昨天跟一个认识多年的客户聊到房产投资问题

他说:“2012年在台江万达，入手的一间50平的Soho，如今8年过去了，周边房价都翻了一倍不止，我这写字楼价格却纹丝不动，而且还不一定好脱手。可是在万达旁的某些商住楼却已走到了2万5的高价，关键还售罄了，内心表示十分的不解”。表述了他的一番苦恼。

不同的历史背景

相信我们身边类似的案例并不在少数，许多人都在抱怨，千万不要买商住楼，不要买写字楼等等。这也难怪他们，因为这些人都是从08年开始，一路看着福州房价猛涨过来的人，又怎么会甘心自己买的商住楼，一分不涨呢（其实眼前商住楼两三万的单价，也不是涨价涨过来的，更多是由于地价的上涨加上各种的成本预算敲定的开盘价）。所以在这种历史背景下，更多人都觉得商住楼不能买，有钱买商住楼倒不如买房子来得实在。

可他们并没察觉到，当历史的车轮碾过了2016年之后，中央出台了“房住不炒”的新政之下，住宅涨幅的利润空间缺失的时候，我们其实已经迈入了一个新的历史背景。可多数人还是保持着旧观念无法解脱，仍然嚷嚷着投资买房。刚需家庭首套就算了，如果是多套买来出租的。你们有没算过，一套70平200万的2房住宅，租金才租不到3000。算算那可怜的收益不到2厘（不要觉得我说的夸张，家里有房的自己算算看）

新理念的诞生

所以在新的历史背景下，人们对于房地产的投资方向跟观念，慢慢已经发生了转变。这部分人群不再是迷恋于高速增长的房价，而是更加理性的分析每年的投资回报率比。所以才愿意花两万多的单价去买商住楼，而不再是住宅。

因为商住楼产权小，总价低，得房率高，近几年来推出的商住楼产品多半是双层使用，设计理念远比早年的单层商住楼先进。比如35平的产权，使用可以达到70平，而且还可以双开门，上下楼独立入户，分割两套出租。总价90万左右平均一套租金可以达到3500以上。算起来回报率将近4厘6，哪怕我长期持有不涨价又怎么样，至少回报率实实在在的摆在那里。而且随着城市的发展，人口的净流入，企业的变多，将来租金上涨的预期明显更大。试问住宅出租的回报率，应该没这么高吧，奈何房价也不涨，那同样的2万5，我买住宅来做什么？

特定的人群

除了说那些从旧观念走出来的人群以外，购买商住楼的特定人群其实也一直都存在

还包括不在乎户口的养老人群，总价低，地方热闹，娱乐购物方便，自给自足，潇潇洒洒

以及办公自用的群体，因为写字楼一样可以注册公司，相比店面租金的开销，商住楼明显划算

还有在国外赚美金，回国买商业作为长期投资的出国人士

所以最终我告诉他，除非你还有更好的投资渠道，否则你就心平气和的继续持有，当作一个稳定的投资理财产品就好了。历史的车轮已经不能*退倒**，我们唯有能做的就是客观理性的迈向未来，谢谢！