土拍结果点评
2018年角美第一场土拍未拍先冷，仅宝嘉与角美经发两家报名，角美经发的特殊背景，不免让此次土拍提前“定调”，不少业内人士猜测，流拍或者底价成交的可能性较大。今日现场土拍，仅4轮，便草草结束竞拍，最终宝嘉以楼面价10111元/㎡拿下，成交溢价率2%。
本次出让地块整体资质良好，位于台商投资区新城板块，整体规模适中，紧邻北洲山公园，与角美万达广场仅一路之隔，西南面规划有闽台国际双语学校及医院，交通、商业等配套条件优越。美中不足在于西面有现状军事用地，地块规划条件受限，容积率低于2.0，建筑限高41米，相比周边区域内的高楼林立，项目只能规划小高层，开发空间受限。
台商投资区新城板块的前一次土拍为去年的今日，古龙地产以去配建楼面价15639元/㎡竞得2017P03地块，也刷新了角美的楼面价记录。此后便只有泰禾在12月份包揽了龙池板块的三幅地块，整体楼面价约12000元/㎡。泰禾红树湾已于今年6月率先入市，主打高赠送的中小户型复式产品，带精装售价约21800元/㎡，整体去化良好。
新城板块内目前仅万益广场、住宅水晶湖畔与大唐世家在售，售价集中在17500-19500元/㎡，此外海投东湖城项目已取得预售，预售价格贴近限价上限19999元/㎡。
影响本次开发商取地决策的主要有两大因素，一是政策，二是市场。政策方面，漳州尚未限购限贷限售等政策，未来推出的可能性也较小；限价则执行较严，虽有个别项目通过拆分精装方式有所突破，但是后市收紧的可能性仍较大；高价项目限签则对房企的现金流影响较大，增加资金成本。
市场则是根本性因素，台商投资区与厦门的特殊区位关系，也决定了其市场受到厦门的牵制影响较大。高压政策下，厦门一二级市场表现乏力，购房者信心指数严重不足，新开盘项目普遍去化不佳。
而台商区的新房市场虽然价格相对坚挺，但走量也趋缓，二手房市场更是出现较大程度的价格回落，不少投资客开始抛售，降幅普遍在2000-4000元/㎡。相比之下，新房价格优势不明显，投资客基本退场，而厦门外溢刚需客户的观望情绪也持续蔓延。
综合来看，如果漳州的限价无法突破，如此楼面价的土地成本，房企的盈利空间较为有限，而没有良好的市场前景背书，即使限价可突围也有价无市，加之目前房企普遍资金紧张，取地谨慎，本场土拍市场热度不高也是预期之中。
