如果你点进来，说明你是想买房的
然而，你我都知道买房并不是件容易的事
全北京有16个区，145000多套存量新房
而你每周也许只有4个小时的时间
还好你点进来了
因为我们能帮你找到最适合的十四万分之一
前段时间，买房大家帮正式开通了“帮你买房”服务，目的是为了帮助有需求的朋友制定专属的置业计划，从而买到合适的房子。
一段时间的接触以来，帮主发现，几乎每一个买房的朋友都会遇到形形色色的问题。或是分不清自己需求的轻重缓急，导致无法取舍；或是不了解市场哪里有合适的房子，导致浪费大量精力时间，却还是找不到适合自己的房子；或是消息不灵通，错过了适合自己的房子……
为此，帮主决定，从今天开始，持续分享“帮你买房”的案例，通过一个个案例，或许你能发现自己也存在的问题，或许你能找到也适合自己的房子，那么，这就不枉帮主的一番心血了。
当然，最好的办法还是添加买房大家帮小秘书微信，加入我们的“帮你买房”计划，得到定制买房服务。
今天，是第一个案例，为了隐私计，文中涉及到的人名均为化名。
2019年1月6日
嗒嗒嗒的脚步声响起，一位粉丝走进了买房大家帮。一身落落大方的商务套裙，利落的短发、精致的眉眼是帮主对李姐的第一印象，这应该是一个雷厉风行的女人，帮主暗暗想到。事实证明，李姐做事确实利索，开门见山的就道明了自己的情况，指出了自己的需求。根据李姐的叙述，帮主做了一个画像。
李姐
画像：36岁，北京人。
婚姻状况：已婚，有一个小孩。
原居住区域：北苑，与父母各有一套住房，且两套房子都在北苑，相隔不远。
职业：传媒公司高管，老公为自由职业者
置业形式：改善、以房换房
最近及未来生活或工作地点的变动：
1、公司上市，需要更大办公空间，因此工作地点从西二旗搬到了西南四环的总部基地。原居住地离现在的办公地点太远；
2、孩子目前在北苑区域上三年级，李姐对目前孩子的学校并不满意，打算孩子升初中时转学至海淀外国语学校（全寄宿）。因为是全寄宿制学校，所以置业计划当中不需要考虑孩子接送问题。
通过交谈，帮主发现，李姐对自己的需求非常明确，但是对市场却知之甚少。在李姐看来，北京南部区域在售项目全部都是总价很高的豪宅，比如德贤公馆、金府大院、天悦壹号等。
其实不止李姐，几乎所有的购房者朋友对于市场的都是一知半解，仅凭自己看到的部分现象就主观下定论，因此很容易出现判断失误，找不到合适项目的情况。
话接上文，了解了李姐的大致需求之后，买房大家帮开始为李姐制定购房方案。
1
李姐新的工作地点位于西南四环的总部基地，希望新房与工作地车程在40分钟以内。
因此置业区域初步划定为丰台花乡、南苑；大兴旧宫、亦庄、瀛海板块。
2
李姐总价空间为1500万，并且不急于入住，所以首先考虑新房。并且因为有老人，所以要求新房周边环境要好。
根据这一需求，置业范围进一步锁定为大兴旧宫、亦庄区域。因为这个区域就挨着南海子公园，整个南海子公园板块居住氛围以及周边环境都不错。
3
李姐希望能够接父母同住，三代同堂。因此划定户型范围为三居最低标准线，四居最佳。
4
当然，通过交谈我们还了解了李姐一些其他的需求，比如物业要有保障，
因为李姐现在居住的是一个老小区，因为物业不到位，所以整个小区居住体验很差。
综合以上需求，买房大家帮全城过滤房源，最后为客户初步划定范围：首开保利熙悦林语200㎡的四居（1400万/套）、亦庄金茂府的150㎡四居（1300万/套）、中铁华侨城和园153㎡三居。
2019年1月9日
我们将方案送到了李姐的手中，李姐看后觉得比较满意，当天与我们约定1月12、13两日（周六、日）一起去售楼处实地踩盘三个项目。
2019年1月12日上午10点
我们先来到了中铁华侨城和园。
中铁华侨城和园
项目位置：大兴旧宫公园北环路
楼栋分布：总楼栋数17栋，其中高层产品11栋，叠拼产品6栋
当时在售户型：面积在139-278㎡之间
在售均价：67000元/㎡
交房时间：2020年6月
周边配套：商场有住总万科广场、亦庄创意文化广场、力宝广场、沃尔玛山姆会员店等综合商业区；医院有旧宫医院、红星医院、同仁堂医院等。
李姐对于项目的位置很满意，在旧宫桥附近，去总部基地大概半个小时的车程，离南海子公园也不远，环境也不错。153㎡的价格也在客户可承受范围之内，唯一遗憾的是153㎡只有三居，刚刚好满足了家庭当下需求，没有任何富余。因此当天看后，这个雷厉风行的女子犹豫了。
153平米四居户型图
当天下午，我们又来到了亦庄金茂府。
亦庄金茂府
项目位置：大兴区博兴西路与千顷堂街交汇处
当时在售户型：130-150㎡四居、180-210㎡叠拼
在售价格：880万/套起
交房时间：2020年12月
周边配套：商场有佳美嘉超市 (635米) 、威隆商店(845米) 、季兴隆超市(1203米) 、世纪华联(怡乐店)(1214米) 、世纪家家福(怡乐庄村店)(1308米) 等；学校有经纬学校(1078米) 、亦庄第二中心幼儿园(1185米) 、大兴区亦庄镇第二中心小学(1220米) 、瀛海镇第一中心幼儿园怡乐分园(1249米) 、亦庄二小(1269米) 等；医院有红星医院(3435米) 、亦庄医院南院(1986米)。
金茂府150㎡的户型是个四居， 总价1000万左右，无论是面积段还是价位区间都符合李姐的要求。另外，项目还是精装修、恒温恒湿。因此，李姐看后比较满意。
因为时间还比较充裕，所以看完了高层产品，顺便就看了一下亦庄金茂府的别墅。这一看，生了变故。亦庄金茂府的别墅将李姐的别墅情结彻底勾了起来，以至于李姐心心念念的想买个别墅类产品。但是亦庄金茂府的叠拼面积段为180㎡，总价1400万起，预算勉强能覆盖，但是180㎡的别墅只有三居，家里随便多个人就不够住了。所以我们约好改天再去熙悦林语看看。
之后又约了李姐几次，但由于时间一直不确定，因此当我们来到熙悦林语已经是半个月之后的事情了。这个项目在亦庄旧宫桥，距离客户工作地点最近，从南四环到德贤路即可，开车大概30分钟。
首开保利熙悦林语
项目位置：大兴区南五环旧忠桥南500米
主力产品：精装洋房，86-89㎡两居、88㎡三居、136㎡三居；叠拼别墅，200—300㎡
项目均价：52315元/㎡
交房时间：2021年6月
周边配套：商业有世界之花假日广场、住总万科广场、力宝华联商场、创意生活广场等；医院有旧宫医院、红星医院、航天医院等；教育有德茂幼儿园，旧宫第二中心小学，德茂中学；交通方面有地铁8号线、亦庄线（旧宫）、S6号线等。
叠拼户型图
看完熙悦林语之后，李姐非常满意。首先这个项目的四居是叠拼类产品，而李姐本身对别墅类产品情有独钟，而且人口较多的家庭住别墅相对舒适。另外，项目当时有活动，购房可送精装大礼包，很划算。
李姐自己在实地踩盘三个项目之后，最终选定了首开保利熙悦林语。