在老子的《道德经》中，术、器、势、道、法是精髓思想，也被视为企业成事方*论法**。术变易，器快易，势趋易，道不易，法简易。为人或处事，以道为根本，讲究方法，巧用技术，则势不可挡，目标可达。
日前，易居沃顿PMBA-11学员走进常州&无锡，实地感受到路劲、柏丽以及梵宫在产品创新和研发方面的匠心和用心，了解到碳中和背景下的城市开发，更领略了易经的大道。可以说，他们都是术器势道法的思想践行者。
撰文 | 闫文娟 编辑 | 闫文娟
#1
术之道
路劲金东方·玖园
路劲金东方·玖园是由路劲地产携手拥有10年养老运营经验的金东方联袂打造的康养社区，也是目前长三角唯一一个拥有70年产权的CLRC（持续生活退休社区）康养社区。
赋予传统住宅以养老功能，既是路劲顺应中国老龄化趋势做出的积极应战，也是其面对行业调整阶段做出的努力尝试。时代在变，行业在变，我们的思路也要随之改变。玖园的探索为行业产品创新和运营创新均提供了新的视角。为此，我们走进玖园，学习玖园。
▲工作人员讲解玖园
▲学员参访项目配套
▲学员现场交流
▲路劲地产宁常区域运营总经理张毅分享
张毅提到，从产品设计角度，玖园项目设计了99平米和130平米两种户型。采用无飘窗设计以及1200mm过道800mm门洞净宽度，无障碍尺度设计。户内轮椅回转空间充足，担架床可通行。车库层高3.8M，保证房车和救护车等车辆通行等。
此外，所有室内设计都进行适老化改造。比如吊顶专项设计避免空调风口，室内墙柱阳角普遍采用圆角打磨或成品定制收边条进行收边处理等。整体上从收纳系统、全屋品质系统、厨房系统、卫生间系统、精细化系统、健康舒适系统、安全系统、阳台系统以及智能化系统九个维度全方面适老化装修配置。
项目的看点之一是10000平方米面积的酒店级会所及配套，包含玖悦运动、玖品美食、玖润身心、玖雅学堂、玖趣时光等多达二十余项功能空间。游泳池、长者食堂和学堂，应有尽有。
项目还设置视频安防监控系统、公区求助系统、人员定位系统、室内求助系统、信息交互系统、健康管理系统等，守护老人的健康和安全。
可以说，玖园集尽一切可能为业主提供安全且舒适的养老生活空间。在传统住宅上附加完善的养老功能无疑成为玖园项目取得成功的原因之一。
张毅透露，玖园特有的养老属性、高端产品力以及搭配的万平会所，使得玖园的销售也保持在较高水准。截止2023年6月30日，项目累计已签约5.5亿元，并且签约均价远高于区域内板块的成交价格，项目的销售净利润率也保持在较高水准。
求知以行，应变于新 | 易居沃顿PMBA2023级招生简章
#2
器之道
德国柏丽/德禄亚太生产研发总部
德国的工艺技术向来为世界称道。此次我们还走进了位于无锡的德国柏丽/德禄亚太生产研发总部，感受德国工艺技术的智能和精细。
今年6月28日，德国柏丽/德禄亚太生产研发总部正式落成投产，将工业4.0技术融入现代化生产工厂。据介绍，无锡研发总部完全还原德系精工智造，覆盖全链路数字化生产。
▲研发总部外景
▲除尘设备
▲学员参访现场
▲工作人员向学员介绍总部信息
据介绍，该研发总部是“碳中和”的绿色工厂，获得了中国和美国绿色建筑的双重认证，比如它的太阳能屋顶每月发电量为35万度电，相当于植物造林33600亩；海绵城市系统单次可收集400吨雨水自动净化，绿色灌溉整个园区绿植；中央除尘系统保证杜绝车间扬尘，每月减少颗粒排放物900KG等等。
基地拥有基于德国标准打造的全自动柔性定制生产线和自主设计研发的全流程信息化智造管理系统，是集衣柜、厅柜、书柜和滑动门、内门、隔断系统生产于一体的数据化“透明工厂”。
产线亮点包含自动包装线、分拣中心、CNC加工中心、灵活性定制封边线、自动开料中心以及立体高价存储仓。可实现产出由每班1500件增长为3000件，生产效率大幅提升。
▲柏丽（中国）副总经理，“百草得茶”创始人何强分享
生产研发总部的落地为柏丽提供了更多业务拓展的可能，比如百草得茶（TEART）。
百草得茶位于上海徐汇的芒果广场二楼，你可以把它视为一个现代茶馆，也可以视为柏丽产品展示空间，亦可以把这里视作艺术空间。
为什么要创立这个品牌，何强表示，“我本人非常喜欢喝茶，打卡过很多茶楼、茶室。既然柏丽在家居行业中有着20余年的专业空间设计经验，那为何不自己尝试着打造柏丽品牌专属的茶空间呢？”就这样“百草得茶”应运而生。
何强介绍，茶空间里所有的家具，移门，墙板，木饰面，隔断等产品，均为柏丽定制。这里致力于打造舒适、愉悦、精致的全新茶空间，结合柏丽的高端工艺及德系工业设计，达到与时俱进。与此同时，百草得茶还致力于打造最有艺术氛围的茶空间，墙面设有艺术留白区域，每个季度会进行不同艺术作品展示。
▲学员认真听课
#3
势之道
碳中和背景下，城市区域开发实践与思考
▲上海黄浦江东岸开发投资有限公司董事长刘琦分享
