各位看官新年好
新年新气象
咱们说说新年的新项目去年的地王，园区金隅地块
去年年底的时候规划公示就已经出来，但一直忙着过年，也没着笔来写这个事儿。今儿特意浪费看官们几分钟时间。唠唠这个项目。0 1 规划的基本面
很多媒体们也都说了，也可能有一些小道消息，比笔者更精准，毕竟咱也不对接开发商。那么就说说面上的一些数据。
效果图的第一反应，这是啥玩意儿？
那咱首先吐槽的是这外立面
这个是首都来的土豪金吗？
规划条件里虽然没有了公建化立面的要求，但好歹有一句：“原则上要求铝板及以上品质材质”。那么问题来了，到底出在了咬文嚼字的“原则上”，还是出在了我眼拙的“以上品质材质”呢？
顺便问问，前期金隅的老板们跑了苏州那么多项目调研，就调出来这个颜色色系嘛。。。
其次，洋房啊！低密度啊！一楼的院子也不做了吗？
有架空层的地方院子不做也就算了，规划要求嘛，咱得符合规范，但是南侧第一排没有架空层也不做院子对得起那满是绿化的效果图吗？
而且说到架空层，规划指标里要求的是架空层面积不得低于30%。
怎么感觉做成了只有30%不是架空层的效果？
另外小区内部跑道真的不考虑设计一下吗？哦，什么，你说有下沉庭院？
其实真要去做下来看这个还有好多，比如不计容面积4.4万方。只有一层的地下空间。也就意味着基本满地基开挖。也不知道算不算降本增效？希望南侧的防水桩的成本能便宜些吧。
其他的就不一一列举了，因为重点想说的是第二篇章。
0 2 背后隐藏的悲哀
核心还是我常说的，开发商的灵魂没了。
（因原文过长，此处无法完整发布，欢迎移步至本人同名微信公众号：苏州地产研究）