乘风的房企，破浪的板块。
近日，南村镇罗边村旧村改造复建安置区动工暨签约启动仪式在罗边村举行。该项目的动工标志着番禺区旧村改造工作在加码推进。
旧村改造都是一场资本腾挪的新手法，进入市场就要抢占板块价值爆发的高点。
罗边村旧村改造效果图
乘着东风旧改加速
板块的带动能力都投射在土地价值上。
罗边村北临南大干线，毗邻万博CBD，东临国际创新城华南理工大学国际校区，其改造旨在打造“科技文创+”产业发展高地”。
罗边村旧改项目在2017年纳入广州市城市更新年度计划，2018年便启动招商，同年星河地产以约95%的同意率拿下。与久攻不下的旧改相比，罗边村依靠地段优势以及未来产业方向得到强势的推进。
罗边村旧村改造总规图
番禺部分旧村都自带商业“造血”能力。
数据显示，在广州目前待改造、高收入旧村中，2018年集体收入年入3000万元以上的有6条城中村。从沙溪福涌村开始，集体收入高、榜上有名的旧村都集中在番禺，而番禺也恰好是旧村改造“大户”。
数据来源：南都
再从旧村所在的板块来看，罗边村所在的南村片区即广州南站-万博汉溪长隆地区组成的西北组团是旧改进度飞速的板块。
除了南村村还在做前期的规划当中，另外三条村都已经有了招商且规划。特别是与万博CBD牵手扩容的里仁洞村，从210亿的旧改金额拿下到规划图的出炉都只有短短半年的时间。
因为所在的板块在万博CBD近年来如箭在弦上般的发展速度带动起来。这一点在汉溪大道北侧地块上显得尤为明显。
这样一宗毗邻旅游景区以及CBD的巨无霸宅地，3月份房企拿地，5月设计方案获批并开始动工。
基于土地属性，产业布局会比较偏向金融产业居多的板块，特别是在产业集聚、配套醇熟的板块上，以万博CBD为核心的汉溪长隆南站片区。
目前整个番禺的资源投放都集中在该片区，南大干线更新改造、湾区最长地铁18号线南村万博站铺设、广佛融合先导区的划入、全球最大地下空间的打造、亚洲最大足球场打造......
已动工的汉溪大道北侧宅地
加速前进的片区发展
每一个头衔落下来都在推动片区发展以及核心板块的建设加速。
历经十年的发展，定位为华南板块和珠三角产业互联新高地的万博CBD已成规模。
万博CBD地下空间项目主体结构已完成， 九大核心项目建设也进入尾声，CBD内的交通建设也是加码推进，汉溪大道主干道已开通，近日更新开3条新道路，加速与周边板块的发展。
万博已成规模
除了建设加速，招商引资效果也显著。
目前已引进的总部企业如奥园集团总部及核心二级业务集团、携程华南总部等知名，企业注册商事登记主体超过4600家，去年欢聚时代（YY）等重点企业纳税总额超13亿元。
整个核心区预计年内基本建成，接下来将启动全球招商。
已封顶的广晟万博城
旧改的推进是为了提升区域整体面貌，同时适应产业的发展需求，大刀阔斧的推进更是为了与板块发展的步调一致。番禺万博CBD近年来建设速度愈发加快，商业辐射广，极大带动周边区域的发展以及更新改造，形成区域产业相辅相成。一边是旧城新生，一边是经济产业升级，如花开两岸， 万博CBD恰如中流砥柱的力量，擎领着区域的未来。