南阳目前开工在售的新楼盘都是五证齐全，南阳人为了买到放心的房子是付出了巨大的代价的，因为前些年的烂尾楼把南阳的很多人都坑怕了，这里就不说南阳为啥会有那么多的烂尾楼了（主要原因还是购买力和人口少）。南阳的楼市自2014年闹出瘦身钢筋的闹剧之后，就进入了横盘状态，2014年到2017年上半年，这几年中南阳的房价没有丝毫的上涨，当时很多的二手房也卖不出去，当2017年下半年南阳房价开始报复性的翻倍上涨时，人们才开始后悔，原来横盘的那几年的确是最后一轮的上车机会。2017年的上半年，一朋友在人民路与信臣路交叉口东南角的蒲电怡源新村买了一套130平的房子，这房子有证，一平方不到5000元，还送车库，当时陪朋友还看了龙翔路上的龙祥家园，龙祥家园的房子2017年春天时2500元一平方，可是现在房产证下来了，一平方8000多了，而朋友买的蒲电怡源新村的房子现在也能卖到9000多一平方了，而当年瘦身钢筋的三杰盛世城现在也卖到10000元一个平方了。
从2017年到现在，所有的南阳人都见证了房地产价格上涨的真实现状，那些提早上车的人会暗自庆幸，那些没有上车的人越来越不好上车了。
现在南阳的房价买的最贵的是一个平方14000左右，在新市政府东边的建业·云镜，其他的像杜诗路的第五完全学校的学区房均价也在11000左右，正商书香华府和淯龙府都是这个价格左右，建业公园里要稍贵一点，价格在12000元以上，三馆一院片区的房子均价在12000以上，白河南的房子价格相对便宜一点，均价在10000元左右。
然而南阳目前的楼市出现了一个问题，就是新房价格高，销售缓慢，像第五完全学校学区附近的一个楼盘，总共也就600套左右的房子，可是开盘了将近一年了，却还没有卖完，看起来在10000多万人口的大南阳找到600个能在这里买房子的家庭真的是不容易。正常的话，如果一个城市处在高速发展的时期，有人口不断的涌入城市，卖出去几百套房子还是很容易的，这就说明买房子的人少，而且购买力有限，买不起。
南阳的二手房市场现在也很低迷，南阳市区内部分二手房才卖到了5700多元的均价，这还是在张衡路上。像鸟巢片区的钓鱼台的二手房有的均价才7000多元，当然了，这也是业主急于套现，卖房时要求全款。
而恒大翡翠华庭更是卖出了特价房，精装修的房子一个平方8500元，也是要求全款。
看来南阳的房子是不太好卖了，南阳的高铁通车后，郑州对南阳形成了虹吸效应，吸引走了一部分购买力，再者南阳现在也没有像富士康这样的超级工厂，没有多少外来务工人员，没有人，没有购买力，房子当然不好卖了。现在又开始对二手房销售进行调控，除了刚需，谁也不敢轻易投资。
目前的状况就是开发商有房子，但是价格高卖不掉，搞投资的消费者又不敢投资，部分刚需消费者手中的钱又不够买房，所以目前的困境就是开发商卖不掉房子，消费者买不了房子。如果南阳的房价降到8000元一个平方，这样就能释放出部分刚需的购买力，就能把南阳的房子去掉库存，盘活南阳的楼市。