深圳楼市近几年关注度最高的板块非南山、宝安不可，若是在其中，细分需求去找宜居的地方，都可以找到与之对应的片区。
像产业聚集、最繁华的地段，首先想到的是科技园、深圳湾，未来的高端产业是前海。像优质配套和不错的学位，想到的是宝中，像人文环境和学位，想到的是蛇口……..
如果说未来，要权衡 mall+景观+学位+地铁+产业 ，那么 西丽片区当仁不让是一个不错的选择，该片区目前已形成西丽交通枢纽+留仙洞总部基地+科教城的产业格局。
1.片区价值
西丽定位成为深圳综合交通枢纽和中心节点，西丽高铁新城将超越深圳北站，预计2024年开通。
❖ 西丽高铁新城 是深圳以西丽高铁站为核心，统筹周边1.68平方公里土地，按照“产城融合、站城一体”思路打造的站城一体化的典范和具有新型现代化管理水平的 世界级枢纽 。
目前，西丽高铁新城的核心——西丽高铁站枢纽规划也已完成，共11座站台、高达22条线路，选址于南山区曙光仓储片区，预计占地173.8公顷。
❖ 留仙洞总部基地 作为深圳六大总部基地，也是 深圳唯一一个以片区为单位规划发展战略性新兴产业 ，总体规划建设683万㎡。
这里是深圳十七个重点发展区域之一，将规划打造为深圳新一代科技园区，汇聚了大量具有潜力的高科技企业，目标打造中国的硅谷，与南山其他三个总部基地起协同作用，也许这里将孕育出下一个华为。
❖ 西丽湖国际科教城 定位为世界级的科教城，规划非常明确，除了引入高校在此设点之外，非常注重科研项目的统筹。
目前根据相关资料显示，已入驻高校一共有 8 个，其中有三处仍处于建设中，分别是清华的伯克利深圳学院、天大一佐治亚学院还有深港微电子学院。
有 7 所高校已知师生规划人数，其中教师合计超过 5000 人，其中大部分是博士、海归等。在校大学生达到 4 万人，合计达到 4.5 万余人。
随着大学扩容，预计大学师生总数将达到 8 万余人，目前已拥有国家、省、市级创新载体 300 余家。其中包括了诺贝尔实验室、重要研究机构（实验室）、重要智库机构、重要孵化器等。
西丽片区早年关注度较低，随着这几年新盘的开发和商业的入驻，片区配套逐渐完善，加之 居住环境舒适 是西丽的一大亮点，近些年关注度不断攀升。
按价位段分类：
一类刚需盘 ，主要分布在地铁7号线桃源村站周边，属于西丽的老城区，楼龄在2000年~2008年左右，楼龄和花园社区不错的刚需热销楼盘，如 中爱花园、桃源村三期 。改善的话可以关注 俊峰丽舍 ，主力户型价格在500~800多万2~3房。
另一类改善次新楼盘 ，主要集中在大学城片区，区域内新开发的楼盘楼龄在2012年到2018年，楼盘品质都非常不错，且带南科大附属学校的教育资源，教学质量优秀。代表楼盘是 宝能城、华晖云门、水木丹华 这几个改善楼盘。
今天我们就来讲一讲 被誉为南山豪宅门槛的宝能城。
校区介绍
宝能城由宝能地产开发，深圳吉祥物业，分东西两区，总占地约10.5万㎡，总建面约83万㎡，由6个地块组成，开发周期较长。
东区共11栋超高层住宅（42-47层），和2栋超高层公寓及商场和酒店，西区除住宅外还规划有18班制幼儿园。
2015年，宝能城东区开售，西区去年开售，还有部分尾盘。由于三年限售，目前市场流通的只有东区，我们今天就来讲讲 宝能城东区 。
宝能城东区为 精装交付 ，下带集中式商业。小区有两层车库，四楼是空中花园，内带泳池，容积率4.9，共1466户，车位比达到1：1.8。
商业配套
小区目前除了对面有一个塘朗城外，自带建面约13万平的shoppingmall（2-3个益田假日里）， 宝能环球汇地下一层，地上三层，地下一层与规划的市政道路相接，地上与地铁站无缝接驳，目前已经确定于9.26号开业。
类比宝安大仟里的16万平的商业，又一mall+地产趋于成熟。更优的地方在于，宝能城周围环境更为纯粹，附近除了一些写字楼就是学校，宝能环球汇加上塘朗城配合周遭的底商，更具商圈气息。
交通配套 西丽的地理形势呈东西走势的狭长型，以前给人印象交通并不便利，好在宝能城是地铁口物业，小区接驳5号线（环中线）塘朗站，到深圳北站只有两站的距离。
根据深圳地铁第四期规划， 7号线东延线规划北大站、学府医院站，预计将于2024年开通， 大大提高西丽与福田连接的便利性。根据规划图， 学府医院站邻近宝能城 ，距离约900米内。
此外，预计2023年开通的 地铁13号线 ，是西部偏东的重要交通线路， 将与5号线在留仙洞站实现换乘 ，该线路自深圳湾口岸至上屋北，串联南山深圳湾总部基地、科技园、西丽高铁枢纽、留仙洞总部基地、白芒科研机构以及宝安石岩片区
教育配套
小区配备幼儿园，在宝能城西区，小初学位是共享学区，小学是深大附属小学-南科大实验一小—南科大实验二小，中学关注度最高的是南科大第二实验学校。
