安装有电子围栏，内侧用乔木+多层灌木+高绿篱围合遮挡，隐私性和美观度不错。
生活设施
查验关键词：器械，种类，功能，地面材质
园区内设有一处综合运动区，场地开阔，地面为彩色胶粘石。场地上主要有秋千，攀爬物、单杠、吊环以及运动器械和乒乓球台等等。
（综合运动区）
综合运动区的设施，适合老中青各个年龄段人群使用，但一期园区内未见适宜幼儿嬉戏的娱乐设施。
（休息座椅）
园内设有多处休息区，主要分布在楼宇前和廊架内，有与景观于一体的座椅、造型座椅、休闲吧台以及带有遮阳伞和小桌子的座椅等。
（垃圾分类台）
每栋楼前均设有垃圾分类台，带有独立下水和拖把池，四周用高绿篱遮挡提升美观度，垃圾桶暂未放置到位。
交付期间，园区主路旁的分类垃圾箱已放置到位，数量有两三处。
（天然气调压设备）
天然气调压设备放置在景观中，四周未做围栏保护。
（宠物便箱&灭烟箱）
园区内设有宠物便箱和灭烟箱，细节也比较周到。
公区实景
查验关键词：观感，照明，电梯保护，楼顶地库
本次查验楼栋为高层，总高33层2梯3户（连廊东侧1梯2户，西侧1梯1户），公区部分包括户内外大堂，电梯保护，楼梯间，楼顶地库四个部分。
（户外大堂实景）
小区户外大堂挑高两层，门头采用米白色干挂石材搭配深色金属铝板，中部为挑高一层的玻璃单元门，大门右侧装有电子门禁，门前做有单元景墙并用绿植点缀。
户外大堂方正开阔，两侧景观掩映，石材立面有质感，但单元门入口挑高一般，依靠外包石材增加观感。
（户内大堂实景）
户内精装双入户大堂，面积方正，大堂墙面、地面铺设瓷砖，地面做有黑色波打线，墙面正中悬挂装饰画点缀；顶部吊顶+筒灯+灯带+造型灯，照明一般。
（户内大堂电梯间实景）
一楼电梯厅部分，墙面、地面铺设瓷砖，顶部吊顶+筒灯+灯带，照明一般。
（电梯保护实景）
电梯部分，品牌为上海三菱，左右双开门，电梯保护到位，卫生良好，可容纳14人，载重1050kg，电梯运行平顺无晃动。
（平层公区电梯厅）
平层公区电梯间部分，墙面、地面铺设瓷砖，顶部吊顶+筒灯，电梯古铜色金属包边。
（公区楼梯间实景）
楼梯间部分，金属栏杆安装牢固，墙面乳胶漆，水泥地面，台阶有少量污染和破损，每层台阶都做了踏步保护。
（连廊实景）
（连廊实测高度）
连廊部分，连廊为水泥地面，观感较为粗糙，连廊带有独立下水，栏杆安装结实，实测高度为1.45米。
地库部分，暂未完成全部施工，仅做部分实景展示。
（地库实景）
（标准车位）
地库部分为两层，光照明亮，墙面指引标识清晰，地面为金刚砂，车位标准未见异形车位和机械车位。
（楼顶实景）
楼顶部分，顶面为水泥地面，南侧有装饰金属格栅，地面卫生情况良好，排烟，通风，排水等设施安装到位，此处仅实景展示。
户内验房
查验关键词：户型，实景，装标，问题汇总
户内部分，此次查验的精装高层建面约143㎡，三室两厅一厨两卫户型，虽然是三年前的产品，但在当下的143㎡竞争中仍有看点。
该户型全明通透，约6.2米的横厅，12.8米南向面宽，会客区空间开阔；阳台低反坎，配大落地窗，视野通透；U型厨房，使用方便；主卧套间设计，注重隐私。
（143㎡高层户型结构示意图）
（143㎡高层室内实景展示）
（143㎡高层玄关实景）
（143㎡高层客厅实景）
（143㎡高层阳台实景）
（143㎡高层卧室实景）
装标部分，精装交付，钢木复合母子门，智能锁，全屋壁纸，玄关柜，新风系统，中央空调，电动窗帘盒，卧室复合木地板等安装到位。
（143㎡高层细节展示）
细节部分，玄关柜内的穿鞋凳带有轮子，方便使用，卫生间为抽拉式水龙头，纸巾架兼顾置物功能。
其他常规的有小夜灯、壁龛、溅油板、USB插座等等，都已安装到位。
（143㎡高层厨房实景）
厨房装标部分，烟机灶具、嵌入式冰箱为西门子品牌，方太水槽洗碗机，3M净水器，安纳海姆厨余处理器。
台盆、抽拉龙头、拉篮、凉霸等安装到位。浅灰色地柜和吊柜全部做好，天然气表未做隐藏处理。
（143㎡高层卫生间实景）
卫生间做干湿分离，台盆品牌为科勒，主客卫均为科勒品牌智能马桶，主卫装有科勒品牌浴缸，暖风机、镜柜、五金、淋浴屏都安装到位。
最后，再来看看部分室内验房情况。
最后，再来看部分室内验房情况，主要问题集中在：
入户门的门套起皮，门扇划痕，猫眼未安装；户内门的门扇关闭松动。
顶面腻子色差，不平；瓷砖破损、空鼓、掉瓷；木地板软塌，壁纸破损、污染、受潮。
窗合页缺装饰盖，窗框掉漆，窗压条安装不齐、破损、变形，窗把手歪斜；柜门掉皮、不平，开启剐蹭、高低差。
其他还有，电箱无标识，弱电箱内插座未固定，烟机无吸力，菜盆下水管漏水，分集水器固定架缺螺丝，毛巾架、镜柜松动，检修口缺盖板等等。
（部分精装问题）
旭辉·国宸府整体验收下来，问题主要集中在门窗工程、细木工程、涂饰工程以及饰面砖（板）工程，大的问题不多，细节问题较为突出。
从吊顶开孔未处理，检修口缺盖板，热水器角阀缺装饰盖，鞋凳缺螺丝，柜内等电位缺盖板，猫眼未安装等等不难看出，室内装修赶工痕迹较明显，小的瑕疵不在少数。
备注：以下问题仅代表该查验户内问题，不代表所有楼栋
（现场验收问题汇总）
验房结束，验房师对每一处查验问题进行讲解，现场出具电子版报告，维修结束后，业主可以在2年内预约1次免费复验。
验收总结
作为旭辉在西安的第六个小区，赶上市场火爆，历经民企资金吃紧，国宸府交房对于很多人已经是长舒一口气，2023，没有什么比民企保交付更让人牵挂的；
18000的均价，不高不低，二环边的位置，不优不劣，摇号到平销的成绩，时好时坏，三年一路，多有坎坷，曾经和周边一平2000的倒挂价格，如今勉强追平；
好在房子更新，户型更好，立面更亮，景观更绿，长江后浪推前浪，一代新人换旧人！