重庆最近三年时间是异地投资买房的重点区域，这其*特中**别是上海人占绝大多数，其次是广东和北京人居多。特别集中在2016年底到2017年初，可以说，这一段时间外地到重庆投资买房的占了70%以上。
虽然这么多外地的到重庆来投资买房，似乎是一件都得到大家认同的事情，但我还是要说，不建议各位异地投资买房，这存在很大的风险。
这里给我给大家简单的分析一下，为什么不建议各位到重庆这种异地投资买房了。
对投资地了解的信息太少了
我遇到有些人到到重庆来投资，仅仅是看了一两篇文章，说重庆是几个直辖市房价最低的城市，甚至低于很多省会城市，目前还是价格洼地，未来具有相当的发展潜力，是房产投资的理想选择地。
某些文章说，到重庆主要投资两类房产：选择核心区域和江景房，按照这个逻辑购买准没错。
有的人在地图上看，某套房位于哪个地方，是不是核心位置，然后叫经纪人或者置业顾问拍一个视频给他看，就可以决定这套房是不是可以投资，我发现这中投资也太神奇了。
在重庆南岸区的弹子石这个片区就是所说的核心区域和江景房。这里有个中海阅江阁的楼盘，在2016年年底一个月里，重庆的新房基本上都卖完了的情况下，中海阅江阁占有后开盘的优势，在当时卖的非常好，其中绝大多数人是外地人购买。
中海阅江阁位置图
我遇到好几个上海投资人都选择这里，有的是三五个人一起各买一套，有的人买二套三套。
当时我给买房投资人分析了三点：
❶、价格比较高
同样是看江的房，中海阅江阁北边的中海国际社区2016年上半年还有看江户型在销售，价格在0.9万元/平米左右。当时重庆楼市虽然有所上涨，但上涨的幅度还不是很大。当时的二手房基本上都没有怎么涨，只是新盘销售的很火爆。二手房的销售是在2017年春节后，才开始猛涨的。
当时中海阅江阁的房子，看江户型价格在2万元/平米，不看江的价格在1.6万/平米，相比中海国际社区的0.9万元/平米的价格，相差太多了。
你可以看看两个社区在三年后的今天，价格有何不同。
中海阅江阁目前的平均价格在1.5万元/平米
中海国际社区目前的平均价格在1.7万元/平米
这里要注意的是，中海国际社区比较大，这个价格只能是平均价格，看江和不看江的价格有一定的差距。
❷、生活配套不完善，入驻比较慢
弹子石片区主要的生活配套设施是在国际社区这边。中海地产在弹子石的这块地总占地面积1550亩，而阅江阁只有54亩，中海阅江阁旁边当时的空地，也就是现在开发的项目叫十里长江，这块地也只有280亩地，国际社区这边就占地1216亩（包括大概100亩公园），你可以想看，这个片区主要的生活配套设施在哪个地方了，主要居住人群是在国际社区。而中海阅江阁还要爬一片坡才能到达国际社区，生活极为不方便。
我当时预计的这块空地在两年后也就是2018年动工并开盘，而真正的开盘是在2019年12月才开盘。
中海国际社区要想更快的入驻，就只有等到十里长江交房入驻后，中海阅江阁小区才有更多的人气。
而另一方面，中海阅江阁小区的公路的对面，仅隔一条公路就是龙湖郦江，龙湖在重庆蛮有号召力的，可是这个小区在2011年就交房了，而到现在入住率都不高，你可以从龙湖郦江这个入住率推断，未来中海阅江阁入驻率会有多高，事实上，中海阅江阁到现在入住率也都不高。原因很简单，生活不方便。生活不方便的后果就是在出售你的二手房的时候，谁愿意在生活不方便的地方购房呢？
❸、中海阅江阁成熟慢，获得收益也会慢
中海阅江阁旁边的空地我当时估计的是2018年下半年可能会开盘，这块地一直到2019年12月份才拿到预售许可证，才第一次开盘销售。从销售到入驻，还会至少有2年时间，因此，中海阅江阁要达到成熟，至少要5年时间。只有社区成熟后，你的投资才有回报。
另一个案例是重庆解放碑旁边有一个豪宅楼盘，到今天已经卖了6年还没有卖完，在2016年底和2017年上半年，也是相当多的外地人购买。这个楼盘对于重庆人来说，是不愿意接受的，你买过来的目的是投资，而以后你要出手，想过没有谁来接受？
这就是异地投资的局限性，三年前购买的房产价格在1.6万元/平米，现在还是这个价格。你对重庆楼市并不了解，你怎么来投资？不能说看到别人投资有回报，你也来跟着投资，这其中的风险太大了。
你不是专业的房地产投资人
专业的房产投资人对很多城市比较熟悉，了解某个城市的经济发展状况，人口结构，中长期城市规划以及产业结构及其变化。
你业余投资人，也跟着专业投资人走，其背后的逻辑，你很难理解，当专业投资人已经获利离场了，你才进入，你的信息不能及时的获得的，投资失败的可能性比较大。
时间成本太高了
专业的房产投资人的时间比较自由，要处理房产有关的问题能够自由的规划时间。而你业余的投资人，每天是要上班，要处理公司或者单位的事务，你的时间就不是那么自由了。你有时间一般的是节假日或者礼拜天，但这些时间很多行政部门也是休息时间，你处理起来就不那么方便。
如果你要单独花时间来处理有关房产的问题，至少要花2天的时间，专门花这2天时间来处理你的房产问题，对你是不是有那么容易呢？
因此，如果你是业余投资房产，我建议各位如果要投资房产，最好是选择你熟悉的城市，你所居住的城市来投资，这样投资风险也比较小，处理各项事情也比较方便，也一样的能达到投资的目的，不一定要舍近求远来投资。
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