今年开始，硚口区再也没有普通住宅均价低于15000元/㎡的新盘了！
伴随着位于古田二路与城华路交汇处的华润翡翠城推出最后一期高层，毛坯房均价12500元/㎡，开盘售罄后，硚口区的新房最低也在15000元/㎡以上了。
黄金地段 尴尬的市政规划
据信息显示，硚口区的新房均价约在20715元/㎡，二手房均价约在18504元/㎡，并没有出现倒挂现象。但如果分商圈来看的话，宝丰崇仁片的二手房均价达到了21160元/㎡，是硚口唯一一个均价破2万的片区。
宝丰崇仁片周毗邻中央商务区CBD、武广、汉正街、武胜路商圈，地理位置十分优越。按道理来说，地段为王。宝丰崇仁片占据这么优越的地理位置，各项规划配套应该6得飞起，但该片区除了拥有最早开通的轻轨1号线后，几乎完美的错过了所有交通规划……
从地铁2号线运营至今，武汉又相继开通了3、4、6、7、8、11号等线路，但令人大跌眼镜的是，居然没有一条线路通过宝丰崇仁片。
例如地铁2号线，从青年路直接转弯去了中山大道；6号线，从汉阳琴台渡江去了武胜路，全部和宝丰崇仁片擦边而过。
一墙之隔 房价差近8000元/㎡
虽然规划有些遗憾，但这并不影响该区域的楼市价格。由于宝丰崇仁片历来是属于房源供应、土地供应较为稀缺的板块，因此这边主要是以二手房为主。
宝丰崇仁片的二手房项目价差很大，从16000---36000元/㎡，价差接近20000元。这些楼盘间距离基本上都不超过1公里，如同馨花园雍豪府卖到36500元/㎡，但其周边葛洲坝城市花园、中御公馆等均价在28000-30000元/㎡左右。尤其是同馨花园二期，与雍豪府仅一墙之隔，但售价只为28214元/㎡。
此外，宝丰崇仁片二手房最大的一个问题就是：房龄趋于“老龄化”。如最早的宝丰二路小区、营北社区、3506社区等建筑年代差不多都在1990年左右，次新房例如中御公馆、同馨花园、仁和世家、时代天骄等都在2007-2010年之间，最新的就是越秀星汇云锦、葛洲坝城市花园了，建筑年代在2015年。
同馨花园雍豪府：3万6的豪宅享“城中村”的配套
建筑年代：2014年
二手房均价：36518元/㎡
物业费：3元/㎡/月
停车费：500元/个/月
楼栋总数：5栋
绿化率：26.65%
目前，宝丰片仅有同馨花园雍豪府一个新房住宅项目在售，主推的是93-153㎡非毛坯房源，均价35000元/㎡。该项目于2012年首次开盘，售价13700元/㎡。但在15、16年，雍豪府经过了3次的大幅调价。不到一年的时间，均价从17200元/㎡，涨至33000元/㎡。
如今，同馨花园雍豪府的二手房均价已经达到了36518元/㎡，是宝丰片乃至硚口区均价最高的二手房，目前约有48套二手房在售、13套在租。
超36000的二手房均价，在武汉还是可以称得上是“豪宅”了，但雍豪府在配套上，却实在比较尴尬。
同馨花园雍豪府位于解放大道582号，距离片区内唯一的地铁1号线硚口路站约755米、崇仁路站约800多米，均需要步行一段较长的时间，在出行上并未占到多大的优势。
小区南面为同馨花园一期，靠近站邻路，在1955年的老汉口，因临近老京汉铁路的“玉带门火车站”而被命名，历史十分久远。因此，整条道路比较狭窄，只能容一辆车通车，出入十分不方便。此外，南门因为离地铁站和越秀商业较近，一般行人会选择在此通行，这也使得周边的非机动车辆众多，氛围十分嘈杂。
据公告栏显示，雍豪府的物业费3元/㎡/月，这一收费标准在武汉还是比较高的。但小区内部居民的休闲场所十分少，只有零星的几个公共长椅，至于大门的门禁，则几乎可以说是“形同虚设”。
不过，雍豪府在商业配套、教育资源上的优势还是比较明显的。
小区南面出口周距离崇仁路小学、武汉市第十一中学约400米左右。北面为解放大道，靠近同济医院。这一带的商业比较多，如时代天骄商业中心、中御广场、武汉城市广场等，能够满足基本的生活需求。同馨花园二期：“最超值”的小区
建筑年代：2009年
