我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：请教房姐： 一套广渠门外（市值约550，无贷，出租中，需要留作学区） 一套双井（市值约1000，按揭400，自住） 家庭月总收入5万，减去房贷养娃，结余有限 在考虑是否可以将广渠门外这套抵押贷出300+，用老人名额全款入一套东四五环的两居老破小。 不知以上思路是否可行？是否能抵押出300+的*弹子**？另外月供压力有些大，是否多抵押出一些用来供血？ 请房姐指点，多谢！
回答：如果老人还有名额趁早用，可以看团结湖、劲松等地，出租后可以缓解月供压力 抵押出300+的*弹子**差不多，避免风险，一般建议预留1-2年的月供
提问：想在北京投资房产，用亲戚房票（亲戚年龄大不方便*款贷**，名下无房）准备投资不超1200万，买一套大的还是俩套小的回报高？买哪个小区多大？怎样操作好？全款买大的后抵押再买小的？都投资房产好不好？麻烦您特别定制一套方案？
回答：如果你亲戚年龄65内，建议全款一套大的，再抵押买一套小户型，因为超过65一般做不了抵押贷了。 1200的标的可以看 望京: 宝星国际 、慧谷阳光 双井: 天之骄子 九龙花园 能抵押出大概6成左右， 建议看 tty或者 百子湾的后现代城、沿海赛洛城
提问：房姐你好，新人首问。目前自住一套东城法华南里两居，在父母名下，本人sfsd，*弹子**200。是直接买还是出掉现在这套再上车？自住+保值的情况下您有什么推荐的板块或者小区么。
回答：200能看500内的标的， 朝阳北路黄渠常营一带可以选择。 如果能出掉之前的再买更好，首付的增加 能看的标的范围会不一样
提问：新人首问，智慧的房姐好！有幸阅读了您的精华帖，受益匪浅，下面是请教的问题： 本人现有*弹子**1000，另备出150来还1-2年房贷，减少压力，买房资质孩子sfsd一个，结婚登记后有二套资格，可全款再抵押，本人一套资格已有*款贷**记录，全款再抵押，资金争取最大化买入三套，用于全部投资不考虑其它， 请问这三套房怎么搭配买，是2个2居+1个3居，还是三个2居或者您给出个建议，位置个人感觉你说的东三、东四都很好，期待您的回复，感谢您的宝贵时间！
回答：sfsd看一套望京3居，二套全款抵押看一套朝青或者百子湾2居，再入一常营2居次新，这样配置比较好。
提问：房姐你好，1、请问交完认房子认购金之后什么时候可以提取公积金？ 2、购买新房，该借的都借了，剩下首付尾款50w存在理财里面，有哪些融资方式可以搞到这50w，周转3个月？ 没有找到您说的融资10种方式文章
回答：房产证下来之后才可以申请 所有渠道融资成本的等级： 1.少数不懂理财亲戚，私人借款只有4%的，你可以按月付息，一般不存在。 2.信用卡是最便宜的资金，而且是自有资金（信用转变），4%-4.8%左右 3.基准利率的房贷抵押贷，4.9%左右。 拆借信用卡是第三便宜资金，拆借加一些红包费用。 4.正常抵押贷，4.9%-8%之间。 5.体制内的一些优质信用贷，利率在基准上浮30%以内。 以上都可以称为第一级资金，每个人都要尽量利用。其次是第二级资金： 6.亲密私人借款，一般在6%-10%之间。 7.优质信用贷，一般在8%-12%之间。 我们的通胀速度，是12%-14%左右，低于这个数值的资金，都是倒贴钱，只要能够变成优质的资产，这一类资金有多少要多少。 第三级资金，属于没有办法的临时拆借，不能作为长期使用，需要预先算好成本： 8.较差信用贷，信用卡分期，一般在12%-24%之间。 9.民间*抵押无**垫资（空垫），一般在24%-48%之间。 尽可能挖掘更多的融资，保持一定的综合资金成本，尽早通过*款贷**把现金换成优质的升值资产，是普通人积累财富的最佳道路。
提问：房姐，您好。最近考虑购房，首套。自己和媳妇的都在中关村工作（北4环），首付大概能凑到230左右，新房和二手房都考虑，麻烦房姐帮忙推荐下。
回答：我建议首套一定要兼顾投资，否则后期换房会面临很大的资金压力。 一种可以看角门4\/10交汇地带550左右商品房 或天通苑500多万的大面积平层顶复
提问：房姐您好，600左右全款买2居，不*款贷**，在北工大附近上班。 考虑双井九龙山百子湾地铁沿线，或者青年路板块。麻烦从居住质量和投资升值两个角度，把这两个区域可选的房子分别排个顺序，溢价，跑盘的情况也说下。朝阳其他区域要是有好的推荐也可以说一下，谢谢！
