房子回归居住属性时代，理想置业如何选择？
这个话题其实从限购开始就被炒得热火朝天，
那么，到底该如何置业？选择什么样的房子居住才是最合适的？
本期房天下置业讲堂为网友邀请来了万达城销售负责人，
讲师在本期置业讲堂中将为您解答理想置业如何选择？
滨湖哪些楼盘值得入手？
一起来看：
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房子回归居住属性时代，理想置业如何选择？
买房毕竟不是一件小事，所以很多朋友买房，会考虑很多因素。大家也很专业，容积率啊，绿化率啊，升值潜力，居住环境，邻居素养，物业服务都是了如指掌，在我看来，房子好的唯一标准，就是你想不想住，非常强烈的那种。如果是，那就对了。
想住的房子，我感觉都千篇一律的。首先环境要好，大湖名城，没个湖没个公园肯定不能说多想住；子女的教育肯定要省心一点，学校在周边肯定是必要的；商业环境要好，这种环境不能简单地说有没有商场，停车要方便，路线要清楚，业态要丰富，管理有水平，总之逛起来很舒服；往来的人，邻居都非常重要；户型设计，管理水平都是要看大牌开发商的……用这些框子一框，哪些房子想住，能买就一目了然了。而且，一间让人很想住的房子，怎么可能没有投资潜力。
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无论自住or投资，区位品牌才是硬道理
当然，买房也不是闭着眼睛就买。购房也是要做功课的，尤其在当下的楼市环境下，买房更要从规划指向、基础配套、品牌口碑、产品品质等一系列因素进行多方考量，再根据自己的实际情况和可接受的价格区间来挑选房子。
那么，我们首先来从规划指向来看。
说到合肥楼市市场的热门板块，那不得不提的必然是滨湖新区。
从2016年至今，省发改委曾多次表态“争取早日获批”，不少人都已经习以为常。而在今年1月份，合肥市政府2018年工作报告流出，其中有明确提到“借势国家级滨湖新区即将获批和滨湖科学城规划建设”。由此看来，国家级滨湖新区有极大可能在2018年获得国务院批复。毕竟“即将获批”与“争取获批”还是有很大差别的。
上面提到国家级滨湖新区即将获批，与之同步的是合肥滨湖科学城的启动建设。在合肥市及包河区两级政府的文件或2018年工作报告中，两者皆是同时出现。
包河区政府近期公开的2018重点工作任务中也曾提到过“国家级滨湖新区即将获批、滨湖科学城启动建设”等关键语句。上面提到国家级滨湖新区即将获批，与之同步的是合肥滨湖科学城的启动建设。
从国家级滨湖新区到合肥滨湖科学城，这两个概念的关键就是滨湖，可见其地位。
但其实了解滨湖的人都明白，国字头或科学城，对于如今的滨湖来讲只能算锦上添花。因为滨湖的框架已经成型，政治、商业、金融、环境、交通、文化，都是省内首屈一指。
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逐梦国家级滨湖新区，区域配套及发展前景
作为一个新合肥人，由于从故乡来合肥的时间比较早，完整经历了合肥从一个普通的省会城市，乘风破浪快速发展成为今天长三角副中心的过程。所以，我可能既有新合肥人的这种期待，也有老合肥人的自豪。
突然有一天我看报纸写国家级滨湖新区的时候，我其实并不了解太多，但是我爱人跟我补充说，浦东就是国家级新区，我内心感觉像是出了一口气，合肥早该有这样的地位了。所以，我对国家级滨湖新区的观点，既是国家给的机会，也是合肥名副其实。
如果以我最熟悉的合肥万达城为一个点，向西走到高新区，我们会来到一个对标美国硅谷的世界级创新中心。每一年这里的专利技术，无论数量还是质量都让世界瞩目。
最近我看新闻，美国对中兴和华为都或多或少有一些制裁，其实就是抓住了中国在这方面技术发展的不足。但是合肥高新区在孕育着希望，中国芯、语音识别、人工智能交互等等技术已经或者正在达到甚至超越世界水准。这会带来什么呢？人才！跨国企业！影响力！还有很多。
合肥万达城西边的邻居就是金融后台基地。如果不是在这里工作了五年，又因为工作关系去了解，我可能会跟绝大部分朋友一样，并不能够理解金融后台基地的重要性。
