广州万科城基本信息：
开发商：广州市万美房地产开发有限公司
物业公司：万科物业
物业管理费：住宅3.2元/㎡/月
占地面积：13.37万㎡
建筑面积：57万㎡
户型产品：78-90㎡三房
车位情况：4755个，车位配比为：1：1.2
产权年限：住宅70年
交楼时间：2021年6月30日-1/2/3/19/20栋；
项目层高：住宅标准层高2.8m
总户数：4092户
梯户：两梯六户、三梯六户
层数：18、34、44、48、50层（18层瞰景小高层，仅5栋）
项目地址：广州·科学城东·新新大道
首开价1.7-1.9万
项目配套:
【交通—高速】
距离规划中的增天高速出入口约200米，计划2022年通车；通车后30分钟可直达珠江新城，设置科韵路出口，与中山大道、黄埔大道等城市主干道接驳。
【交通—地铁】
临近21号线中新站，地铁3站到天河，不用换乘，更快捷，更方便。
【交通—城轨】
距离在建中的穗莞深城轨荔湖城站大概1公里，两站直通新塘TOD；
距离在建中的新白广城际荔湖城站大概1公里，两站直达新塘TOD，连接增城开发区站、新塘站；七站直通白云国际机场（荔湖城站-镇龙站-平岗站-佛郎村站-马头庄站-健康产业城站-竹料站）。
【教育】
已签约名校广大附小，引入24班广附实验小学，预计2021年9月1日开学，第一批业主收楼后孩子就可以上学了！
约1000㎡广州图书馆已开放，配置藏书近3万册，与珠江新城总馆通借通还。
【商业】
约6000㎡美式LIKE商业街，打造时尚餐饮、超市、银行等生活配套，其中麦当劳已签约，美宜佳已开业；等到业主入住时，所有商业配套均已开业，真正做到配套先行。
【设施】
1、都会生活馆即将开开放：包含集合中庭会客厅、儿童活动天地、多功能小剧场、热力运动健身房、瑜伽室、PARTY房等五大社交生活延伸；
2、满足0-80岁运动休闲的运动主题公园，内设约1500m环山健康跑道，8泳道标准泳池；还有篮球场、羽毛球场等，真正实现健康丰盛的人生！
【景观】
项目270°环山，背靠湖泊，2公里直达高尔夫球场，周边围绕广州三叠纪公园，*麻大**山、南香山森林公园等自然景观资源。
项目卖点：
【最具发展潜力板块】粤港澳大湾区广州四大核心发展板块中轴核心，科学城东新板块。地处珠江三角洲经济发达的广深港黄金走廊。
【最优品牌】万科深耕广州16年，布局45盘，是广州地区领先领跑的城乡建设与生活服务商。广州万科城是万科在广州再造约57万㎡，4092户的超级都会大城，自身涵盖学校、商业、休闲、运动等多种业态。
【最便捷立体交通】紧邻广州东部交通枢纽，家门口的增天高速出入口，30分钟直达天河；临近穗莞深城际轻轨、地铁21号线，2站到科学城，2站到新塘TOD；3站直达天河。
【最强省一级名校，板块唯一】全区独有公立省一级名校广大附小，享受家门口的教育，为下一代的教育保驾护航；家门口的18班公立幼儿园；
【最强金牌物业】万科物业连续10年蝉联中国物业服务第一名，以客户满意为企业存在的核心价值，为居者提供尊享一生的贴心服务。广州万科物业全力打造客户服务体验中心，建立5大服务功能，6大社区服务标准。
【最贴心的配套先行】万科社区的配套先于交楼前开放，以满足入住后业主的生活需求，约6000方的美式特色商业街，家楼下的一站式配套，特色餐饮、生鲜超市、银行、会所、图书馆等一应俱全，满足全家老小吃喝玩乐学需求。
【最健康的运动社区】运动型小区园林设计，配备游泳池、篮球场、羽毛球场、健身房、瑜伽室等运动场所，满足全家不同年龄、不同运动需求，健康生活触手可得。
【最优品质生活】万科一直倡导健康丰盛的人生，配备约1000㎡省一级图书馆，满足终身学习需求；公共大型社交场所，满足邻里社区交流需求；
【最美景观环境】项目三面环山，配合小区U型布局，点式分布，可270度观瞰壮阔山景，无限自然美景尽收眼底。
【最实用创新户型】纯粹三房设计，创新型美式实用户型，得房率超过80%，优于市场80%的产品；通风采光、景观视野均佳。全新升级智能装修标准，让居家更方便、健康、安心。
楼层平面图
78㎡户型鉴赏：
极致三房——78㎡三房两厅一卫（户型空间相当于市面上的85㎡三房）
1.新新大道最极致小户型
2.超高使用率，达87%使用率
3.客餐厅阳台一体化设计，全景观视野
4.动静分区，让生活更怡然自得
5.卫生间干湿分离，保持居家干净整洁
86㎡户型鉴赏
阔绰三房——86㎡三房两厅两卫（户型空间相当于市面上的90㎡三房）
1.户型方正超高使用率，动静分离
2.卫生间干湿分离设计
3.纯南主卧套间，超宽飘窗，步入式衣帽间
90㎡户型鉴赏
都会三房——90㎡三房两厅两卫（户型空间相当于市面上的100㎡三房）
1.纯南北对流，通透舒适
2.客餐厅横厅方正大气
3.双卧室全开飘窗设计
4.U型厨房设计完美贴合人体工学
5.南北通透主卧，大尺度全景飘窗，彰显宽阔空间
最后，楼盘所在的板块仍处于建设阶段。所以从发展到成熟要一个过程，当然了以78方的来算总价不高，刚需基本上都能够得着！
哪个楼盘都有自己的优势劣势，买房只有买到合适自己的才能够体现出房产的真正价值所在！
结合自己的资金，通勤时长跟需求客观的来看待，那么你在买房选择中的过程就会很明朗了。
