科技城中建应该算近期热度比较高的楼盘。
顶着科技城地王抬头，这个项目从去年11月土拍那天就备受瞩目，地块是苏地2021—WG—76号，中建以底价36亿，楼面价1.58W/㎡拿下。
不要误会，这块地之所以0溢价是因为拿地要求太过严苛。
需要在科技城引进一家中国500强企业中的前10强企业并直接设立全资子公司，而且还要在科技城建一个总部型项目 。
换句话说，其他地产公司想拿，也得看看自己够不够格。
地块位置是科技城正核心，去年科技城新房销冠大悦澜庭隔壁，单说位置，中建公认的比大悦澜庭还要好一些，正面诺贝尔湖公园，前排可以看湖，而且位于纯住宅板块，周边没有厂房、高压线、高架等恶性因素干扰。
产品上讲，项目都是大平层，容积率稍微高了点2.0，所以显得项目建筑密度较大，面积段以大户型为主，而且全部一梯一户，首开141/151/159/184㎡；装标三大件都带，跟周边新房差不多；外立面应该是公建化立面，算科技城标杆，得房率大概80%左右，不算高也不算低。
比较意外的是，物业用了中海的物业，两家央企联手，中规中矩。
小区定位纯改善，在科技城应该没什么竞品，首开141㎡&151㎡阳台全封（全计入产证面积），本来看户型，这个9M+的大阳台很惊艳，然后一听全封。
竟不知道这阳台是亮点还是槽点。。。
141㎡做了4房，厨房和书房开间很小，尤其厨房大概2M多一点，狭长型的，加上这个户型也没样板间，没法直接感受。
如果用一句话形容，这个141㎡户型南边部分100分都嫌少，北边部分60分都嫌多，综合一下，看各位自己需求吧。
151㎡的相对中规中距很多，当然也是大阳台，然后也全部封。。。
比141㎡餐厅和书房开间更合理，也更推荐一些，当然，总价也贵那么一丢丢。
毕竟贵的东西一般只有一个缺点，就是贵。
159㎡的户型图，感官上市没有151㎡好看的，但是阳台不封，加上楼幢又不靠路，实际反而更推荐一些了。
184㎡小楼王 ， 估摸着650W+，本来试探性问销售184㎡的能不能等周期，人家回的很坚决，你能买到就不错了，没钱在手，备受*辱侮**。。。184㎡厨房装标好像多了个洗碗机还是啥的，忘掉了。
从放风的备案价159/184㎡预计3.2W多，141/151㎡预计3W多，封不封阳台那笔账，都算在备案价里了。
中建第一批会好卖嘛？？？
应该会比较好卖，但不至于像狮山或者园区的热门盘一样，这个盘没有所谓的倒挂空间，就是单纯改善居住需求释放。
很多人说，隔壁金茂府165㎡的复式750W+，中建这么一算妥妥的倒挂。
既然都用金茂府做竞品了，何不干脆点，用诺贝尔湖边上的融湖雅墅来对比，预计倒挂空间更多。
这里套用我国著名足球运动员范大将军经典名言
“他御景峯什么的能跟金茂府比么？”
“比不了，没那个实力”
当然，不是说中建不好，而是金茂府那个165㎡复式产品太过优秀，装标更好，还是科技住宅，学区也更好，离苏科外更近，得房率更高，户型也极其漂亮。
金茂府165㎡户型
中建御景峯单论产品，我觉得还比不过吴中太新的中建太泽之星，毕竟容积率和建筑密度限制，总觉得没那么到位，加上户型也略有些槽点。
个人认为中建第一批蓄客期较长，会比较好卖，但不至于清盘，保守估计7-8成左右去化，但自二批次开始，购买力会梯队式的减弱。
还有一点，目前科技城500W左右的购买力，还集中在金茂府那边，中建这个片区大悦澜庭去年算卖的非常好的，后来二批次还是三批次（忘了），最终热度也下来了。
最后，该回到文章标题那个提问了，御景峯值得抢么？
01.首先，你要明确一下自己需求，如果是500W左右，考虑改善自住需求+学区因素，然后上班距离科技城出行能够接受，那么恭喜你，抢吧，这是目前极好的选择。
02.其次，如果你单纯考虑投资，然后指望倒挂升值，抢到就赚，那么不好意思，出门左转，抽根烟冷静一下。
03.最后，如果未来打算做苏科外家长，提前准备一套大平层满足以后10年自住需求，那么184㎡大平层在向你招手。
最后的最后，中建备案价应该会刷新科技城新高，按照目前释放的价格，楼评打分B吧。