片区居住的不乏周围的学校教师、大厂员工、高管子女就读，优质的生源搭配良好的师资被给予厚望，南科大第二实验学校今年第一年中考，参考人数76人，430分以上6人（7.89%）,420分以上10人（13.16%）。成绩还是比较符合市场预期的，未来可期，学校新校区也预计将在2021年建成。
其他配套
西丽大学城片区最宝贵的是生态资源，宝能城被“双山双湖”包围， 有西丽水库和长岭陂水库，北侧有阳台山，南侧有塘朗山，还有大沙河生态长廊串联起西丽湖、大学城、高新区、深圳湾的绿色纽带。有山不仅可以带来清新的空气还可以爬山锻炼身体，高楼层还能享受到山景带来的舒适感，十分钟左右步行时间就到塘朗山的登山口。
西丽大学城，目前已汇集了18所以上的名校，小区北面就是南科大和深大西丽校区，高等院校遍布，极具人文气息。
小区还自带一个4000平米网红图书馆——册之丘 ，分为咖啡馆、儿童馆、展览馆等多个区域，属区级文化中心，约20000册精选藏书，也是小区社群运营的精神文化场所，方便邻里之间的链接。
户型介绍
小区A栋为酒店和写字楼商用，B—E均为超过134㎡的4-6房的大户型。除B、C栋还未开盘外，其他楼栋已有二手房放卖，B栋暂无开盘信息，C栋为楼王，为250多平的超大户型，听说近期会卖。B、D、E栋户型一样，均为三梯三户。G、H、F、J栋则为90㎡左右的3-4房，F栋四梯六户，其他为三梯五户。A、F栋的四房户型极少放盘。
户型特点：
73㎡3房2厅1卫C户型
户型方正，超高实用率，73平可做三房，最小的房间也有7个平方左右，空间利用率高，主卧带衣帽间设计。南向户型朝留仙大道的车流量和地铁会有一定的噪声干扰，目前报价1100-1150万左右。
89㎡4房2厅2卫A/E户型
双阳台设计，少有的89平做四房，无暗房，入门书房约7平方，可做儿童房也可做房间用，动静分离。主卧带衣帽间、卫生间，两个卫生间都做了干湿分离。
部分户型高层可看到深圳北站、长岭皮水库。目前报价1300-1400万左右。
89㎡4房2厅2卫B/D户型
G、H、F三栋的B和D户型为对称户型，厅出阳台连次卧，5米6开间，开阔视野，独揽塘朗山山景，少有的89平做四房。100%使用率，生活阳台连接功能房，保证房子空间采光 。目前报价1300-1400万左右。
138㎡4房2厅2卫C户型
标准四房，户型方正，双龙抱珠，厅出阳台，看小区花园，闲适安静。标准大四房，配备有洗衣房，房间基本皆为南向，实用率约95%。目前报价2100万左右。
160㎡5房2厅2卫A/B户型
主人房带书房，衣帽间、卫生间，朝向采光非常不错，保证私密性。设计有老人房带独立卫生间，功能区布局合理，入门有洗衣房，双阳台，三卫生间，居住体验极佳，预估报价2400万左右。
总结 ：按照现在的市场情况，1100-1200在宝能城能买到一套三房，而 南山后海 这个价位也可以买到三房，像金色海琴苑（2006年）、蔚蓝海岸一期（2000年）等。
比较明显的对比是楼龄， 后海楼龄普遍是在2000年到2010年之间，次新楼盘屈指可数，每年的新盘供应也是寥寥。且后海周边的配套规划已经比较稳定，预期不如宝能城周边。
前海南是另一个可对标的区域选择 ，这个价位段的三房，如果要求南海中学的学位，选择会比较局限，可以考虑诺德国际，但户型较小。学位要求没那么高，那前海有很多选择，如佳兆业前海广场、中海阳光*瑰园玫**等都是不错的选择。
对比西丽，就目前片区的情况，片区成熟度还需要沉淀一段时间，少了一些高校云集带来的人文氛围。
最后是宝中 ，这个价位段的三房也是可以挑一挑的。
细分楼盘都有各自的优势，区位也是足够的优秀，非要说出优劣，只能说是生活方式的选择， 西丽的山景资源和自然景观需要找到自己的伯乐。
▲宝能城北向俯瞰景观（图源宝能城公众号）
再说 宝能城89㎡的四房，这个户型的超高实用率在同价位楼盘中鲜有对手， 且目前价格仅1300-1400万。
不管是在南山或是宝安，主流楼盘四房的价格是1500万起步，叠加好一点的学位都是2000万往上的价格。 虽说面积可能要稍大一些，但是对于四房有刚需的购房者，这偌大的差价是无法忽视的。
深圳住房的选择永远不缺多样性，不管什么需求都能找到对应的产品。选择宝能城更像是一种生活方式的选择， 有山有水，置身于世外桃源中，每每回到这块地方都能卸去一身的疲劳，远离市井的嘈杂，获得一份恬静。
在大学城，不是每个人都是书香门第，但来到这里你能感受到不一样的书香气息，没那么聒噪，没有都市的浮华。在这里的感受就是舒服，一定要溯源可能就是 氛围所赋予、孕育出的独特气质。
在深圳安家，我更愿意是觉得一种生活方式的选择，不管是定居还是投资，都是在找寻一群自己志同道合的人。即便是单纯的学位房购置，传递的也是教育氛围的诉求。