我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，目前的首付最多是200万，总价500万左右，想在南山、福田、罗湖地区购房，希望能够有较为不错的基础设施条件，哪个片区比较适合我呢？
深叔： 你好，总价在500万左右及以内的2-3房户型，南山、福田、罗湖主要有以下片区可供选择。首先就是南山区-南油及南头片区，虽然整体老化较为严重，但是商业、交通、学校、医疗等基础设施十分完善，可以选择的楼盘数量也不少。其次就是福田区-梅林片区，交通便利，环境优越，但是500万左右的楼盘整体较为老旧，户型也较小。而在福田区-皇岗片区，地铁便利，但是房子的容积率高，户型也不太好。罗湖区-百仕达及翠竹片区，周边交通便利，学校林立；罗湖区-布心片区为工业区，环境较差，但是随着旧改推进，城市界面将会改善；罗湖区-黄贝岭及新秀片区商业氛围浓厚，居住氛围不佳；罗湖区-莲塘片区环境优越，商业、学校、医疗配套也日趋完善，整体不错。
提问：深叔，你好，布吉岛进入十四五规划后，会提升该区的房价吗？感觉布吉的房价比较便宜，价格洼地，作为刚需购房者是不是应该尽早上车？
深叔： 你好，其实与周边地区相比，布吉区的房价确实属于价格洼地。随着十四五规划的推进，布吉地区可能会迎来新的发展机遇。布吉存在的问题主要就是环境差、旧改慢、缺乏产业支撑，布吉未来最大的潜力正是旧改，但随着政策推进，一系列的问题都会得到缓解。
提问：深叔，有100万资金用来投资，在基金和房产间犹豫不决，见过买基金亏本的，也见过买房投资被套牢的，请问这两种投资方式选择哪个更好？各自有什么优缺点呢？有没有什么建议？
深叔： 你好，去年，基金回报率高于房产回报率，原因在于：1.房产收益无法快速变现；2.深圳片区板块没有出现翻倍行情，但二级市场收益可观；3.房产单年涨幅被三年限售均摊。这种情况在21年发生了改变，房产投资收益稳健，选筹相对容易，暴击因素少，红利多，而股票基金风险大，赚钱难。房产投资优势明显，主要体现在三点：1.房产有杠杆可以抵抗通胀从而套利，股市无法做到；2.房子普涨，股票基金不是；3.考虑到杠杆和成本，股票综合收益不一定比房产收益高。总的来说，比较收益的基础概率，一二线城市房产高于股票，如果追求流动性，股票也可以考虑，相对个股更建议购买场内宽基指数基⾦，建议以一二线城市房产投资为主，股票基金投资为辅。
提问：深叔，你好，预算在700万，小孩今年下半年出生，改善，请问现在要不要提*考前**虑学位房，最近在看房，要么是老破房子，要么是位置比较远，看中的预算够不上，有点纠结，不知道该怎么办？
深叔：你好，其实你这类购房者并非少数，往往对能买得起的房子不满意，而心仪的房子却无法负担，抛开学区需求后，很多问题便迎刃而解，如果仅是为了购置一套长期居住的住宅，无须过分关注房价走势，只要喜欢便可入手。如果将来需要更好的学区，也可以考虑采取买小房租大房的策略。关于购房资金问题，需要区分是真正缺钱还是所谓的“假缺钱”。所谓假缺钱，指的是手头有足够资金，但目标过于庞大。房子的居住功能可以通过租赁实现，若未来三五年内需要换房或资金紧张，选择易于变现的房产至关重要。如果未来仍然钟爱新房和大户型，可以再出售现有房产，届时将有更为充足的准备。
提问：深叔，你好，请问深圳坪山买房，保值增值能力怎么样？
深叔：你好，坪山这几年发展还是非常迅猛的，新能源、芯片、生物制药都是坪山布局的高科技产业，很多人都挺看好坪山的，不过坪山距离城市核心区域太远，很难自成体系，再加上巨大的供应量和一路之隔才卖1万多的惠州，所以坪山买房尽量选择配套成熟的坪山中心区，其他地方站岗的可能性很大，而且还没有流通性。目前炒的比较火的石井就是个坑，用一个还没有出成绩的坪山创新学校引来一批韭菜，先割一波。
以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
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