这两年的学区房，调整幅度可谓惨烈。在上一轮经历过热炒的学区房，尤其是以岛内老破小及岛外偏僻地段学区房为代表的房源，普遍经历了30-40%的下跌。总之这两年以学区概念为主打的房源，价格表现是远不如主打居住属性的房源的。对于学区房的大跌，市场上普遍认为有两大原因：一个是诸如多校划片、定向生扩容等一系列促进教育均衡的措施，另一个是目前名校的分校区越来越多，名校的资源已经不再稀缺。再加上新一代购房者对于居住属性的愈发重视，共同促成了学区房的调整。
但实际上，未来学区房还面临着一个挑战，那便是 集体户的超发 。如果说名校超发是调控学区房的明线，那么集体户的超发便是暗线。去年开始，厦门岛外的落户门槛便已经大幅降低，而近期，据网传消息，厦门落户的门槛又进一步放宽到仅需3个月医社保，无需房产和学历也可落户。如此低的落户门槛，自然会吸引到大量的人口源源不断的流入，所以近期集体户的数量也是呈现出一个快速增长的趋势。
在落户门槛大幅降低的情况下，这些增量的集体户虽然具备了购房资格，但绝大部分仍然是无力负担厦门学区房的高房价的。这些增量的人群，大部分会选择以集体户统筹的方式入学，而非购房入学。而根据 集体户必须有公办学校读 的准则，随着集体户数量的膨胀，各区也会不断建设新的区属校，或者将现有的区属校进行学位扩容，来匹配集体户的增长。而由于近几年户籍出生人口数量逐渐降低，这样一来，从宏观上来看， 集体户生源在公办校中的整体占比在未来几年也是逐步提升的一个趋势 。
而在集体户增量较多的厦门岛外，当名校的超发与集体户的超发二者相结合，最终就会产生一个结果，就是 岛外会同时出现许多统筹了大量集体户生源的挂牌名校 。而在对集体户较为友好的集美新城和马銮湾新城，集体户生源将长期与花几百万购买商品房的家庭户生源共存。这也意味着在集海片区，只要你有3个月医社保，哪怕你不买房，租房子住，也有机会享受到单价3W+甚至4W+、总价数百万的商品房生源所享受的教育资源。
比如，由于集美区今年是新增户籍人口最多的区，集体户入学需求较旺盛。许多公办学校甚至是核心区的学校都开足马力，接收溢出的集体户生源。比如今年杏锦路的杏苑小学和五缘实验园博分校各超额扩了两个班用于统筹集体户，美山小学在商品房生源尚未充分入住的情况下开满12个班用于统筹集体户，华大附属南区第一年开学就直接开满7个班接收集体户，北区的8个班也是满负荷营业的状态。
而马銮湾的双十海附庚西分校，在乐活岛还有不少住宅用地待出让的情况下，也超额扩了两个班用于接收集体户生源，因为马銮湾一带也是集体户增量较大的区域。上述这些学校，都是位于区属校前列的黑马型学区，片区内的商品房都是不便宜的。作为集体户生源能与这些改善型商品房业主生源一起接受教育，其实也算是一种福利了。
而在一些岛西的老破小片区，由于片区内的业主纷纷卖出置换岛内东部新城，并且新一代购房者接盘意愿低，片区内的生源在未来几年也是下降趋势。而除了今年新建的滨东小学七星校区外，岛西未来两年还有诸如万寿小学、百家村中学等新学校，这又会提供不少新学位。未来岛内的集体户生源，是很有机会被统筹到诸如此类的优质学区的。
当然，同翔片区尤其是翔安核心区的区属校，对于集体户是存在较高的壁垒的，所以 同翔片区的集体户性价比会相对低一些 。此外诸如环东海域的4所市属校，以及集美亭北等头部学区，也是不收集体户的。但整体来说，随着集体户数量不断增长并随机的流入各所公办校，集体户未来能享受到的教育资源总体会是很不错的，在绝大部分情况下不会比商品房差多少。这对于学区房的溢价当然是有冲击的，因为很多情况下不需要高价接盘学区房，也可以享受到不错的教育资源。但对于集体户来说， 未来有机会以极低的成本，享受到堪比商品房的优质教育资源，毫无疑问是一个历史性的机遇 。