我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号 “杭叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：杭叔，首套房有房票，刚需买房，之前有去丁桥，感觉丁桥现在发展的还是不错的。你觉得丁桥怎么样呢?
杭叔： 你好，在杭州，丁桥是许多人眼中“有房也不要”的地区，而近期，丁桥山姆建成，龙湖天街，地铁线路也在建造计划中，丁桥摇身一变，成了房“风水宝地”。交通线的建造和一些商业地产的建造解决了丁桥本身缺乏优质基础设施和非高端房产集中的因素，又随着杭州人口上升，其余地块的承接力下降，丁桥不管是在生活还是工作方面都得到了杭州人的认可，吸引了钱江新城、武林CBD、老城区的刚需人群主动涌入。虽然有周边占有先天经济发展优势的桃源板块比邻，但缩短了与城中心通勤时间，且有学区房的加持的，丁桥是一个作为新入手房源的好选择。具体 投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，您好，新房一直没摇上号，想先买一套二手房自住，看到一套比较合适的房子，报价比心理预期略高一些。很多人都说二手房会故意报高价，要学会跟房东砍价，请问买二手房怎么砍价呢？
杭叔： 你好，砍价主要还是看房东的态度，如果房东铁了心卖一个价，想砍价难度还是挺大的。最近这段时间比较适合买入二手房，砍价成功率要高一些。如果很想买这个房子，房东给出的价格又稍微高出预期，可以尝试砍价。首先，看房前先通过一些APP了解一下这个位置同房型二手房成交价是多少，对目标房子的价格有一定掌握。如果报价比一般价格低，说明还有一定的砍价余地，还可以再降；如果报价偏高，相对而言议价空间也不会很大。其次，去见房东的时候可以带上十几万的现金，让房东相信你的诚意，后期交易谈判也更顺利。再者，与房东谈的时候，不要心急，要弄清楚目标房子的房主是谁，和你谈的人有没有最终决定权；还有房子里的家具和家电的处理方式，房东户口的迁出时间、学位占用情况，房子是否有剩余欠款以及何时可以腾空等也都要向房东问清楚。和房东花时间交谈搞好关系，砍价也会更容易进行。最后，但是值得注意的是，砍价不要过度，最重要的是谈到一个双方都认为比较合适的价格，如果砍价太多容易谈崩，还有可能有被别的竞争者抢走房源。
提问：杭叔，我名下有小户型的房源，为了孩子教育和自住想换一套300万预算的电梯房，想问怎么选？
杭叔： 你好，可以关注丰收湖板块，整体热度比较高、板块规划也很不错；精装修限价3万元/㎡左右，且板块内有杭海路小学。如果你这个预算想要到更好的学区可能比较难够上，买的话可能又是一套不带电梯的老破小了。具体杭州买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，目前在钱江世纪城和武林广场附近上班 ，预算400万左右买我们的第一套新房，请问有哪些楼盘可以选择？
杭叔： 你好，总体建议考虑萧山和城东两个区位：萧山离钱江世纪城很近，而且无房户摇到的机会也相对比较大，可以去尝试，此外，宁围、市北也是无房户相对友好区域。400万左右在城东可关注笕桥板块，城东新城核心区房价会超出预算，而笕桥的部分比较适合，离钱江世纪城和武林广场也近，具体楼盘选筹，详见知识星球内部分享。