厦门最大的优势是“教育”+“交通”+“服务”。厦门在这三个方面的优势均在全国前列，这三个方面的优势都能够匹配厦门当前房价的80%，换句话说厦门的房价我认为还有20%下降的空间（二手房指成交价而不是挂牌价）。
无论厦门的房价是否下调回落，厦门的房价未来五年是大概率横盘的，如果从2017年算起，厦门将横盘至少十年以上。而厦门目前的开发体量，到2030年都不一定能够开发完毕。厦门目前急需进行产业升级，因为靠卖地来带动城市建设已经不太可行。
厦门虽然总面积非常小，却全部都是市区，远比大部分城市的市区地理条件优越太多，但美中不足的是有大海阻隔岛内外，有小丘陵分割平地。这就意味着厦门需要建桥修隧来串联大片区域，这导致建设成本居高不下。
厦门的教育可以说位列全国前列，各方面都做的特别好，远远甩开省内其他地市，教师的薪资待遇也远高于省内其他地市。这就导致省内大量人口为了更好的教育资源和医疗资源在厦门就业、购房和受教育。这是购买厦门房子的价值所在，所以厦门的房子值得买，但是价格方面要打个折扣。
目前厦门岛内已经开始加大新房供应了，新房供应势必会影响到二手房市场的成交价，因为岛内新房是限价销售的。岛内房价泡沫最高的就是五缘湾伪豪宅和学区房，特别是学区房大家一定要特别警惕。岛内各学区的教育水平基本上没有太大的差距，购买学区房要承担相当大的风险。而一旦岛内的价格下探，势必会影响岛外的房价，因为有大量的岛外人口想涌入岛内，而限制人口主动流入的唯一因素就是价格。
岛外有大量的二手次新房当时开盘（2015年之前）的售价是在1.5万以下的，这部分购房者是有一个置换逻辑的。置换逻辑是房价越低，置换的成本就越低。这部分改善型需求的购房者并不会太愿意维持当下的房价，他们反而愿意快速置换房产，要么进岛，要么换同一区域的大房型。
而厦门已经明确要增加新房供应了，并且要把全市的人口规模提升至750万，因为只有人口增加了才有可能在下一轮城市竞争中胜出。厦门相比于其他城市而言是有巨大的人口增长腹地的，也就是总计1300万人口的泉州和漳州。有无数的泉州人和漳州人是相当愿意拥有厦门户口的，而唯一的障碍是厦门居高不下的房价。一旦厦门增加新房供应量，推出保障性租赁性住房（租售同权），那么岛外的低总价和低单价的新房或二手房的区域都会有大量人口涌入。
但是这部分即将新涌入厦门的人口并不是刚需客，他们绝大部分人都在泉州和漳州有房产。他们有迫切的入厦需求，但是没有迫切的购房需求。他们对价格极其敏感，只要有价格合适就会立马进入厦门。因为厦门有更多的就业机会，更好的医疗资源和教育资源。
环厦门的市场目前来看是岌岌可危了，漳州港房价腰斩的事件可能重演，影响最大的就是角美区域。角美区域的底价大概在8000元左右，是否会回探到这个价格完全取决于厦门的房价。如果岛外的二手房成交价不断下探到2万元左右，角美的新房市场会受到严重冲击，同时会引发角美二手房市场的降价置换潮（置换到厦门岛外），因为本身这部分有意置换到厦门的人群当初在角美购房的价格也不过8000元/平方，他们是愿意适当降价置换的。不过我认为角美的房价最低还是能够维持在1-1.2万元左右。