太多人在聊这个项目了—— 杭房城发润如园 。
一些人，看中杭房的品质和2万+的价格，翘首以待；另一些人，在了解周边配套后却又开始犹豫。
“价格决定了中签率一定不会高，但自住又觉得配套还差‘半颗星’。我很纠结，到底要不要买？”
图源：杭报地产
PART 01
先把项目的基本情况介绍一下。
项目名称： 杭房城发润如园
项目地址： 杭州市上城区华鹤街与天山路交叉口
均价： 高层预计2.7万元/平方米
容积率： 2.5
占地面积： 约4.84万平方米
总建面： 约18.5万平方米
产品： 高层，小高层
主力户型： 建筑面积约101-139平方米
交付时间： 2023年12月
PART 02
润如园给人的第一感觉是干净。
项目北面和东面由上塘河及其支流包围，北面过河就是皋亭山景区，因此总体环境不错。
再加上工地管理有序，走在项目周围不仅没有尘土飞扬的感觉，还有些心旷神怡。
润如园工地现场 图源：杭报地产
售楼处也是如此，不豪华但也是井然有序，有点小家碧玉的感觉。
销售员介绍说，整个项目一共规划有7幢10F的 小高层 、6幢22F的 高层住宅 和1幢23F的公租房，可售房源大概是864套。
润如园沙盘 图源：杭报地产
大交通来看，经秋石快速路、同协路等主干道，可方便直达火车东站、钱江新城和武林广场等几大商圈；沿华鹤街往东走，还有在建的地铁3号线华鹤站。
秋石快速路图源：杭报地产
商业配套方面，除周边社区商业，开车15分钟以内就有在建的丁桥天街和已经开业的山姆会员店。多方消息显示，天街有望在今年底正式开业。
周边公办教育也不少，向东不到100米就是 丁蕙第一幼儿园 ，南面还有在建中学、 浙师大附属丁慧实验小学和浙江大学附属中学（丁兰校区） 等，孩子上下学可以节省不少时间。如果想要尝试民办，落户后有机会参与上城区的民办摇号，也算个不错的消息。
丁蕙第一幼儿园 图源：杭报地产
杭州市丁慧实验中学 图源：杭报地产
如果需要就医，10分钟车程内就有杭州市中医院丁桥院区。
总体来看，配套丰富、价格便宜，是上城区当仁不让的“上车盘”。
PART 03
再来看看户型。
主力户型是 103方的中间套 和 114方的边套 ，都是市面上常见的款式。
114方边套，三房两卫设计，南向双卧，采光通透，餐客厅一体化衔接飘窗，空间阔绰。
114方户型图
103方中间套，三房两卫设计，南向三开间，采光充分。但北书房较小，如果是长期居住可能会有点压抑。
103方户型图
PART 04
以上基本是销售员给出的信息和我们能看到的界面，作为一个总价300万元以内的刚需盘来说，均好性还是比较强的。
润如园的未来呈现可以参照御东方，两者地段相邻、产品相似。目前，御东方已经实景呈现，从铝板+石材的外立面来看，说是丁桥的“标杆住宅”应该不为过。
御东方 图源：杭报地产
但是跑完盘后，站在刚需自住的角度，我也想跟大家说一些 需要注意的问题。
首先，就是配套还差“半颗星”——不是没有，就是稍微远了一点点。
如果你是冲着地铁去买的，那入住后你可能会有点失望。百度地图显示，项目距离两个地铁站都不近。距离在建华鹤站是1.1公里，距离在建丁桥站是1.6公里。如果天气不太好或者手提重物的话，你应该不太想走这么多路。
图源：杭报地产
天街也是一样的问题。这个刚好就是开车/打车嫌麻烦、走路又嫌远的距离。
不过，天气好的时候骑个车倒是能解决这些问题。
其次，整个丁桥长睦板块有大量回迁安置房。
所以，安置房小区会出现的问题，润如园周边也会出现。而且，这类板块内商品房升值潜力会相对较小。
润如园施工现场 图源：杭报地产
我想，即便不是投资目的，毕竟牵涉到一个家庭几十年的积蓄，多数人总还是在意资产涨幅能不能跑赢通胀的。
第三，限售的概率不小。
在去年丁桥三盘齐发（两大现房天阳融信东寰名邸、电建泷悦华府和期房杭房城发御东方）时，御东方都有过8%的中签率，更何况现在周边竞品有限的背景下呢？
润如园沙盘 图源：杭报地产
总结来说，如果你现在无房、且急于买房自住，润如园是一个不错的选择。抱着就是“上车”的心态，你大可勇往直前，后期交付时你说不定还会有惊喜的感觉呢？