昨天，法拍房源市场迎来了久违的成交热潮，5套房源均以不低的溢价率成交。

其中被称为“最美安置房”的横渎绣苑两套房源，9月初刚刚流拍，而昨天的成交价，比上次流拍总价还高；另一套蒲小龟湖校区+十二中的横河北房源，更是溢价53%成交。

下面，我们一起来看下热门房源的具体情况。

1、横河北新村20幢402室

该房源建筑面积约134.62㎡，起拍价153万元，起始单价1.14万元/㎡，共10人报名，7199次围观， 经过77轮竞价，最终成交总价为234万，成交单价约1.74万元/㎡，溢价率53%。

该小区位于鹿城区民航路与蒲鞋市路交汇处。

该小区为楼梯房，形象面一般。

房屋内部为简单装饰，较为杂乱。

本次拍卖房源位于20幢402室，周边商业繁华，生活配套齐全，居住便利性高，形象面一般。

竞得者需先行垫付双方交易税费，垫付后凭票据，向法院申请退还已垫付的税费。该房源可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

该房源的义务施教学校为 蒲小龟湖校区+温州十二中 。目前蒲小龟湖校区已经发布红色招生预警公告，存在分流的可能性。另外该套房源位于蒲小龟湖校区施教区的边缘，具体以当年官方发布消息为准。

目前横河北新村60-70㎡的房源，报价约160-180万；60㎡以下房源报价100-130万。贝壳、安居客平台上看不到130㎡房源挂牌。

从市场价格来看，这套房源略低于市场价，存在获利空间。而且房源面积够大，自住属性也不错，哪怕考虑出租，租金也比60㎡的房源要多一些。

2、横渎绣苑5幢2502室、10幢1501室

该两套房源分别吸引了7、10人报名，围观人次约7700-8300人次，其中5幢2502室建面约113㎡， 起拍价250万元，起始单价2.21万元/㎡，最终成交总价为281万，成交单价约2.48万元/㎡，溢价率12%；

10幢1501室，建面约118.85㎡， 起拍价257万元，起始单价2.16万元/㎡，最终成交总价为292万，成交单价约2.45万元/㎡，溢价率14%

有意思的是，这两套房源曾在9月9日公开拍卖，当时并没有成交，无人出价最后流拍。 没想到本次成交价格，居然比之前的流拍的价格还要高。

可能竞得者上头了，一时冲动加价，另一种可能是竞得者之前并不知晓这些房源拍卖的消息，这次刚发现这批房源出现在拍卖平台上。

该小区位于鹿城区锦绣路与惠民路交汇处，中西医结合医院西面。

周边商业、生活、医疗配套齐全，生活便利性较高。学区目前为光明小学和温州南浦实验中学惠民路分校 （十九中） 。

本次拍卖的房源位于5、10幢，均为毛坯房。5幢居于小区中央，俯瞰中庭景观； 10幢北侧为锦绣路，存在一定噪音及灰尘问题，25层受影响略小一些，南侧具有部分角度的河景。

目前横渎绣苑113㎡报价约2.6-2.7万元/㎡，118㎡房源报价2.6万元/㎡。 本次成交的两套房源算上服务费后，成交均价约2.5万元/㎡。考虑到市场偏冷，房东价格多数可谈，成交价基本持平市场价。

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