古北悦公馆。
这个盘也不是非买不可吧？公摊这么大，加上一眼望不到底的一条连廊。这边是大面积，100多，待会过来录。这边都是小面积的，尽头是70多平的两梯，加上那边的一梯，三梯八户。大面积的110多平，客厅是窗户朝东的，厨房窗户对着天井，两房朝南，次卫是个暗卫。
整个楼栋得房率是72左右，因为公摊实在是太大了，大概是这么个情况。这是大户型的，这个是70多平的，整个所有的户型里面只有70多平的厨房是朝外的，其他都是对着天井的，客厅有窗户。这是西边套，卫生间有窗户，加上阳台间距，大概是这么个情况。
因为是租改成的商品房，所以三梯八户且阳台也是封的，所以实际感觉上虽然是70平，但是很小。就像刚刚说的，70多只有西边套有，且价格不会便宜，价差会拉的比较明显。
这边上这六个都是中间套，50到60多平的，最边上那个是东边套是110多平的，1000多万。小户型其实有个共通性，厨房也是对着天井的，且卫生间是个暗卫。这是50多平的，阳台很大，但是因为是算面积，所以不是很划算。项目北侧差不多是这样子的。
刚刚看完样板之后，给大家看下大堂是什么样子的。一楼大堂，这个是之前正常卖的商品房，这是这次卖的租改商品房的外立面，大家看下区别。
怎么说？花500万买一个厨房不是特别通风的，且有暗卫的一房，600多可以买一个全明的一方，但是浪费空间也是有的，且得房率很低，并且还是封阳台的。感觉今天过去看就感觉像看了公寓，看了一所公寓，大概是什么情况？三梯八户，公摊很大，价格不合适。所以我不知道还有多少客户可能会考虑这个盘，反正我觉得今天看起来很一般。说的好听点是很一般，就是比较差，因为它8.99万，比前期还多卖了1000来块钱。
所以又是租改成商品房，又是三梯八户，且外立面上还有点区别。当初也传出来了古北悦公馆租的外立面减配，冤大头，你是吗？
以上就是我对这个盘的一些看法和见解，仅限于我个人。如果我要买这个盘，我是觉得会很难受的，因为又减配，又比之前要贵，使用面积比之前要小得多，所以不太舒服。但我坚信每个盘对应的客户群体都是存在的，存在即合理，所以也希望它可以卖得很好。
我们下期视频再见，拜拜。