二手房均价：28214元/㎡
物业费：1.5元/㎡/月
楼栋总数：15栋
绿化率：26.65%
同馨花园二期的建筑年代相较于雍豪府而言，更早。在建筑外立面上，由于户型阳台、飘窗等的规划众多，因此仅从楼栋外立面来看，二期的建筑风格反而比雍豪府更加具有吸引力一些。
二期与雍豪府近一墙之隔，因此是共享外部的配套。据公告栏显示，二期的物业费为1.5元/㎡/月，比雍豪府足足便宜一半。但在绿化、公共配套、门禁等方面，却明显比较优越。
同馨花园二期小区内部休闲区域众多，各种健身器材都十分充足。小区内部处处可见宣传物业的公告横幅，花坛中还设置有园林灭蚊灯，楼栋指示表、老年服务中心、幼儿托管、社区医院、四点半学校、家政服务、老人配餐室、便民药店、便民理发店等配套十分齐全。
尤其值得一提的是，小区在部分楼栋的一楼架空层设置有室内健身区，以及非机动车辆停放处，而且楼栋全部为刷卡出入，就连车辆停放区也需要刷卡才能进入。
与雍豪府仅一墙之隔，周边的葛洲坝城市花园、中御公馆等二手房价格均在30000元/㎡左右，但二期均价却便宜8000元/㎡左右，共享配套，更齐全的小区内部配套。同馨花园二期可以算得上是这一片最“超值”的小区了。
越秀星汇云锦：“最新”的次新房 “最近”的地铁房
建筑年代：2016年
二手房均价：31575元/㎡
物业费：3.3元/㎡/月
楼栋总数：9栋
绿化率：30%
宝丰崇仁片的二手楼龄都比较老，而建筑年代为2016年的越秀星汇云锦可以说是最新的次新房了。星汇云锦主要依托于硚口越秀商业，穿过商业可以直达轻轨1号线硚口站的检票口，是这一带距离地铁最近的小区了。而商业、轻轨也是该小区最大的优势了。
星汇云锦的户型面积段跨越比较大，从44-72㎡的loft，46-173㎡的住宅、147-288㎡的大平层均有兼顾，可供选择的比较多。
越秀单独占据了京汉大道、硚口路、沿河大道围合的区域，“独立为城”，出门就是商业，日常生活完全不用愁。但优越的地段配套，既是优点，却又为其中的住宅带来的一定的不便。
星汇云锦三面为写字楼、购物广场、轻轨，尤其是靠近马路边的几栋住宅，日场生活会比较嘈杂一些。此外，小区距离这一带仅有的学校最少也有1公里以上的距离。
3506社区：“硬刚”的选择
建筑年代：1990年
二手房均价：19851元/㎡
物业费：0.5元/㎡/月
楼栋总数：28栋
绿化率：29%
3506社区算得上是宝丰崇仁片最老的一个小区啊，建成至今已有29年，因此楼体十分斑驳，也没有什么绿化，楼栋外电线杂乱，非常具有“年代感”。
基本上，3506社区可以说是宝丰片老小区的一个代表了。出门就是1号线轻轨崇仁站，马路对面就是武汉市第十一中学，楼栋下面就是临街商铺，充满着市井气息，生活十分便利。
除了建筑老旧外、停车位不足外，宝丰片内的老小区特别适合日常生活居住。
不过据数据显示，3506小区虽然久远，但目前在售的二手房源有62套，且租房也有12套。在3506社区所在的宝裕路上，有不少的中介门店，房源挂牌数量众多。
对于一些“硬型”刚购房者来说，如果只是追求生活便利，不在乎其它的话，这一类小区是个不错的选择。毕竟二环旁均价不足2万，且房源面积普遍都在70、80㎡左右，负担会比较小。当然，从投资前景来说，这样的老房子最好的“归宿”就是*迁拆**了，但根据硚口区最新的*迁拆**公告来看，并未包含这一区域。
总体来看，宝丰硚口片的二手小区，间距基本上都在3-400米左右，共享配套。价格方面，一些建筑年代在2014-2016左右的次新房，售价基本上都超过了3万元大关，而像一些80、90年代的老小区，价格普遍在17000元/㎡左右，差异还是比较大的。
武漢地產圈 诚邀您的关注
扫码
即可关注
自媒体联盟 | 武漢地產圈
原创为主 | 搜罗精髓 | 吐槽不快 | 本地情怀
八 | 卦 | 爆 | 料 | 圈 | 中 | 奇 | 闻 | 轶 | 事
欢迎来稿：30044521@QQ.com