但凡你去惠济区看过房子，都会听到这么一句话：
工作向东，生活向北，惠济区环境好，宜居。
但是，刨根问底，再问一句，惠济区的环境，究竟好在哪里？
恐怕很多人一时间都答不上来。
即使是惠济区的置业顾问，能拿出手说的，也只有古树苑、月湖公园、三所，还有黄河边。
还有什么？
好像真的没什么了？
但是，仅仅凭借几个公园，就能说“环境好”？就能成为全郑州最宜居的区域？就能让“生活向北”？就能与东区相提并论？
郑州哪个区域没有公园？
金水老城区还有紫荆山公园与人民公园呢，为什么没有人说金水老城区环境好？
南四环还有个南环公园呢，为什么没有人说二七区宜居？
中原区的碧沙岗公园，同样是郑州的地标，为什么没有人说生活向西？
还有各个新区，哪个没有公园？
为何只有惠济区，能够脱颖而出，敢于喊出“工作向东，生活向北”的口号？
我们来刨根问底儿，逐层拆解。
第一层：古树苑、月湖公园、三所、黄河边
惠济区有个 古树苑 ，这个多数人都知道，就在惠济区政府旁边。
从卫星图上看，是这样的。
古树苑卫星图
有湖、有树、有绿地。
进去里面，有花、有水、有小桥、有凉亭。
古树苑
古树苑
古树苑
古树苑的景色，的确宜人，这里也是惠济区居民休闲、约会、遛娃最好的去处之一。
北侧还有篮球场等各种运动设施，极大地方便了年轻人的运动生活。
这样带篮球场的公园，整个郑州也找不出几个。
月湖公园。
从微信图上看，是这样的：
月湖公园卫星图
形如一轮弯月。
各种坡地景观，建设得很漂亮。
月湖公园坡地景观
但，月湖公园的主景，是湖。
围绕着月湖，各种喷泉，水上表演，还有水幕电影，应有尽有。
当然，还有 黄河迎宾馆。
作为郑州最为知名的婚纱摄影基地，其景色自然足够优美。
三所内景
黄河边
黄河战略，让黄河边发生了翻天覆地的变化。
当初破败的南裹头广场，如今成了著名的打卡圣地。
以前，是这样的：
现在，变成了这样：
还有黄河游览区、黄河湿地公园，这些成名已早，景观丰富的区域。
黄河游览区的炎黄广场。
古树苑、月湖公园、三所、黄河边，这些地方够美么？
当然够，但却依然不能够让人信服！
环境好，与公园、景区，的确有关系，但并不是每个区域都挨着公园，也不是每个区域都临着黄河边。
第二层：道路。
近两年，郑州在进行“一环十纵十横”的整治，整修之后的道路，大变样。
比如航海路，道路面貌与当初修地铁时候的围挡状态相比，简直天翻地覆。
航海路
但是，市区之内，更多的道路，并没有这么多的空间，能够种下绿植。
但是，在惠济区，道路两旁，留下了足够的空间。
先看卫星图：
这是天河路，道路两旁，留下了比道路本身更为宽阔的空间，来做绿化。
实际的视觉感受，是这样的：
甚至在绿化内部，还有步行小道：
然后，才是各种各样的建筑。
在惠济区的主干道以及次主干道上，道路的空间，是这样的：
建筑红线后退，给道路绿化让出足够的空间。
最终呈现的结果就是，惠济区的很多道路两旁，不是商铺与建筑，而是公共绿地。
建筑红线，给公共空间，让出了足够的距离。
这种情况，如果出现在三环内的高容积率区域，会是怎样？
在顺河路与城东路交叉口的西南角，有一个艺术馆，而非住宅或者商业建筑，使得这里留出来了一块空地：
改造之后，这块空地变成了这个样子：
就是这样一小块绿地，成为了周边居民遛弯特别喜欢的地方。
虽然旁边就是紫荆山公园，虽然旁边就是金水河，但这一小块绿地就在路边，比那些公园、河滨要更为方便。
在三环内十分难得的空间，在惠济区，却处处可见。
路边的绿化、草坪、植物，才是惠济区最为细节的美。
第三层：容积率。
惠济区的各个项目，容积率普遍偏低。
迎宾路上的别墅，不用说，基本都在1以下。
其它的物业类型。
正常的高低配，大多都是2-3的容积率，超过3的社区都很少。
永威迎宾府，容积率2.6；
裕华千鹿山，容积率2.69；
鑫苑逸品香山，容积率2.4；
融创珑府，容积率3.19。
但是，市区之内，新盘容积率普遍都在4以上，部分城改项目，甚至能够达到5以上。
在管南，三环区域，容积率4，是普遍现象；四环区域，容积率普遍在3左右。
容积率越高，人口聚集性越强，越能造就地段，越能体现繁华。
所以，即使市区内的容积率高得吓人，依然能够吸引到大量的购房者，因为这里通勤足够短，商业足够发达，生活足够方便。
但同时存在另外一个问题，就是人太多，所有的公共资源，比如公园、绿地，比如道路与停车位，甚至小区里的滑滑梯，竞争都足够激烈。
一切都有舍有得。
有人喜欢繁华与拥挤，同样也会有人喜欢人少与安静。
所以，惠济区的低容积率，到现在依然拥有一大批簇拥者。
第四层：没有工业。
说到环境差，都会提到工厂、物流、大车。
但是在惠济区，只有三全与思念的食品厂，其它绝大多数区域，全部都是住宅、商业、高校、公园、湖泊、河流。
这里也有物流与工厂，只不过集中在江山路以西的区域。
所以，惠济区的GDP一直是垫底的存在，因为这里产业极少。
没有工厂，没有物流，甚至没有铁路分割区域，就使得整个惠济核心区，从连霍到北四环，从江山路到中州大道，围成了一个完整的，纯粹的，几乎没有任何不利因素的宜居区域。
这里有河流湖泊，有公园绿地，有高校学院，有别墅洋房，这些因素的合集，共同造就了惠济区宜居的本质。
所以，惠济区环境好在哪里？
古树苑、月湖公园、三所，有公园美景；
贾鲁河、索须河、黄河景观，有大江大河；
各种数不清的路边公共绿地；
低容积率的区域建筑；
低密度的人口分布；
以及没有物流、工厂这些影响环境的不利因素，更没有铁路、高架从区域内横穿而过，直接破坏环境的完整性。
这才是惠济区宜居的本质，而不仅仅是有一个古树苑。
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