隆鑫集团从辉煌走向破产的经历，并非少数。如今大多地产龙头之所以倒下，就是因为此前的无序扩张，使得公司的债台高筑，一旦有风吹草动，公司便很容易爆雷。

因此，在房地产进入下行周期，同时银行对房贷缩紧之后，诸多地产企业爆雷，房地产行业不见往日的辉煌。

这些房地产企业倒下的事例又一次告诫人们，适度扩张才是公司发展的长久之计，疯狂扩张不可取，只会让公司走向灭亡。

2021年，我国超340家房企申请破产，其中不乏行业龙头企业。而在新的一年里，又有一家地产公司撑不住了。

13家隆鑫系企业破产

据重庆破产法庭官微在2月7日公布的消息显示，隆鑫集团、隆鑫控股等13家企业破产重整案件进入裁定受理阶段。

这13家企业分别是：隆鑫集团有限公司、隆鑫控股有限公司、重庆隆鑫投资有限公司、重庆联恩实业有限公司、重庆隆恒酒店有限公司、重庆市渝商实业投资有限公司、重庆隆鑫矿业投资有限公司、重庆寓翰房地产开发有限公司、渭南鸿景商贸有限公司、重庆渝商再生资源开发有限公司、重庆长江金控集团有限公司、渝商投资集团股份有限公司、重庆瀛川实业有限公司。

上述企业，涉及投资、酒店、矿业、房地产、商贸、再生资源、金控等多个行业。

其中，隆鑫控股是隆鑫通用、齐合环保、瀚华金控和ST丰华4家上市公司的控股股东，也是重庆农商行的第5大股东，持股5.02%。

13家企业，大致可以分为两类。

一类是实控人为涂建华的企业。包括隆鑫集团、隆鑫控股、隆鑫投资、联恩实业、隆鑫矿业、瀛川实业。这几个企业的最终实控人和受益人，均是涂建华。

剩下的几家企业，大多都是通过渝商投资集团进行控股的企业，算是隆鑫的关联企业。

深陷债务危机

隆鑫集团曾是中国民营500强企业，在“中国企业500强”榜单中连续上榜20年。公司拥有相当大的体量，在地产、矿业、酒店等领域都有布局，公司资产曾达到了400亿。

隆鑫集团的创始人涂建华，更是一度坐上了重庆首富之位，拥有百亿身家。

但在如今，隆鑫集团却走到了破产重整这一步。破产的原因是，公司不能清偿到期债务。

据了解，到2020年末时，隆鑫集团背负着106.69亿元的负债。然而，公司的总资产却只有85.92亿元，完全不足以偿还公司债务。

并且隆鑫集团的经营状况也不佳，公司近两年来处在亏损状态。叠加疫情的影响，公司的日子更是不好过。

在这样的情况下，隆鑫集团无奈破产重组。

"摩托大王"跨界地产

涂建华本人，曾是渝商的代表，曾以百亿人民币的财富，多次挤上胡润百富榜，被称为重庆首富，是许许多多创业者的偶像。高光时刻，涂建华当选过市级和全国人大代表，担任重庆工商联的主席、总商会会长。

回首涂建华的跌落之路，与大部分60后企业家相似，涂建华也是白手起家。上世纪90年代，在创办过金属拉丝厂、纸巾厂、预制构件厂、塑料橡胶厂等之后，涂建华踏入如火如荼的摩托车行业，从摩托车配件、整车开始迅速发展壮大，隆鑫摩托也长期位居国内摩托车行业前三强。

2002年，涂建华成立隆鑫控股。2003-2012这十年，隆鑫实现了由单一制造业向多元化产业集团、由单一产业推进向产业与资本融合发展的转变。

作为重庆本地的巨头，2002-2021年，隆鑫控股连续20年上榜"中国企业500强"，涂建华也因此成为"摩帮首富"。在2019年的胡润百富榜中，涂建华以120亿元的身家排在第320位。

在隆鑫系的众多平台中，隆鑫通用（SH603766）被认为是隆鑫控股旗下最为优质的资产，它不仅为宝马代工摩托车，在中国摩托车出口中位居行业前列，旗下还有隆鑫、劲隆、无极等摩托品牌。

做大摩托车主业的同时，涂建华也开始向多元化企业集团发展，包括进军房地产、环保及再生资源利用、汽车贸易、金融投资等多领域。

地产业务方面，隆鑫地产曾被视为渝派地产的新生力量。2002年，其首个项目隆鑫·骏逸天下正式启动。2005年4月，隆鑫地产4盘同开，同年便一举跻身重庆开发企业前10名；2006年，隆鑫地产开始进军大重庆区县市场及四川市场，拉开布局全国的序幕。

