小区规划图
之前卖11500单价的望州府，最近7999单价起，还可以低首付，5万起就可以上车了，+1万还赠送12万的家装大礼包，吸引力着实有点大，想必大家都想知道这个楼盘怎样，今天分析一下。
+1万送12万家装大礼包详情图
项目简介
✴开发商：广西路桥集团建筑工程有限公司
✴项目位置：兴宁区望州路267号
✴项目占地：46.57亩
✴总建面积：约20万㎡
✴住宅套数：316户 （臻稀房源，先到先得）
✴总栋数：3栋住宅➕1栋5*级A**办公楼（路桥自用办公）➕9万㎡购物中心
✴交付标准：毛坯
✴交房时间：2023年底
✴车位配比：1:1.17（住宅机动车位371个）
✴住宅在售楼栋：2#、3#、5#
✴梯户比：2梯4户
✴层数：2#27层，3#26层，5#19层
✴层高：2.95-3米
✴物业费（桂商物业）：2.5元/㎡
✴公摊：19-23%
✴教育：虎丘小学、兴望小学、东城小学、明秀小学分校（规划中）、兴宁二中等学校环绕；
户型图
先说一下楼盘的优点
一.性价比高，周围9300起，它7999就可以上车，相对于周围楼盘。它还可以低首付，送家装大礼包。
二.配套好，小区距离地铁口500米，楼下配套9万方商业，今年11月份开业，下楼就可以吃饭看电影逛街，对面就是东方菜市，生活便利，傍边还规划9年义务教育的学校，家门口的生活圈。
三.户型没有阳光房，比较实用。
四.位置核心，去北湖大唐天成，去朝阳广场，青秀万达等购物娱乐中心都是10分钟车程。
这个楼盘虽然价格低，但是它的缺点也很明显，导致这个楼盘知名度很低，卖得比较吃力。
缺点一
项目在望州路，对面就是殡仪馆，虽然说搬迁到三塘焚烧，但是仪式还是在这边举行的，对这个缺点劝退了很多看中的客户。
缺点二
项目户型定位不准，主打改善，没有小户型，都是大户型，而且得房率低，116平才做的3房，公摊大，住起来是舒适，但是不符合周边的客户群体。
缺点三
小区比较小，就三栋楼，没有什么绿化，改善的客户看不上，刚需的客户买不起。
总结：小区位置核心，生活便利，性价比高，但是户型得房率不高，位置有明显的缺陷，如果是你，你会选择这里吗？评论区聊聊这个楼盘吧