前几天一篇每日人物的《在泰国买房的中国人，过上梦想中的生活了吗？》一文发出，就出现在各大泰国置业的业主群里，短短三天，6万+的阅读量。

借着之前另外一边文章的话说“喊你去泰国买房的，不是坏而是很坏” ，正如本文的标题，我们不是想要恐吓吓唬谁，或者断了谁的财路，我们看到的是，有更多的理性声音出现，而这也是促进市场良性发展不可缺的。

我们接了谁的盘？

在曼谷之前，更多人是奔着芭提雅去的。中国人在曼谷除了航班起落外就是去大王宫转一圈，之后转战芭提雅，在那里他们第一次知道了“假日妻子”的存在，无论男女老少一边感叹着芭提雅的灯红酒绿，一边把双手放在人妖傲挺的双峰上，付费拍照。而当时，人妖们熟练的中文词汇还不是“合照，合照100铢”。

10年前的芭提雅，还是俄罗斯人的天下，而现在也还有这他们的身影，很多藏匿在商业街区后或往南海岸线的街边，都还有着俄罗斯开发商烂尾跑路而留下的别墅基座。当然可别忘了芭提雅最出名的烂尾地标。

图片来源于网络

早在2016年，就有对芭提雅楼市泡沫预警的文章：

“2015年1月中国驻泰国大使馆商务处网站援引泰国媒体的消息，芭提雅公寓地产的外国投资者中，俄罗斯人占比估计不低于50％。但是，因卢布危机，有高层公寓项目中，俄罗斯投资者已经撤资。同时，来自俄罗斯的投资者和购房者，也开始抛售手中的房产。在2015年，有开发商对媒体称，卢布危机已经导致芭提雅出现房源大量空置，有的项目甚至停工。部分新项目延缓进度。”

《瞭望东方》

而也正是俄罗斯人离场的前一年，泰国开放了中国人的落地签，新的接盘人来了。芭提雅的公寓，别墅项目再次进入人们的视野，而这次也是大手笔的买家，5套，10套的拿下，房价也应声而起。

曼谷的公寓也在2015年后开始火热起来。泰国高丽房产分析机构在2014年的曼谷房产报告显示，当时曼谷核心地段公寓价格在6万泰铢左右（即1.2万人民币/平米），而目前的价格，远远高于它的三倍还多。

泰国作为中国人出国游的首选，或者说曼谷作为中国人出国门的第一站。不少开发商开始瞄准中国客人，Terminal 21，暹罗商场的一层中庭布置展厅沙盘，全部雇佣会说普通话的留学生或本地销售，热情的向前来购物的中国客人推荐曼谷公寓。

除了开发商自己做推广，国内的中介线上线下都没闲着。一句话捅到国内中产的心里，“几十万北京买厕所，不如曼谷买套房”、”曼谷的新浦东”、“未来高铁站”、“即将新建地铁房”、“曼谷富人区”、“最后一块价值洼地”、“毗邻大学城，坐享其成”。

说到推销，还不得不真佩服中国人。买的都不是房，都是你向往的生活。住在富人区能成为富人，买房能拥有下一个浦东，能近高铁近轻轨。殊不知，曼谷城市规划效率和土地征收难度，不是一个中国人能想象得到的。

买房的人，无非都是在想着中国的楼市神话可以复制到泰国，也都期待着这里的房价能逆天的改变他们的命运。

能扇醒你的，永远是现实

宁舟在上海从事自媒体工作，虽然之前来过一两次曼谷，除了对餐饮感觉廉价，其他并没有很多体验。但曼谷楼市的火热从周围好友那烧到了自己眼前，她花了很多时间阅读其他自媒体的文章分析，也在对比项目的优劣，想着自己攒下的钱，也能马上变成一套真正属于自己的房，莫名的还有种归属感。

在对比过后，自己马上选择了一个未来轻轨坐落的楼盘。国内中介流畅的购房体验，让她感觉，自己离梦想原来这么近。但是没过一会她就被现实扇醒，交房时宁舟来到泰国，之前规划图上的轻轨站点，标的是直线距离，但是真的能在街上走起来的，1分钟都要让人热化在地上。

