时间过得飞快，一眨眼的功夫中国疫情已经得到了较为有效的控制，小龙泉的楼市也延续了过去两年多的牛市，逐渐热闹起来。
最近翻阅了朋友圈及龙泉部分发布二手房信息的微信公众号平台，居然惊奇地发现比如精装修后的幸福花园居然挂牌均价达到了1.5万元/每平米、御景苑和龙翔华府有些二手房居然挂牌价达一万七八/每平米，看到上述信息笔者心中不由闪过两个字-真（卧）香（草）。
小龙泉这波楼市大牛市的起点应该说是由2017年末茂新东悦府的开盘拉开帷幕，该楼盘的火爆售罄直接将龙泉楼市的天花板提升至一万元每平米的高度；而2019年随着德光御江府和鼎丰壹号的“秒光”，则宣告龙泉楼市的天花板不知不觉中已经来到了两万元每平米的高度。
时常有小伙伴问笔者，龙泉未来的房价怎么走，目前投资龙泉楼市还有没有钱途？那么，本着抛砖引玉的目的，本文将大致对龙泉未来的楼市走向作出如下几点主观臆测。
①尽量不要选择联建房
由于国情的特殊性，中国各地几乎都或多或少存在联建房即小产权房，所谓的小产权换一种直白的说法就是“无产权”、“产权存在瑕疵”或者说“产权不受法律保护的”房子。因为，中国的土地性质只有两种即国有土地和集体土地，商品房的土地性质基本上都是国有性质的，而龙泉联建房的土地性质基本上都是集体性质的，集体性质土地上盖的房子是无法在市面上正常交易并办理不动产证的，作为游走在灰色地带的产物，联建房的产权自然得不到法律保护。
此外，联建房还普遍存在小区无配套设施如缺少绿化景观、楼间距偏窄、小区呈现开放式、没有物业、居中人口构成相对复杂、不容易交易脱手、缺乏升值潜力、无法落户、无学区保障等等缺点。
总之，概况为一句话就是购买联建房相当于花了一大笔钱取得了一处不受法律保护的房产，试问这和签订一份长期租房合同有何区别呢？况且，在龙泉租房子的租金还是相对便宜的。
②尽量不要持有楼梯房
笔者在之前的文章已经多次提及和分析过，随着“70后”于2030年集体步入60岁的年龄，加之中国目前的二胎政策并未从根本上扭转中国人口逐渐下降的趋势，那么大致在2030年或者2035年以后中国将会步入比较严重的老龄化阶段。
试想一下，上了年纪的老年人有几个喜欢爬楼梯的，更何况现在社会的趋势是人越来越懒，大部分人都喜欢坐电梯了。
加上“80后”、“90后”等独生子女以后成为老年人后，基本上都不喜欢和小孩同住的，这点就是中国人口家庭“小型化”的趋势，即不同年龄层的人都喜欢有自己的独立空间和住所。
人口老龄化和家庭人口小型化可以说是未来可以预见或者说必将发生的事情，那么投射到现实人们对住房需求上就是面积70-90平米的两室一厅或者说三室一厅的“小户型”电梯房相对会更抢手、流动性更好、更保值。
③尽量关注学区房
近年来，在浙江省唯二的大城市杭州和宁波等地，呈现出一种现象就是好学区的房子，其保值属性杠杠滴，只要有好学区管它房子楼龄多老，照样能够卖个好价钱。
中国人对教育的重视程度无需多言，加上现在社会流行“优生优育”，家长宁可对自己节衣缩食也不愿意让自己的孩子输在起跑线上，而且现实层面，通过努力读书来“改变命运、提升阶层”相对还是目前中国社会“比较好走”的道路。
所以，为孩子提供一个好的学校、让其接受好的教育、结识一些家庭教育良好的同学，毫无疑问会成为大多数家长都非常关心的问题，那么，学区房的热销自然情有可原了。
虽然热衷于购买学区房的这把熊熊大火目前 尚未烧到龙泉或者说蔓延至浙江省的大部分小县城，但是，参考杭甬两地楼市现状，笔者认为，购房时候多多关注房子对应的学区属性是必不可少的功课。
④尽量慎重投资小县城房子
根据目前主流经济学的观点之一，消费者的预期对目前商品的价格会产生极大的影响，比如如果未来有大量消费者看涨某地楼市，一大批消费者就会蜂拥而至挤破脑袋去购房，房价自然水涨船高；反之亦然。
那么，目前部分龙泉潜在购房者的心态是怎么样的呢？根据笔者身边不少亲戚朋友的反映都是龙泉房价太贵了，买龙泉房子投资不如买丽水房子投资（杭州限购一般人买不了）。当然了，笔者有限的人脉资源无法反映龙泉潜在购房者的全部心理预期，但是管中窥豹可见一斑，目前这个时点上，龙泉不少人的购房行为是越来越趋于理性的，加上小龙泉较低的工资水平，对比目前动辄一万四五每平米的房价确实有点捉襟见肘、后劲乏力。
如果把中国几千个城市比作中国A股市场的几千家上市公司，北上广深杭等一线及准一线城市无疑是绩优白马股，作为经济排名浙江省70位左右的龙泉（浙江省共计90个县级区划），被誉为18线城市的龙泉，究竟算是哪类股票，想必各位心中都有答案。
在市场经济的环境中，资本或者说资金的嗅觉是相当灵敏的，哪里有利可图，资本就会一窝蜂地涌向哪里；而人作为携带资金的主体，决定着购房资金的流向，对比近年来杭甬两地急剧攀升的常住人口数据，龙泉的部分青年才俊也选择去大城市打拼，试问，缺少大量潜在接盘侠支撑的楼市，就犹如无水之源、无本之木，其天花板究竟会有多高呢？
结语
买房子从来都是人生大事，希望各位小伙伴们都能够全盘考虑、权衡各种利弊后再作出决策，投资有风险，入市需谨慎，本文仅供参考，不作为投资建议。
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