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2018年第12期深圳楼市周报
（2018.8.23-2018.8.29）
摘要
- 深圳全市住宅共成交2240套，与前一周相比新房和二手都有明显回落；
- 全市新房住宅成交701套，相较前一周下降8.96%，日均成交100套；
- 二手住宅成交1539套，环比下降3.09%，整体变化较小；
- 新房成交均价53937元/平方米，环比下降0.91%；
- 2018年8月23日至29日期间没有新房预售获批。
新房、二手明显回落
整体市场
8月23日-8月29日，深圳全市住宅共成交2240套，环比下降5%，其中，新房住宅成交701套，环比下降8.96%；二手住宅成交1539套，环比下降3.09%。
新房方面，日均成交量超过100套，龙岗以324套的成交量领跑全市，占新房总成交量近5成；暂无新盘开盘。
二手房方面，龙岗领跑全市稳居榜首，成交357套；除龙岗成交量增加，其他区成交量与上周相比均呈下降趋势。
成交稍降，龙岗二手房受关注
二手成交
8月23日-8月29日，全市二手房住宅成交1539套，环比下降3.06%，成交面积达124543.87平方米，环比下降2.21%。
各区成交量
从成交区域来看，除龙岗成交量增加，全市其他区域均呈下降趋势，南山降幅最大，成交287套，下降23.47%；龙岗一周共成交357套，居全市之首，是主力成交区域。
商圈调价榜
根据贝壳找房深圳站监测的数据，8月22日-8月29日，西丽、皇岗、深圳北成交均价涨幅较大，环比分别增长4.57%、3.89%、3.38%；蛇口、沙头角、万象城实际成交均价降幅较大，环比分别下降5.63%、5.55%、5.44%。
（商圈调价计算方法：本周和上周成交均价环比，因一周内成交物业户型不同，可能导致略微偏差）
小区浏览量
根据数据统计，万象天成、中海康城国际一期、龙珠花园连续3周占据浏览量前三名，万象天成浏览人数超过10000位居榜首。
碧海富通城三期、益田村、水晶之城也是浏览量高的小区，持续2周占据浏览量前6名，这3个楼盘分别是宝安、福田、龙岗的刚需、改善楼盘。
益田村位于石厦片区，是福田南区最大的公务员小区，主要以三房为主，环境幽静、内部配套齐全，是改善居住条件的优选。
碧海富通城三期位于宝安碧海，居住环境好，小户型和中等户型皆有，是刚需比较关注的小区。
水晶之城均价“3字头”，购房成本少，但远离福田、南山，近地铁，受刚需关注。
（浏览量是反映小区人气的指标之一，这里说的浏览量指的是点击链家网小区主页的人数。）
小区成交量
8月23日-8月29日，碧海富通城三期占据成交榜榜首，这个楼盘是宝安碧海的刚需上车盘，均价50000元/平方米起。
本周二手住宅成交量TOP16，龙岗的小区占近5成，中海怡翠山庄连续两周成交靠前，均价“3字头”，户型多样。
（二手住宅成交量根据链家网成交大数据统计，排序按成交量由高到低排列。）
小区涨跌榜
过去的一周，万科里城、水晶之城、万科红三期均价涨幅大，环比分别上涨17.67%、13.32%、6.13%。
万科里城是位于坂田的精致舒适小区，使用空间大，根据贝壳找房8月份均价来看，70平方米2房挂盘价399万完起。水晶之城均价33000元起，近地铁，受刚需关注。万科红三期是公寓属性，只有两种户型，但周边配套完善，交通便利。
另外，叠翠新峰花园涨价也比较多，涨幅达到3.6%。
（小区涨跌榜计算方法：本周和上周成交均价环比，因一周内成交物业户型不同，可能导致略微偏差）
另外，佳兆业水岸新都、锦城星苑、花样年花乡降幅大，环比分别下降13.5%、13.4%、9.09%。
成交回落，龙岗领跑全市
新房成交
8月23日-8月29日，全市新房住宅成交701套，日均成交超过100套，成交量环比前一周下降8.96%；成交均价53937元/平方米，下降0.91%。（以下新房住宅成交数据均来源于深圳市规土委官网）
成交区域
从成交区域来看，龙岗、宝安依然是成交主力区域，占新房总成交量近9成，龙岗一周成交324套，宝安成交量有所下降；盐田新房连续12周零成交。
成交户型
从成交户型来看，2房依旧成交最高，占新房总成交量超4成；4房以上户型成交量降幅较大。
本周，除2房和4房户型环比增长，其他户型均下降，4房户型降幅高达66.67%。
成交面积
从成交面积来看，90平方米以下户型成交量大，占新房总成交量的63.77%，刚需需求旺盛。
预售项目
本周暂无新盘开盘。
往期回顾：
8月第3周（8.16-8.22）>>>>>
8月第2周（8.9-8.15）>>>>>
8月第1周（8.2-8.8）>>>>>