闷热的街头，不是1公里就能叫地铁房，真正的地铁房得是直接和轻轨建立出口，二楼直接进站的才算。轻轨是要建也规划了，只是没动工，销售都是这么回答的。

Source: Google Map

这还不够多，虽说交房交的不是毛胚房，但还是需要额外购置家电家居，这对于上班族的她，根本没时间折腾采购安装的事情，还得硬着头皮买下了中介提供高价装修包。回到上海后的宁舟，3个月来一直在联系自己的售房中介进行出租，而卖完房后的中介，感觉和变了人似的冷漠。

而事实是，能在曼谷找一个靠谱的租赁中介并不容易，而恰巧自己不能常驻，出租维护都得靠人打理，一切对她来说，是每天新增的烦恼。

安吉作为一个孩子的母亲，自己也在曼谷买了2套房，一套自住，一套运营民宿。虽然大家都知道泰国运营Airbnb违法，但是为了保证出租率不得不铤而走险。

安吉的朋友在芭提雅运营民宿，曾经被物业举报带到移民局审讯，之后入境都会被多次询问。所以自己每次在租客来之前都要嘱咐，不能和任何人提起自己是预定的Airbnb进来的，都要说成是房主的朋友在此借宿而已。

情况好的时候，收入是长租回报的一倍多，但是她带着孩子的她一切事情都亲力亲为，更多时候让她感到的是力不从心。自己加入的短租交流群，对比过后也知道，即使运营短租，平均入住率其实也并不是很高。

其他短租业主认真在群内算了一笔账，6%的回报率也算是到头了，那国内不投P2P，也有很多投资方式能高于这个数。安吉看着群里的消息，没打算回复。

真相

很多买了期房还没交房的业主，在交房前几个月开始警惕起来。曼谷房价的涨幅并没有他们想象的快。习惯炒楼花的中国人，来到曼谷显然有点水土不服。想着马上要交房转售的人，不在少数。开发商和曼谷银行也不傻，知道新接盘的人有想法，马上出面维稳市场。

开发商从2018年末起，对新购房客户的首付从10%一下拉到了30%，目的就是防止交房违约，泰国银行开始上调房屋*款贷**利率，泰国本地人的日子也不好过，还想让泰国人*款贷**接盘？估计是不可能的。

老李的期房眼看就要到付尾款的时候了，想着赶紧变现，委托中介出出手。结果都是一样的冷淡，中介卖房一套挣个好几万，转售佣金不及新房销售的三分之一。老李也才恍悟过来，自己已经被牢牢套住，真的买的是不动产。

谁才是下一个接盘侠？

还在2017年的时候，各大开发商根本没想过要去打过多的广告，有些甚至是悄无声息的卖完了。而现在，曼谷的楼市逐渐饱和，更多开发商在交房前还有大量尾盘未售。开始铺天盖地打起了广告，机场高速沿线的广告牌，轻轨电视广告，还请来了泰国明星代言，希望能刺激泰国NextGen人群（90后）来买房。

曼谷地产的二级市场非常的不发达，流通性也很差。首先，本地人本来就喜欢独栋房屋；其二，新房折扣不比二手房差；其三，开发商卖给中国人的房比卖给泰国人的贵；最后，二手房交易税费让很多卖家望而却步。

更多人相信曼谷的楼市已经在2019年触顶，而越来越多的数据也在证实这个说法。如果开发商还在继续推动开发，很有可能还会有破裂风险。

而这些都还能阻止新入坑的中国人，或许只有更多的自己人进来就能把坑填上，填满。高位入坑，“喊你去泰国买房的，不是坏而是很坏”。

理性的买房

什么样的人适合在泰国买房？作为一个非移民国家，能给你提供长期签证的方式只有，婚嫁、工作、养老、读书。所以无非你是想要在这深更落地，短期投资炒一笔就跑的，还是多多考虑。

当然，还有像宁舟一样自己运营短租民宿，顺便陪女儿上国际学校，这样的案例少之又少。毕竟很多家长其实打心底也并不愿意来这常驻上学，虽然从数学角度看，泰国国际学校的确便宜，账面的确是好看，但常驻付出的代价并不比在国内报国际学校低。

真正有谁靠着曼谷房产过上自己想要的生活的呢？

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