回答：双井800以上才有性价比，建议以九龙山百子湾为主 苹果社区＞后现代城＞沿海赛洛城 朝青板块：朝阳无限、朝阳园 其它区域翻下之前精华帖，有过介绍
提问：房姐：富力城d区和金地国际；金地国际和阳光100怎么看？两居室还是三居室？谢谢
回答：富力城是屌丝豪宅盘，小毛病不少 金地国际地段和配套商业还不错 阳光100性价比高 推荐三居，注重自住品质选金地国际，注重投资属性选阳光100
提问：请教房姐，平谷线红庙站的开通会对这个片区有多大的利好？可以简要点评一下这个片区吗？
回答：红庙地铁可以激活CBD的东北角区域。 温特莱，阳光100，梅地亚，亿利生态等办公区距离红庙更近，但是目前这几个地方因为地铁交通比较远实际上 办工 能级较 查 ，内部商业也很难升级。 在CBD28号线开通之前，红庙对CBD地区人口输送有很重要作用，目前只能依靠快速公交进行输送。 再者，延静里、慈云寺及红北等大型居住社区，一直以来缺少地铁交通，地铁开通可以稍微利好一些价格。 以上这些都是次要的。 红庙地铁站最重要的意义，在红庙本身的改造。 红庙地铁原本就是14号线预留站，但是没有地面出口；想要开战，就需要*迁拆**。 红庙北里有大量50-80年代公房，尤其路口周边，在加上住四小区后面的铁道站点，首经贸红庙校区大大片占位。 如果要开站，必然需要*迁拆**，如果要*迁拆**，开一个口不如一片全拆平整。 如果在大望路北端新开一片平整空地，无论是做住宅还是shoppingmall，对于老地段都是巨大的翻新利好。
提问：目前全家住在百子湾沿海赛洛城3居(有公积金*款贷**120万)，家里老人手头有500*弹子**（手头有200，9月能到齐）希望在附近购置一套两居，兼顾以后居住和投资保值使用，因为我们两口子都是把各自之前的房子卖掉后才买的这个三居，所以只能买二套了，我现在看好了百子湾家园的南向两居，102平米，500左右，节前成交价格才498，但是近期上涨太快，昨天成交就503了，首先我想问这个价位入手百子湾家园是否还有必要？如果没有必要，还有那些盘可以选择？如果买房，我计划是把公积金还掉，一抵贷出400多万，全款买下，等老人钱出来了再还掉，因为我们两人收入比较有限，所以不想有太多负债，不知这个计划是否合理，希望您能给到有建设性的意见，多谢！
回答：百子湾性价比一般，不是最好选择 如果能范围扩大可以看看管庄常营附近的两居，比如北京新天地、柏林爱乐、苹果派 首城国际、苹果社区也可以，如果能加100w配套消费贷的杠杆，就可以看次新两居，比如青年路的青年汇佳园，东坝的首开常青藤、奥园 都不错。适当做点*款贷**能让可看范围扩大不少
提问：房姐好！我们目前住在海淀，18、8岁俩儿子，目前手头资金300，另有600小企业额度可用，收入年50，大孩子已满18在国外读书，想用孩子的名义在海淀或朝阳买套房，目前可出租，将来孩子回来可住。看好望京或朝阳公园房，请问1.可考虑资金多大的标的2.买哪里的请给建议
回答：按你们收入推算月供不超过2.5比较好，300首付可以看800内的标的 另一种动用企业额度，如果能长期使用最好。用孩子名义全款买一套，这样未来出掉或置换时，他还有sfsd的资格 望京： 宝星园、大西洋新城、澳洲康都 朝阳公园： 丽水嘉园 亮马水晶
提问：房姐你好，新人首问。我的情况比较复杂。我和女票都在海淀二里沟这边，都是stsd。考虑未来结婚。我首付160-180，总价考虑400左右，具体位置考虑海淀积水潭小西天或者朝阳朝阳门三丰里，准备今年下手。她确定海淀，首付200左右，但还没开始看房，预计总价500左右。我们怎么安排合适，是合起来买牺牲掉一个票，还是各买各的。我现在考虑各买各的，我想近期下手，看好志强园或者三丰里，看中的都是顶层，志强小点东北朝向，学校好点，小区管理好点，楼道干净，三丰里大点，顶层，单价低点，西南朝向，学区差点，两梯十几户的通道，环境差点，6号线倒也方便。请问选哪个合适，很纠结。我们准备最早后年结婚，大后年要小孩吧，另外我准备买了前两年先租出去，后边可能考虑自住，也可能两三年结婚后一直租着，住女票买的。房姐这俩小区怎么看，还有别的方式或小区推荐吗。
回答：单从增值和自住考虑合买优势更大。 你们后年才要小孩，现在没必要考虑学区，徒增风险。 这两个三丰里略好点。另外推荐看 安苑北里、安慧东里、CBD传奇
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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