口述/广东商人刘先生
地址：时代天街
业态：购物中心商铺
租金：30元/平方米
铺面面积：约2000平方米
月租：60000元(第一年免租)
店长刘先生
KTV于2014年九月开业，和开发商签订的合同是第一年免租，每个月10元/平方米的物管费，也就是每月大约2万元的物业费，同时合同还约定每年5%的租金上浮，在第一年免租的情况下，租金的压力并不大，但是第二年还待近一步观察。经过半年多的运营，基本规律是周一到周五房间的使用率在50%左右，周末能够客满。现在免租，每月收入与支出基本持平，半年的经营还算满意。
当初选定时代天街，看重的是巨大的潜在消费群体。富士康、华为以及电子科技大学，在职员工、在校大学生这两类人群是我考虑的主要消费群体。但是，如今的情况是富士康员工从一二十万下降到只有区区数万人，潜在消费者基数下降，巨大的变化让我始料未及，消费群体将成为盈利与否关键性因素。
每月的物管费高达2万元，明年再加上6万元的月租金。另外，KTV这种消费服务性场所，仅靠我一人无法经营，员工参与必不可少，工资支出也是巨大的。我合计了下上述的支出，一个月硬性支出明年将达到十万元左右，这样巨大的资金流出无疑将成为巨大的考验。
周一到周四半数的房间在使用，这样的经营情况并不理想，对于我来说当然觉得能够每天客满最好。为了推广KTV，广告投放、优惠活动、促销等营销手段必不可少。马上就是大学毕业季，我现在正在和时代天街管理方商议大型的毕业季优惠活动，以优惠换人气、薄利多销。
原本我在广东经营着家具生意，开KTV算是我人生的第二次创业。随着家具产业利润逐渐降低，转型发展成为我刻不容缓的事。无意中发现ktv这个资金回报率极快，潜力又巨大的市场，调研考察之后果断掉头重新创业发展。
经过半年多的经营，基本情况我已基本摸清，接下来才是大刀阔斧大展拳脚的时候。时代天街的规划和设计是十分庞大的，一站式购物平台下，KTV的存在将是巨大的业态补充。虽然现在小区入住率、商铺经营情况都不尽如人意，但是开发商正在积极打造商圈，相信未来可期，耐得住寂寞，守得住成功。