刘琦关注碳中和与城市区域开发多年，曾在《上海城市发展》杂志中发文“碳达峰与碳中和背景下的城市区域开发实践与思考”。他希望深入探究“碳中和”这个宏大话题与自我从事的微观工作之间的关系。
在人类活动产生的温室气体中，主要包含有化石能源、土地利用、工业生产和垃圾四大类。除了化石能源之外，土地利用是产生温室气体的第二大主体。
二十大报告中提到，要积极稳妥推进碳达峰碳中和。实现碳达峰碳中和正在成为一场广泛而深刻的经济社会系统性变革。为了实现这一目标，房地产企业责无旁贷要站在更高视角和维度进行城市开发。
所谓碳排放是人类生产经营活动过程中向外界排放温室气体（二氧化碳、甲烷、氧化亚氮、氢氟碳化物、全氟碳化物和六氟化硫等）的过程。
广义来说，碳达峰是指某一个时点，二氧化碳的排放不再增长达到峰值之后逐步回落。碳达峰是一个过程，即碳排放首先进入平台期并可以在一定范围内波动，之后进入平稳下降阶段。
碳中和是指在一定时间内直接或间接产生的温室气体排放总量，然后通过植树造林，通过科技、节能减排等形式，抵消自身产生的二氧化碳排放量，实现二氧化碳“零排放”。
刘琦分享了他在区域开发中的两大实践案例：首先，上海世博会期间，积极推广绿色可持续的城市发展理念，实践和创新技术，寻求发展中国家关注生态文明建设的可持续城市发展模式。2023年7月12日全国低碳日，上海世博园区获颁“上海市低碳发展示范区”。
其次在黄浦江东岸滨江公共空间贯通项目，通过开发实践，实现了生态性、连续性、统筹性、统一性、人文性的协同。对繁荣上海城市经济、提升城市品质、丰富区域风貌有着重要影响，是城市生态文明建设重要组成部分。
#4
道之道
易经与环境
在很多人的印象中，风水先生就是算命先生，这无疑是一种误读。事实上，《易经》被誉为诸经之首。含盖万有，纲纪群伦，广大精微，包罗万象，是中华文明的源头。其内容涉及政治、经济、生活、文学、医学、艺术、科学等诸多领域，是各家共同的经典。
▲三僚文化院院长，上海途燕信息科技有限公司董事长何建军
何建军研究《易经》已经有十余年的时间，他从科学的角度带领我们重新理解和认识其中的大道和奥秘。
什么是风水？简单来说，风水就是天地人之间的平衡。天就是时空、时间，代表生生不息和你无法掌控的命运；地是有形的物体，是空间，代表有形的空间或肉体集合而形成的能量；人不仅仅代表真人，也可以是动物等。“天地人”就是所谓的“三才”。
何为一生二生三生万物？一是无极，二是阴阳，三是三才，是模式。阴阳是世界的根本。三才是世界的模式，天地人模式。三生万物是指一切三所构成的有形世界。
五行包含金、木、水、火、土。他们分别代表什么？何建军也进行了分享，他表示，春夏秋冬四季分别对应不同的五行规律，夏对应火，代表热散显明；秋对应金，代表静、收敛和规则；冬对应水，代表冷聚藏（无形）；春对应木，代表始（生）、生发和运动；土是物质，是载体，代表着介质和转化。
风水的三大原则就是平衡、流通和有情。平衡指阴阳要平衡，流通指生气要流通，有情指砂体要有情。这三个原则既是我们生活的原则，也是为人处世的原则。
#5
法之道
东方“卢浮宫”梵宫
无锡灵山梵宫是集文化、艺术、旅游和会议等功能于一身的文旅项目。因其精美绝伦的装饰和博大精深的艺术造诣令人叹为观止，梵宫也被誉为东方“卢浮宫”的艺术殿堂。
▲上海禾易设计创始人董事长*平胡**分享
*平胡**透露，项目从设计到建成前后只有3年时间，而且建筑设计和室内设计几乎同步进行。从最初，他们手里甚至都没有一版明确的建筑图，现场的建造也在不断地变化，直到最后慢慢塑造成今天的规模。
最初设计时，就像走进一个伸手不见五指的溶洞。因为8万平方米左右的空间，几乎99%都是黑空间，没有窗也没有灯。但现如今，当我们走进梵宫，看到的是金碧辉煌，看到的是艺术的融合。
*平胡**表示，这些空间全部都是靠我们的设计、文化、艺术和灯效来实现。这是中国历史上第一次在室内设计领域中把中国的传统文化艺术进行如此大融合和演练，弥合了很多边界之间的联系。
值得一提的是，梵宫呈现出来的金碧辉煌没有使用一点点金，几乎都是依靠光影效果实现。主材选择上，除了木材和精选的木纹大理石，其余都选用一种石材，从而达到了很好的成本控制。
*平胡**坦言：“梵宫没有太多的文化艺术，它是把所有文化艺术、传统艺术用构建的方式完成在这样一个空间中。梵宫提供的是一个和谐的平台，和谐共存才是我们至高无上的标准。”
▲*平胡**带领学员参观
▲学员参观梵宫
▲在梵宫前合影
总 结
▲上海建工房产有限公司董事总经理、*党**委副书记朱立模块总结
此次为期三天的课程收获满满，我们看到玖园、柏丽以及梵宫的匠人匠心，也了解到关于碳中和碳达峰宏观视角下的微观实践，更体验到易经的大道熏陶。应用在我们的工作中，就是要顺应规律，顺势而为，要看到房地产的大势，洞悉房地产市场，充分发挥企业优势。
▲美好瞬间