压倒隆鑫的稻草

隆鑫地产前董事长刘卫曾透露，早在2011年，隆鑫地产就完成了近万亩的土地储备。房地产规模业务不断壮大，隆鑫地产也曾试图切入资本赛道，并为赴港上市设定了三年计划：2011年完成项目土地储备，2012年完成100亿元销售额，2013年登陆香港资本市场。但最终并未实现。

连续6年位列重庆房企四强，却被地产压垮？

在地产业务上，隆鑫系很早便积极寻求与资本融合。2009年4月，在与ST得亨接触仅2个多月后，隆鑫地产便与之达成重组预案，不过，这次借壳上市，因ST得亨复杂的债务问题无疾而终。

2012年8月，隆鑫控股以5.5亿元成为上海老牌房企丰华股份第一大股东，加上此前提出的赴港IPO计划，这被看做是为隆鑫地产上市之路投下"双保险"，但最终也不了了之。

在着手借壳上市的前一年，隆鑫地产便开始并购与疯狂拿地，2008年，并购成都金房经贸发展有限公司，同年斥资2.28亿元竞得成都牧马山项目一期240亩土地，以增股方式获得重庆上邦高尔夫项目的绝对控股权等。至2009年6月份，隆鑫地产在全国已有十三个项目在运作，其中重庆有八个。

与当下出现资金问题的房企相似，让隆鑫地产不堪重负的，除了快速扩张带来的后遗症，还与其布局资金需求巨大的旅游地产、商业地产有关。在重庆仙女山、澜天湖、巫山，成都三岔湖以及云南、海南等地，隆鑫地产开发了一系列大型旅游度假项目，如隆鑫三峡1300亩度假项目，三亚隆鑫o诺亚方舟等，最大单体投资额100亿元。

同时，住宅地产也发展乏力。2006-2011年期间，隆鑫地产曾连续6年名列"重庆市房地产开发企业50强"第四位，前三名分别为龙湖、金科、协信。在重庆市房企销售金额排行榜上，它也曾多次跻身前十名。但到了2013年，隆鑫地产跌出前十，位居18名，2014年位居第19位。

地产业务进展不顺，涂建华渐生退意。天眼查信息显示，2015年7月，隆鑫集团将隆鑫地产转让给恒滨建设；当年8月，恒滨建设又将所获股权转让给上邦投资；2017年1月，隆鑫地产再次被转让至新上邦实业手中，其后改名为爱普地产。自此，曾被视作渝派地产新生力量，在重庆地产界排名仅次于龙湖、金科、协信的隆鑫地产彻底退出房地产领域。

退出地产业务并未让隆鑫系从财务泥沼中走出来。从2018年开始，隆鑫控股逾期债务不断增加，涂建华本人也多次被冻结相关股权、列为失信人及限制高消费。

对于隆鑫系没落的原因，其创始人涂建华归结于一笔被拖欠的60亿巨款。

2019年，身为代表的涂建华，在*会两**小组讨论上，突然发飙了。事后，媒体形容为：重庆首富通过媒体公开*债讨**。

涂建华自我报料称，2014年，隆鑫把房地产业务卖了，对方是一家国企，欠着隆鑫60多亿元没给，连利息有100亿。

“就活活把我们拖死了到现在，我今天在这个会上确实是不说不行了，我觉得我扛不动了！”涂建华当时愤怒地说。

中诚信国际研究院2021年9月的一份研报分析称，造成隆鑫控股违约的重要原因之一为：关联方占款严重，流动性不足、偿债能力走弱。2020年末，隆鑫控股应收账款达89.03亿元，其中母公司隆鑫集团的应收款为40.48亿元，爱普地产应收款为2.89亿元。

摩托车主业欲撇清关系

业界注意到，这次被宣布破产重组的13家企业之中，不包括隆鑫通用。

隆鑫通用是隆鑫旗下从事摩托车业务的企业，这是隆鑫起家的主业。该公司拥有员工9000多名，产品畅销全球100多个国家。

2020年，隆鑫通用归属上市公司股东的净利润约为5.18亿元；营业收入约为104.37亿元；2021年上半年，隆鑫通用实现营业收入61.54亿元，较2020年同比增长46.45%，较2019年同比增长30.74%；实现经营性现金净流入5.35亿元，同比增长8.74倍。

从以上数据来看，以摩托及通机为主业的隆鑫通用还是赚钱的，尽管这点钱和隆鑫控股涉及债务相比是小巫见大巫。

2月7日，作为上市公司的隆鑫通用，发布了公告。

公告称，隆鑫通用，具有独立完整的业务及自主经营能力，在业务、人员、资产、组织机构、财务等方面与隆鑫控股保持相对独立。不存在被隆鑫控股违规占用资金或为隆鑫控股提供违规担保的情况。

隆鑫通用发布公告，一来是上市公司的规定动作，二来也想借此撇清与隆鑫控股的关系。