有不少粉丝留言问：郑州鑫苑府楼盘怎么样？鑫苑府可以买吗？适合投资么？它今天来了！纠结某个楼盘值不值得入手，或想要了解郑州哪个楼盘，留言下期帮您解决。
前言：这是郑州购房攻略第192篇讲解郑州楼盘的文章，也是点评的第192个郑州的楼盘。为什么想到写这个呢，因为很多人只是看到192篇其中的一篇的楼盘讲解，再加上2019年太多郑州买房的小伙伴很迷茫，不知道选哪楼盘，或者是已经有了几个目标楼盘，就是一直很纠结不知道选哪个，到底值不值得入手。关注郑州购房攻略回复【郑州楼盘字典】领取往期的郑州楼盘点评分析和具体的楼盘资料户型图等。
正文：鑫苑府，这个项目是鑫苑的第一个府系项目，位于京广路与漓江路交叉口西南角。 一共三块地，共计占地191余亩，规划总建面约54万㎡；首开地块占地74亩，建面17.53万㎡，容积率2.49，绿化率40%，规划9栋14-20层小高层，户型面积区间86-149㎡，共计1036户。
鑫苑府是继德润珺园合作后，与德润合作的又一篇章。不过不同的事，鑫苑德润珺园的合作并不太愉快，最后以鑫苑的退出而结束；鑫苑府的合作虽然也是德润的土地，但有前车之鉴，鑫苑府地块合作不再是挂牌那么简单，而是鑫苑注资80%控股，所以，可以理解为鑫苑府已经独立于土地主德润，是鑫苑集团自己的项目，此为背景。
鑫苑府应该是鑫苑今年在郑州的重头戏了，毕竟其他项目都是尾盘，货值不多。这也是鑫苑首个府系产品，相对以往的产品更为优化些，在鑫苑整个南区项目中，鑫苑府的舒适度是最高的，从容积率、绿化率及产品户型设计都优于以往的产品，这个项目也将是鑫苑南区今年的重点项目。
鑫苑府项目简介 ：
鑫苑府一期总建筑面积约 17.5 万方，容积率 2.49，绿化率达到 40%，规划建设9栋14-20层小高层、高层产品，打造建筑面积约 105-154 ㎡改善户型
鑫苑府项目以经典新古典建筑，打造高雅和谐的府邸奢居。社区景观采用郑州首屈一指的森居现代景观风格，回家即归林，秉承四季有花，处处有景的理念，在中轴线上设置节点主题，集观赏、休闲娱乐为一体，打造出八大定制化生活场景空间，约450m环形夜光跑道，约 300 ㎡时下最潮儿童欢乐地，约 200 ㎡封闭管理萌宠乐园，注重自然健康生活与雅趣社交，构建雅致生活空间。
鑫苑府参数汇总：
开发商：鑫苑集团，上市房企，连续15年中国百强企业！
占地：191.2亩
建筑面积：54万方
建筑类型 :小高层、高层住宅 14-20层
容积率：2.49
装修标准: 毛坯（拎包入住高端清水房）
层高：2.9米
规划住户: 1036户
绿地率：40%
车位配比：1：1
产权：70年
交房时间 : 预计22年底
交通：地铁7号线漓江路站【建设中】、京广路、南三环
学校：百思特幼儿园、大学路第二小学、长江路第二小学、郑州市第四十八中、郑州市八十一中
商圈：二七万达广场、大商千盛生活广场、橄榄城都市广场、居然之家、红星美凯龙
医疗：郑州市第二人民医院、第六人民医院、第十人民医院
物业 ：鑫苑物业，香港上市，一级资质
建筑面积：105-116-128-147-154㎡
鑫苑府的十大理由：
1、地段价值：三环旁项目，最抗跌，最保值项目。
2、地铁物业：地铁7号线漓江路站距离二期大门只有30米
3、低容积率：2.49容积率，是国际新城和城区项目容积率的一半，低密带来的是生活的舒适性；
4、稀缺性：三环内的低密社区的稀缺性，四环已经贯通，鑫苑府在三环内享见天地美景的低密生活；
5、不二之选：改善换房的不二之选；东区太远，龙湖太贵
6、首开价值：首开价值，首开必升值；
7、鑫苑物业：全国排名靠前，上市公司；
8、车位配套：周边社区及稍早的社区车位都是个痛点换房车位很重要；
9、社区环境：运河畔＋中轴景观，八大定制场景＋围墙外的1万方的私家花园；
10、学校配套：一路之隔的南溪路小学，贺江路中学（四中分校，2019年排名前五）
鑫苑府项目价值点:
Ⅰ.三环主城，地铁7号线（规划），南水北调运河之北，上风上水之位。
Ⅱ.2.49超低容积率，14-20层微高层，主城臻希品。
Ⅲ.府工匠心人居，打造“精细、匠心、低碳、人文”府系品质社区，打造“拎包入住清水房”。
Ⅳ.八大定制化生活场景-环形夜光跑道、室外会客厅、多功能室外健身空间、全龄儿童游乐园、萌宠乐园等。
Ⅴ、约105-116-128-147-154㎡，市场主流三房户型，三开间朝南，超大南向采光面。
最后总结一下：
地块素质很优秀，在二七区做改善产品也不是不可以，改善客群还是有的。首先这个项目的产品是二七新区少有的改善的产品，低密度、微高层、大面积，如果想在二七新区改善可以关注一下。