自第一期“俞哥问答第一期”发布以来，有好多小伙伴添加了小编微信，向小编我分享了自己的一些购房烦恼。对于这些问题，小编能答的上的，都会帮忙解决，不能回答的都转交给我们的俞哥亲自作答。
俞哥，资深房产顾问，磐石房产总经理。
作为第二期俞哥问答栏目，小编亲自挑选了7个小伙伴们主要询问的问题，来和大家分享，你是否也有和他同样的烦恼？
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网友：俞哥，东湖城这期开盘出现的买房摇号2998人报名摇177套房源的盛况，你分析是什么原因导致的？大江东这种供需失衡的局面何时才能缓解？
网友好：自杭州实施限购限价政策以来，大江东新房一直一房难求，客户为买房都各显神通，很多人只能望房兴叹。杭州购房摇号新政为让在杭州有购房资格、有购房需求客户都能公平买房，让客户买房有了希望。
大江东的东湖城成为杭州第三个，大江东第一个实施购房摇号的楼盘，关注度非常高。随着大江东区域价值被逐渐认可，核心区建设的不断推进，加上东湖城优越的位置和精装房1万+的房价，吸引了很多大杭州甚至外地客户来大江东购房。
加上大江东本地及周边区域的客户和新一期的*迁拆**又产生不少刚需客户；
还有一部分客户为了增加摇中的机率，有一个购房客户报两个甚至多个名额参与摇号。
上述众多因素的叠加， 导致东湖城本次购房摇号的盛况。
东湖城摇号现场
要解决供需矛盾主要看两个方面:
一、要看供应量：大江东楼市后续有龙湖大江东项目、宋都义蓬相贤府项目、滨江新湾未来海岸项目、杭房前进项目等新盘入市，加上大江东宝龙广场和旭辉东湖城项目剩余房源的入市，市场供应会逐步加大。
二、要看政策的走向：限价政策导致目前市场上一二手房价倒挂，客户总觉得一手房买到即赚到。目前政府出台的限购、限贷等调控政策正是为了约束投机购房，真正实现“房子是用来住的，不是用来炒的。”的理念。相信随着政策的不断完善，市场的不断成熟，供应量的加大，目前大江东供需失衡的局面会逐步得到缓解。
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网友：俞哥你好，我现在急需现房，江东府89方180万左右的房子值不值得入手？
网友好：你急需现房应该是考虑自住。目前在大江东买现房只能选择在二手房市场购买。江东府处于义蓬核心地段，地理位置优越，生活配套成熟，且目前已经交付。该小区89方属于边套户型，拓展面积大，实际可以做到4房。89方180万的价格虽单价已达每平方两万，但总价不高，居住需求已能较好的满足，在其他没有更好房源的情况下还是可以入手的。
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得到消息，大江东宝龙广场又有新房即将开盘，对于这次的宝龙开盘，俞哥有什么样的预测？
网友好：可以十分肯定的是，作为大江东的2017年度红盘，地处大江东核心区的中心位置，加上双地铁和双购物中心配套，宝龙广场在大江东炙手可热。据悉，宝龙广场本次推出了127㎡四房户型，四开间朝南，朝南向面宽接近14米，产品非常优越，应该是这个面积段大江东最好的产品了。对于购房指标有限的客户，可谓弥足珍贵。
目前大江东宝龙广场剩余住宅产品已不多，加之核心区新推地块土拍的价格预期将创区域新高，所以非常肯定的是，大江东宝龙广场会非常难买，就看本次开发商的推房数量和摇号报名人数情况，再看中签率会不会再创新低了。
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网友：俞哥您好，相比较于投资住宅和商铺，以目前大江东的情况，应该偏向于哪个？如果投资商铺的话，什么时候入手比较好？
网友好：首先，住宅和商铺是完全不同收益类型的两类产品。住宅收益预期主要在于增值，租赁收益倒是其次；而商铺更重要的要看未来租金的成长性和长期的商铺增值，如果是长线投资，毫无疑问，优质商铺是首选，特别是高成长性的沿街商铺。
商铺的选择最重要的看几个方面：
第一，选择核心地段，地段需要高成长性，能成为未来商业核心的区域才是高成长性的区域，如果在大江东，这个高成长性的地段必定是核心区；
第二，最好靠近高能量级的购物中心，目前，高能量级购物中心引领商业的发展趋势已经非常明显了，在大江东，建设中的宝龙和龙湖两大购物中心无疑是高能量级的购物中心，高能量级购物中心才能带动区域繁荣，吸纳更多消费客群，市场已经实践，宝龙和龙湖在杭州的商业能力真不是盖的；
第三，最好选择距离地铁口近的商铺，未来的商业一定是轨道交通节点型商业发展模式，选择地铁口附近的商铺无疑占据了地段的先天优势；
第四，尽量选择未来人口密集和消费能力强的区域，要看看未来大型社区、办公楼、酒店扎堆的方向在哪里，从目前大江东建设进度看，未来人口必定向核心区集中。
随着社会经济发展，传统的地段论慢慢不成立，好地段的原点必定是以地铁+高能量级购物中心集群为原点，距离原点越近，地段价值越高，距离越远，地段价值越低。
据俞哥了解，目前核心区可售商铺只有宝龙有，旭辉和龙湖项目基本没有规划底商，加上智慧谷、杭高以及周边即将出让的土地，无疑宝龙的商铺会成为未来最具潜力的优质资产。
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网友：我现在人不在大江东，但是我的户口在大江东，明年打算和女朋友回来结婚，也不打算去外地了，所以想请问一下，我们两个分开去摇号的中签几率大，还是先领证以后摇号几率大？
网友好：根据东湖城本次购房摇号情况来看，预计大江东新房购房摇号在短期内会依旧火爆。如何增加摇号中签几率确实值得思考。根据你的实际情况对照购房摇号政策的规定，分开摇可以有两个名额参与摇号，领证后虽只有一个名额了，但可以按“无房家庭”参与摇号。
这样就要综合考虑参与摇号楼盘有多少比例的房源面向“无房家庭”优先摇号和“无房家庭”占总报名人数的比例。所以具体因人而异，要看家庭和楼盘具体情况作出选择。
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网友：本人90后单身女青年，现在每天过九桥去江对岸上班，来回还是有点麻烦的，所以去下沙买套新房，但是爸妈说让我回来发展，在大江东这边给我买套二手房，想听听俞哥的建议？
网友好：随着大江东基础建设的不断深入，大江东的发展日新月异，大江东与下沙一样享受与主城区的相同的政策和福利待遇。
目前大江东已有两条地铁线进入建设实施阶段，核心区大江东宝龙广场和龙湖天街项目已先后开工建设，萧山机场就在附近，大江东还有规划高铁江东站等，相信不久的将来大江东的发展将令人刮目相看。如果本身你是大江东人，后期还生活在大江东，选择在大江东购房置业是不错的选择。
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网友：俞哥你好，我家孩子现在刚刚满2周岁，想要买套学区房，手头有150万左右的流动资金，是考虑萧山那边还是下沙方向？请帮忙推荐和分析一下。
网友好：孩子两周岁就开始考虑学区房，父母真是用心良苦。根据你的实际情况，150万左右的资金在萧山或下沙买房只能考虑买在区域周边，而区域周边很难有好的学区和合适的房源。
目前在大江东核心区在建设有红黄蓝国际幼儿园，杭高9年制东湖校区和杭高大江东分校，不久将逐步投入使用。目前大江东核心区又有宝龙、旭辉、龙湖等楼盘在售或即将入市，价格还相对不高。考虑到你孩子还只有2周岁，在大江东核心区买套学区房也是很好的选择！