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借着最近“租购同权”的火热，
最近，一张由“智谷趋势”制作的
全国租金回报率名单
刷爆了朋友圈。
该名单列举了我国100个城市的
租金回报率总榜排行。
【说明：以下提到的租金回报率都是毛租金回报率，即年租金/房价，并未参考税务、物业费、维护成本等其他杂费。而房价方面，我们在这主要研究二手房的价格，未考虑新楼盘。】
其中苏州的租金回报率居然只有1.75%！
这意味着，按此数据，
如果你是想靠着在苏州房租
来赚回一套房的钱的话，
大概需要57年。
现象一
一般规律：城市越大租金回报率越低
城市越大，租金回报率越低，这是全球通行的规律。在这100个城市的租金回报率总榜排行，四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里。
其中北京的租金回报率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和广州（1.69%）。
新一线城市的回报率也排在了中后位置，15座新一线城市的内部排名如下：
目前的租金回报率，似乎成了楼市热度的一个反向指标，回报率越低，楼市越火热；回报率越高，越是冷清。
现象二
“一线辐射”现象
租金回报率还呈现“一线辐射”的特征，也就是一线租金回报率低的同时，也“染红”了其周围的租金回报率。
（图中的分界线为京广铁路线）
在百城榜的最后10名中，除了大城市，其他全是一线周边城市。廊坊、保定是环首都圈；苏州、舟山则是环上海圈。
这些城市的共同特点是房价很高，租金相对不高，从而拉低了租金回报率。
租金回报率低是否意味着租金绝对数低？
苏州目前的租房市场究竟是怎么样？
7月21日，上海易居房地产研究院发布《全国50城房租收入比研究》报告。12个城市房租收入比在25%及以下水平，属于租金相对合理城市，其中就包括苏州（21%)。
据中国房价行情网统计，苏州的7月平均租金为每平米26.37元。也就是说在苏州租一套100平方米的房子，以平均租金来看，一个月大约为2637元。
（数据来源：中国房价行情网）
不过，不少实地看房的朋友都表示，考虑到地段因素绝对不止这个价。
据房天下数据研究中心统计，今年1至7月份，相城区和姑苏区整租均价（统计范围包括一居室、二居室和三居室历史价格）略微波动上涨。
其中相城区由2377元/月增加到2393元/月，姑苏区由最初的2371元/月增加到2415元/月。
除此之外，其他四区整租均价波动下跌：
高新区1月均价为2756元/月，7月均价降至2598元/月；
吴中区1月均价2428元/月，7月均价降至2392元/月；
吴江区1月均价2551元/月，7月降至2223元/月；
园区1月均价4329元/月，7月均价降至4015元/月。
虽然四区租金有所下降，但对于税后收入只有三、四千的众多年轻人来说，房租依旧是一笔重大开支，直接影响生活品质。
那么，房租应该怎么省钱呢？
下面，跟着名城君一起看看吧
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在《苏州市住房公积金管理办法》中明确指出，在支付租赁自住房房租的情况下，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额。
一般来说，市场上现有的租房房源主要是自有商品住房和公租房两种。无论你现在租住的是哪一种房子，都可以提取公积金来交租。
租商品房
办理流程：
1、职工带齐材料至公积金大厅中心柜面进行提取申请→中心工作人员进行初审→符合条件，开具《苏州市租赁自住住房提取住房公积金申请审核表》→中心在三个工作日内电话通知职工审核结果。
2、职工接到电话通知，凭相关材料至公积金大厅提取专柜办理提取→符合提取条件，把提取的住房公积金实时划转至职工关联的银行借记卡中。
提取额度
据了解，具体能够提取多少公积金需要根据个人公积金账户余额、租金额等共同审核得出。
租公租房
公租房低于市场价或者承租者承受起的价格来对外出租，价格较低但是选择性较小，也不一定租得到。
办理流程
职工带齐材料至公积金大厅中心柜面进行提取申请→中心工作人员进行初审→符合条件的给予提取。
提取额度
职工租住公租房的，按照实际支付的租金提取。职工领取政府发放的货币补贴（公租房租赁补贴）自行租房的，按实际租金扣除政府发放补贴后的金额提取。
工业园区人才租房补贴
为了解决优租房房源不足问题，园区将在优租房基础上实施一项“虚拟优租房”计划，也就是人才租房补贴。
补贴标准：
享受家庭型优租房的租房补贴面积为60平方米，享受单身型优租房的租房补贴面积为36平方米。租金补贴标准为园区平均住房租金的三分之一左右。
具体到2017年：
2017年的租房补贴标准为每月每平方米12.5元，即享受家庭型优租房和享受单身型优租房的每月的租房补贴额分别为750元和450元，其后的调整由公租房理事会根据园区住房租赁市场情况确定。
补贴年限
人才租房补贴发放期限不超过36个月。
注：
1、考虑到社会租房的不稳定性，承租人可能会变更租房地点。承租人变更租房地点的，应提前通知公租房管理公司中止租房补贴的支付并可重新申请新租赁的社会房源纳入“虚拟优租房”。
2、承租人租房补贴分段进行后，其租房补贴发放截止日期从第一次提出申请之月起不能超过60个月。
不发放人才租房补贴的情况：
1、入住优租房后退租的不再享受人才租房补贴。
2、领取人才租房补贴后入住优租房的，人才租房补贴应终止发放，其享受的优租房租赁期限最长不超过人才租房补贴发放期限的剩余年限。
3、在下列情况下，领取人才租房补贴的承租人取消人才租房补贴资格，不再享受人才租房补贴：
(1)已停止缴交园区住房公积金的;
(2)已购买二手房的;
(3)已购买期房满一年的。
这个租房补贴不是所有地方都适用，
只有在指定区域内租的房才能申请
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南区(优租房房源有菁英公寓和菁汇公寓)
中区(优租房房源有菁华公寓和明日之星)
北区(优租房房源有菁源公寓和菁仁公寓)
西区(优租房房源有锦程之星公寓和群星苑)
拥有自己的小天地是每个人的梦想，
唯有勤奋踏实工作，梦想才能实现！
但要记住生活是自己的，
无论你现在住在什么样的房子，
都希望你的内心有一个自己的家~
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