南京代有红盘出，而今情况又如何？
小掌柜跑盘记，关心邻里生活，关注买房后端。
用脚步丈量南京城，用镜头记录小区和生活。
专家太多，我只想从一个普通业主的角度，带给你不一样的楼盘观感。
文末留言，我去跑你想看的盘。
前天，我给大家介绍了金王府小区，房价跌回2年前！地段好配套全，本是江宁口碑小区，现在竟然...
就有业主后台留言咨询：对面的亲水湾花园跟金王府相比，哪个小区更好点？
亲水湾花园与金王府只有一街之隔，今天我便去亲水湾花园实探了一番，给大家带来该小区的最新情况。
地段好、配套全，但房价涨幅低！
亲水湾花园是由南京江天盛德房地产开发有限公司建造完成，2007年第一批业主入住。
小区总共有15栋楼，共计1986户，容积率为2.4，绿化率为43%。其中有12栋是商品房，3栋是*迁拆**安置房。
交通方面：小区南门步行约400米就可以到达地铁河定桥站，也可以到达河定桥公交站，有近7辆公交路过该站点。从小区南门出发开车约9分钟就可以到达南京南站。
商业配套：周边的商业配套比较成熟，种类齐全，商超配套有欧尚超市、苏果超市、江宁万达、同曦、金鹰等大型商场。
教育配套：金宝宝幼儿园，江宁实验小学、百家湖中学。
据365淘房二手房数据显示，该小区7月二手房价格为31878元/㎡，去年同期2019年7月价格为31056元/㎡，2018年9月二手房价格为30959元/㎡。
可以看出，该小区二手房房价近2年一直平稳状态，涨幅不大，近2个月还有下跌趋势。
从房价和配套上来看，跟金王府基本没有太大的出入。
小区翻新改造，居住环境一般！
小区沿街楼栋和商业正在翻新。
小区大门看起来还是比较大的，门禁不是很严格，可以直接进入小区。
进入小区第一眼，不禁感叹了一句：真是老小区呀！
小区房龄有10几年了，小区中心位置有个比较大的中心花园，老年人一般会在傍晚的时候在广场跳广场舞。
部分楼栋一楼架空，用来停放电动车。
绿化真心一般，大面积的草坪植被消失，土地暴露在外面。
公共空间虽然种植了绿植，但是看起来好久没有打理过了。
小区单元门基本敞开，进入单元门的楼梯地砖已损坏。
楼梯间和电梯间都比较暗，且内部电梯已经破旧。
非机动车停放处
小区有地下车库，但是小区车位比较紧张，人车不分流，车辆基本都停靠在道路的两边。
小区本身的道路并不宽敞，停车后更加拥挤。
其他公共区域，建筑垃圾成堆。
另外，小区的北面是沿河的观光带，很多业主喜欢傍晚在河边散散步。
总体看来，小区的公共空间和设施对居住品质有一定的影响，对生活品质较高的购房者，需要好好考虑一下。
我在实探的过程中，采访了一个业主，业主表示：
我在这边住习惯了，当初买这边也是因为小孩上小学。买房的时候，没有觉得小区环境有多差，但是住了几年下来，现在的小区环境真的有点糟糕。
谈到物业，小区的物业是天润物业，物业管理水平一般。记得有一次报维修，过了好长时间才上门来处理。目前小区正在翻新，不知道环境能否有改善。
小户型成交量高，深受刚需客们喜爱！
我查了一下，10多年的时间，亲水湾花园从开盘时3550元/㎡到涨到现在的31878元/㎡，房价翻了近10倍，当初的开盘价比金王府还高一点。
从链家网数据上看到，目前该小区的成交价基本在2.8万-3.9 万/㎡左右。基本是31、45、58㎡等小户型房源。总价基本在120-230万左右。
目前在售的房源基本是大面积的，总价在250万左右，在售的小面积房源比较少。
我咨询了一下附近的中介，中介表示亲水湾花园的成交量还是比较大的。近期也有成交，小户型成交量很高，基本出来一套，很快就会卖出，毕竟总价低，而且还是学区房，刚需客的首选。
写在最后
那亲水湾花园和金王府哪个小区更好，如何选择呢？个人认为：
1、从居住环境上来看，亲水湾花园不如金王府。
2、从小区安全性来看，亲水湾花园比金王府高，因为金王府是开放式管理，亲水湾是封闭式管理
3、从房价来看，两个小区都偏刚需，小区均价相差并不大。
3、从户型和面积段上来看，亲水湾花园户型、面积段比较丰富，小区内有小户型还是挑高的，总价仅一百多万，门槛低。
亲水湾花园一期以96-102㎡二居室，127-133㎡三居户型为主。二期以33-54 ㎡挑高，71-96㎡二居，113㎡三居为主。小区户型一期以刚需，二期以改善和养老为主。最北面一排为河景房，风景很不错适合养老。
金王府的户型面积偏大，秦淮河边上的房源均价偏高，总价基本在280万-350万左右；
总之，两个小区各有各的优势和缺点，看你比较注重哪个方面！
您更偏爱哪个小区，欢迎留言！