合肥万达城东边的邻居则是省府版块，也是现在很多朋友在关注的位置。被广泛关注一定是有很多原因的。跟合肥万达城一样，拥有丰富的水系景色、公园，目前的开发商也都集中在前100强，除了学校和生活配套类的项目未明确规划之外，应当说目前大致的置业条件都是明朗的。省府版块的嵌入，毋庸置疑，会给整个滨湖甚至合肥带来新的发展动力。
更东边一点，则是长远规划的滨湖卓越城，会补充教科文卫方面的基础配套，也会形成相应的人居环境。我个人认为对于整个滨湖的发展，是具有重要的支撑意义的。
滨湖新区的配套应当说站在一个很高的起点上，非常完善而且具备前瞻性。买房首看滨湖，能被绝大多数人认同，一定是道理使然。发展前景也是很清晰的，城市中心已经成功南移，滨湖的规划又很有前瞻性，应当说即将到来的智慧城市，只有国家级滨湖新区有这样的基础条件去实现。
在这里，也要提醒各位朋友一个重要的信号。国家级滨湖新区的发展是离不开人才的，因此五一期间合肥出台的人才落户政策，已经在短时间里面引发了一系列的反应。首先是限购政策有了开口，我们都知道高校毕业生一直是新合肥人的一个重要组成；其次是政府指导价格的一批限价楼盘正好在这个阶段遇上了人才落户政策，因此也会加速推盘节奏；更重要的是，安徽地级市的价格已经陆续逼近甚至超越10000元，价格完全不是拦路虎。通俗的说，买房的人多了，值得买的房子变少了。
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滨湖核心区——合肥版“曼哈顿”区的核心价值
从我刚刚说的国家级滨湖新区可以看得出来，占据一个中间位置，连接东西，支撑起国家级新区发展建设的位置，就是合肥万达城融园所在。有一个事实就是，当时合肥万达城数千亩的规划是与城市大建设的规划契合的，因此占据地利也就是情理之中了。
合肥版“曼哈顿”的这个称号是在2014年的时候第一次被喊出来的，不管是合肥万达城，还是恒大518中心，还有周边保利以及诸多银行，都看准了合肥“曼哈顿”的价值，这里的核心价值其实就两点：
第一个就是人。这里是人才汇聚的地方，在这里有很好的工作条件，包括办公、交通、商务等；同时也是居民生活的中心，通过前瞻性的置业，一大批城市中坚力量在这里定居；还有就是大批拥有经济实力和生活态度有游客也给这个版块在注入活力。对于一个新区来说，所有潜力的实现，都要依靠人。
第二个则是地位。从战略位置上看，这里是连贯东西的地点；从城市规划的角度，这里是独一无二的人居港湾。连贯东西是国家级滨湖新区的一步重要规划，促成了一个企业、社区、政府连接的生活链条；独一无二有很多现象，比如离湖最近的人居环境，三条地铁形成合肥第一处地铁网，安徽第一高楼等等。任何一种地位的背后，都是对优质资源的占有。
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置业滨湖新区，有哪些优质楼盘值得入手？
这个问题我们用这个思路看一下，先来编个框子，然后框选一下。符合条件的就留下，不符合的就踢出局：
第一，我们要合理接受当下的政策福利——限价楼盘。因为特殊的节点，有一些楼盘政府进行了价格指导，使得价格保持在一个相对合适的层次。
第二，尽量为自己保有优质的居住自然环境。公园一定是日常生活中一个非常重要的部分，这会让你对运动，对积极心态有更多的渴望和共鸣。
第三，学校要近。在教育阶段，好老师固然重要，但是同学比老师的影响更大。
第四，生活配套一定要方便。社区商业要成熟，商业中心要临近且水准高。
第五，选一个大牌企业。
用这五个框去选择，我首推合肥万达城融园，另外还有公元天下 ，都会1907，旭辉江山印、龙湖紫云赋。
如果大家有兴趣都可以了解一下，而对于今天重点推荐的是万达城融园，即将开盘带装修高层房源，由于是限价盘，入市价格预计不会太高。目前项目对首付、验资也没有提出明确的要求，下面就来简单了解一下万达城融园：
以下是本期即将开盘的户型：
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