这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
关注微信公众号“成都房神”向我提问，以下精选问答内容选自粉丝提问
提问：房神你好！孩子上大三毕业后想去成都找工作，现亲戚有成都高新区购房资格，犹豫现在借名买房，还是买不限购的、等以后有资格再买，但是现在房价已经够高了，又担心不买房价上涨更买不起。
回答：限购区比不限购区各方面资源更好，上涨潜力更大。
房价究竟有没有高到大家买不起的程度？
还没有。房价的高低是一个价值的衡量，对于有居住需求的人来说房价再高也要买，最终也买到了。
对于没有需求的人来说房价再低也觉得贵。
所以这样的价值偏差还是比较影响房价高与买不起房的评判结果。房子只要有需求卖得出，那么就不会是高到买不起的程度。
房价的高低也并不是全国都高，北京、上海高不代表二线城市也高，二线城市买不起不代表三线城城市的价格不能接受。
高房价的发展趋势不可否认，但是买不起房的趋势却并非像多数人所说的那样。
如果可以变换购房的角度减小面积、下调地段房价也可以降低不少。
提问:房神你好！我一个好朋友想投资天府新区，准备卖了双流的嘉美地，去置换或者加购一套房，目前想买生物城里面的天府领地城，请问这个楼盘和区域有投资兼自主价值吗?如果性价比不高，有没有其他天府新区盘推荐，谢谢。
回答：天府领地城这个项目地块是领地、京东方联合资方底价竞得。容积率2，产品好像还可以。但产业园区的住宅，上限一般不高。地处双流，区域上比天新还是略逊。而且现在还没有价格，不好判断是否值得投资。
投资不用太着急，限价盘或者上限高的楼盘，要占其一。可以试试川发展、天府未来城等限价盘，预算充足就上保利和首开。
提问：你好房神，现在一二线城市租售比非常低，是买房划算还是租房划算？能不能系统解释一下
回答：从投资的角度来说，买房合算，虽然租金收益率偏低，像大城市的收益率只有1.5%不到，但是买房是有房价增值的，一波牛市过来，一般房价都能涨2、3成，可以极大丰富收益率。
所以租金很重要，但是不是最最重要的，最重要的是房子的增值潜力，买到城市主轴线上的发展潜力大的板块，比租金好重要的多。
如果你只是想短期自住，那是租房合算，因为租金收益率比银行*款贷**利率和存款利率都低，居住上存在利差套利空间。
提问:房神你好！最后一张房票买房，我现在的情况是: 1. *款贷**腾出来的本金无法继续买房。2.短时间也没有高于*款贷**利息的投资渠道。是否就应该果断全款了?
我理解网上大神那种*款贷**流仅仅适用于省下本金还能继续买房或高效投资的情况，我这种情况就该全款，避免支付高利息。不知道思路对不对。
回答：其实不是房价涨，而是钱贬值，全款和*款贷**，未来投资收益会差很多。构建以房贷为基础的资产包，所以买房能*款贷**一定要*款贷**，适度的杠杆非常重要。房票想想办法总是会有的，全款，如果有大的剪刀差的话，也是值得。
提问:房神你好，户口天府新区，社保买在武侯区，自己在三街上班，90后妹子在双流怡心湖上班。目*考前**虑怡心湖附近二手房保利叶语之类的(缺点，教育资源一般)，
双流的东升的城投置地楠悦(新房，感觉很好，缺点没有地铁离上班有点远)还有一个是生物城领地天府域。感觉哪一个要合适一点还是都不咋样。
回答：你们两个都生活在那附近，自然就是买附近的比较好，大家都方便。生物城，不推荐，还不如怡心湖周围。至于怡心湖和东升，两个地方，目前看来对比房价升值潜力都差不多，看你们两个自己选择了。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，房神亲自手把手教你从0实现千万资产积累。
如果你在买房投资中有问题请大家关注我微信公众号《成都房神》或者私信我留言！
房神已盘点出成都投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，*款贷**，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。