最近，楼市虽然充斥着摇号热度集体消退氛围，但个别楼盘的中签率依然显眼。
尤其像刚刚摇完号的 悦青蓝锦轩 ，最后68套毛坯现房中签率只有10.07%，675组家庭登记，差点拼社保；就在半个多月前， 悦汀蓝玉轩 528套毛坯现房中签率也只有19.67%。
这样的中签率在如今的市场中已经比较少见了，更何况还是“2”字头的毛坯刚需产品？
有人总结，这是现房的魅力；也有人直言，购房者中不乏“最后一波现房炒房客”。
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说购房者中不乏“炒房客”也是有佐证的。
D先生就是其中之一，前阵子一直在看闲林的房子，目标是板块里的一个大盘次新房，想趁着二手房价下滑“抄底”，没想到心理价位还没等到，等来了一个现房“鸽盘”。
上个月，“鸽”了5年的悦汀蓝玉轩突然领证开盘了，一口气推出了7幢楼，528套房源，户型面积为66-172方，毛坯均价20100-21100元/平方米，最低总价仅101万元左右，年底就能交付。
悦汀蓝玉轩沙盘
去实地看过的人可能会对项目呈现的现房状态印象深刻，同时短板也一目了然，例如最大的BUG是没地铁，这对刚需人群并不友好；例如60多方的户型让人“梦回远古”，全屋仅有的卫生间在进门处……
不过，在D先生看来，在现房面前，这些都不是问题。
遥想2017年楼盘北区首开均价不过15000元/平方米，“捂”到现在南区开盘毛坯单价也不过2万元出头点，甚至北区二手房挂价已经站上3万元/平方米大关。
“理想状态是买一套89方左右的，总价200万以内，交付以后卖掉，至少有几十万的收益。”D先生做了完美规划。
可惜，D先生的号太靠后，即便摇号当天有1231户未签到，期间有375户弃选、25户弃购，直到2043号才售罄，还是没轮到D先生。
我安慰他，看看那么多人没签到或者弃选，估计想法都差不多，没买到说不定是件好事，别忘了，之前西溪公馆还有不少“短炒客”被架在那里呢。
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凡事有两面，对“炒房客”而言，选择这类房子的市场风险一日大过一日，可对自住购房者来说，毛坯现房或许是瑕不掩瑜的存在，尤其预算有限的刚需购房者，更看重现房和价格。
同是下单悦汀蓝玉轩的T先生毫不犹豫选择了约128方的低楼层户型，在他看来，低楼层总价要比高楼层差出二三十万元，相当于一个装修费了，而且250万元以内的价格买到改善户型，算上赠送面积，得房率有90%左右，性价比还是比较高的。“算算单价不到2万，这个价格想在杭州靠近主城区的位置可不好买，关键年底就交房了，算上装修，最快明年年中就能入住，不用像期房那样担心能否顺利交房。”
闲林实景
当然，随着市场行情的变化，这类“鸽盘”的优势也在逐渐淡化。
以近期“鸽盘”面市较为集中的闲林为例，板块内本身二手房的挂牌量不少，越来越多放平心态的房东愿意以价换量，一二手房之间的价差不断缩短，加上政策面的放松，针对性地下调购买二手房的门槛，现在又紧跟金融政策，购房者的选择空间越来越大，板块内新房的中签率也在快速走高，销售难度加大。
事实上，这个趋势也可以看作是整个市场的风向，新房市场除了个别板块、个别楼盘会成为众人看好的“顶流“外，分流、分化会是常态，二手房市场或许会有新一轮量升价跌的过程。
总的来说，不管一手房还是二手房，百花齐放、各取所需才是期待中的稳健市场表现。