在南宁市想上南宁市大沙田小学，作为普通消费者，找房之前先做功课，需要知道如何避开信息陷阱。
作为普通消费者，我们通常看到的房产信息，要么来自开发商，要么来自中介，或者为广告而写的自媒体。每一个小区都只说优点，还很夸张，没有人讲缺点和不方便。看房之前做功课就不得不打起精神在各种广告中查找信息、辨别真伪，实在是累。
清华大学信息技术研究院智库2861项目组推出的DaaS房产AI正好可以为我们解决这个烦恼。一个无人系统，完全依靠AI算法进行，以大数据为基础、在消费者立场上来进*房行**地产数据梳理、客观地对小区评估。不做中介、不做推荐。DaaS房产AI可对全国任一个小区的地产进行评估，秒查看房产各方面的数据。
本文就是小编使用清华DaaS实时房产AI，对全南宁市各区楼盘进行全方位深度剖析，为大家搜罗出各区上车门槛较低的"学区房"。
小编输入想读的学校：南宁市大沙田小学；还有其他一些条件，如果不选，系统就自动推荐。小编自己设置了成交价格上限为90万，还有交通便捷、购物指标等。然后，看看推荐。
南宁市大沙田小学
南宁市大沙田小学简称大沙田小学，是一所全日制公立小学，位于广西壮族自治区南宁市良庆区德政路南巷一号。 始建于1900年，坐落在广西最具文化气息的德政路的东段， 占地面积12415.18平方米。共约2000多名学生，36个教学班,109位教师.在上级*党**委、政府和教育主管部门的正确领导和大力扶持下，以准确的办学定位、高品位的学校文化、鲜明的办学特色、丰硕的教育成果，赢得了广泛的社会声誉。十二年耕耘，是师生成长、成功的生态化教育品牌学校。 迎着新世纪的曙光，沐浴着课程改革的春风，南宁市大沙田小学如同一颗散发着诱人芬芳的蓓蕾，在广西壮族自治区南宁市良庆区德政路南巷一号徐徐绽放。本校师资队伍强大，学课建设合理，学校文化浓厚, 学校坚持用科学发展观指导办学实践，打造人民满意的优质教育的理念.热忱欢迎社会各界光临指导，同南宁市大沙田小学一起为培养社会主义新人才而努力.
系统推荐了几个小区，点开小区推荐，是讲小区的配置，及排序等，看见的专业的评估、房价的AI计算过程和结果，小区未来。为了避免推荐之嫌，小编隐去了小区名字。如果读者感兴趣，可以搜清华DaaS数据库进行查看。
就读南宁市大沙田小学，搜出的是Xxx小区：
内容一是：环评配套评估一栏，从小区年轻人比例、消费档次、幼儿园、小学、购物、交通等进行数据描述，信息细到比如距离地铁多远、门口有几个公交站，也有宏观对比，比如各项指标在同城的排序和高于多少百分比的其他小区。作为数据小白，从H5的图标中小编居然看懂了排序的价值。
内容二是：房屋价值评估，小编输入楼盘户型和面积之后，AI系统几秒钟就给出价值价格，其中有12步系统测算的价格变动因素，最后归总为一个价值价格，而且系统还提示，如果购买房屋的价格低于这个价格，属于合适的，高于，就表示可能偏贵了。
内容三："房价未来趋势"一栏，小编看到这套房子是否属于三好房（好卖、好租、好贷）的概率百分比，看到了给房东的建议，建议继续持有，也有的房是"从投资的角度，建议卖掉"，也有数据说明。
小编当时就想，这么细致的数千个数据的报告，是银行评估报告的格式和专业范儿，是不是大材小用了？毕竟并没有付钱。考虑到是AI自动运行，一秒生成，其实也就是数据和电费成本了。也就释然了。
房屋基础信息：
建筑年代：2006年建成
建筑类型：塔板结合
物业费：0.7元/㎡/月
描述AI给出的周边配套情况：
地铁站：周边有地铁2号线、(在建)4号线，距离最近的(在建)4号线金象大道(地铁站)直线100米左右，出行方便。
公交站：大沙田客运中心站(公交站)(直线距离200米左右)，大沙田客运站(公交站)(直线距离200米左右)等
购物中心：金盛商业广场(金盛商业广场店)(直线距离10米左右)，阳光生活城(直线距离100米左右)等
大型超市：南城百货(良庆店)(直线距离50米左右)，好又多日用精品(直线距离200米左右)
综合市场：祥荣市场(直线距离200米左右)，锦绣农贸市场(百灵路)(直线距离600米左右)等
综合医院：南宁市第二人民医院广西医科大学第三附属医院五象医院(直线距离200米左右)，广西医科大学第一附属医院技术协作医院(直线距离500米左右)等
满意的是，小区如果有不足或者缺点，AI会表达出来。印证了一句话，AI最大的优点和最大的缺点就是按照程序来说实话。
最后，小编评价是：这个平台，除了输入之后需要等3-5秒才有结果出来，感觉有点慢。但是用于看房之前做功课，数据是足够的。带上这些功课，再去社区的中介看房，就可以有准备一些。这是小编认为这个平台的有价值的地方。不足之处，太专业，数据太多，感觉在看专业的地产分析报告，对于数据小白来讲，有点压力。不过好处是，AI都是客观的运行数据得出结果，不参加任何“刻意的修饰”。
注：本文所有的数据均出自清华DaaS实时数据库