突发！西安3万+豪宅遭“千人”血拼？近3万的均价 锁资超100亿 ， 这可是豪宅，妥妥的王炸，这购买力不得不服。
与西安豪宅遭抢的火热对比，远在千里之外的惠州 5折卖房 却惨遭业主维权强制叫停，还一度冲上热搜，就显得非常尴尬。这楼市也太魔幻了吧？
别人豪宅都在抢，你还在期待房价下跌吗？惠州是下跌了，但结局惨淡。
01
锁资超100亿！
西安豪宅上演“千人摇”大战
今日，西安豪宅 曲江星河湾 进入了最后一天登记， 上线第二天就突破1047人，第三天截止17:00达到1543人， 在多盘席卷楼市的当下，人气之旺震惊了全西安人。
粗略估算了一下，超过100亿的购买力，不禁让人感叹，西安不缺购买力，也不缺有钱人，贫穷是不是限制了我们的想象呢?
曲江星河湾之所以如此火爆，房博士认为原因有以下几点：
其一： 整个曲江，这两年新房供应基本处于 断供状态 ，此时曲江一旦有新房供应，必将引发一大波购房者出动，只是没想到就连豪宅也 “千人摇 ” ，出乎人的意料之外。
其二： 产品建面 191-323㎡ ，总 价548万起步 ， 大平层产品 ，还没面市就受到了不少高净值人群的关注，“ 曲江+星河湾 ”都是招牌，自带“流量”。虽然总价高，但也遭人抢，就是说明西安市场上不缺乏购买力。
其三：品质好，关注度高 。在内卷严重的改善市场上，曲江星河湾之所以脱颖而出，凭借的是其出色的产品力收获土豪的心，比如3.5-3.6米的层高，社区“一栋一岛”的大面积水系园林景观，尤其是全世界取材，然后经过星河湾旗下的装修公司精心打磨，是其它项目根本模仿不来的……可以这么理解， 住在星河湾，也代表的是一种身份，这是其它项目无法相比的。
总结： 千人血拼西安豪宅 曲江星河湾 的背后，支撑的可是实打实的超100亿的“真金白银”。另外，此前出现的*四代第**改善产品也掀起了 10人抢1房 的热闹场面（可查看：10人抢1套房！“*四代第**住宅”赛道“卷”爆了！）， 国庆西安劲销50亿 （可查看：狂销超50亿！国庆假期西安40盘火力全开！），这一系列事件都暴露出 西安市场上从来不缺购买 力 ，缺的只是让人愿意“ 挥金如土 ”的高品质项目。房博士认为，只要项目产品好，房价真的无所谓。
02
冰火两重天
惠州降价5折却“难”卖
在西安豪宅登记上演“千人摇”的情况下，而远在千里之外的惠州却因为 “降价5折卖房” 被强制停业。 1万5的备案价直接7800卖 ， 业主一觉醒来直接损失70多万，情绪激动，围堵售楼部集体维权，一度冲上热搜。
其实，惠州楼市降价卖房已不是个例现象，但是 被业主维权强制叫停 的还是头一回，可以用一句话总结惠州楼市的处境：
开发商： 不降价，卖不动。降价了，更卖不动，想“套现”离场怎么那么难呢？
购房者： 买了房的，首付跌没了，没有买房的，也不敢买，等着说不定降价了。
再看陕西 ，前几年前也出现过断崖式降价被 停售退款 的处罚。
难道房价真的顶不住了吗？
其实，楼市行情不好的时候，降价就是房企的不二之选。以前，开发商降价会被各种限制，更有很多地方，明令规定 房子售价不能低于备案价的85%。今年8月，有城市打响降价第一枪 ，明文规定： 优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围 。
也就是说，价格由买房人和开发商自行协商，官方不参与，没有降价限制，只要房子卖得出去，大胆降！不得不说，这对买房人来说是极大的利好。
但是惠州5折降价的出现提醒各大开发商： 降价初衷是好的，要尊重市场规律，但“用力过猛”反而适得其反，房价一直大跌，跌破房子本身价值，*款贷**者就会断贷，大量断贷就会引发全国经济崩溃！
对于西安目前的房价要不要降？降多少合适？你怎么看？欢迎评论区留言讨论 。
03
越贵越香
低价盘失宠！
在当下楼盘登记中，你有没有发现一个现象，节前扎堆登记的29盘中，其中 1.5万元/㎡以下楼盘集体失摇 ，比如元熙樾府、陕建东元府、领航悦峯、远洋未央华府、中交长盈华府，说明并不是价格越低就越好。
这几个楼盘起步面积在100㎡以下，最小面积64㎡， 意味着首付门槛低，再加上2成首付，不到20万就能首付一套住宅 ，就这样也没有摇号，反而是2-3万元/㎡的楼盘频频摇号，*四代第**住宅主流改善产品甚至冲上了“千人摇”。
这种种都在传达着西安楼市的一个新信号： 改善产品、豪宅产品摇号成趋势，当下市场情况下，购房者会选择更加安全、保值、品质更高的产品，哪怕价格贵无所谓，只要你拿的出好的产品, 购房者就敢“买单”！