二套房可以*款贷**，但是首付比例和*款贷**利率都会有所上调，具体要根据银行及地方规定来确定。
认定二套房的七种情况
1、未年时名下有房产，成年后再*款贷**购房：
根据目银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再*款贷**购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没*款贷**，再申请房贷不算二套。
2、父母下有住房，以未成年子女名义再购房：
根据新的政策家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请*款贷**购房时，就会按照二套房政策执行。
3、个人名下有款购买住房，结清出售后再*款贷**购房：
目前银行对二套认定是"认房又认贷"，也就是说虽然*款贷**买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有*款贷**记录，再申请房贷也会被算做二套房。
4、个人名下有全款买的住房，再*款贷**购房：
过去只"认贷"，这情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请*款贷**的情况下，也会被认定为二套房。
5、首次购房使用商业贷，再次购房使用公积金*款贷**：
目前公积金*款贷**政策也比严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金*款贷**，首次申请公积金*款贷**也会被算做二套房。
6、婚前一方曾*款贷**购房，后以另一方名义申请*款贷**购房，但两人户口没有在一起：
夫妻双方结婚后虽然户口没有落一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同*款贷**购房，离异一方再申请*款贷**购房：
只要央行的征信系统中能够查到房记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再*款贷**购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。