#房产大真探#
令人望穿秋水的老黄埔新盘终于有消息了！
昨天，两大“鸽王”中鼎珺合府、万科城市之光 网传备案价出炉 了。
根据网传信息，珺合府二期备案价约在4.9-5.5万/平，城市之光备案价格每平小贵三千，约在5.4-5.7万/平。
而且，两大网红盘预计都在 6月开盘 ！
这对于深受“限价”困境、极度缺乏新货的老黄埔片区而言，无疑是“久旱逢甘霖”！
垂涎老黄埔区已久的小伙伴们，你还在等吗？
先来看看中鼎珺合府。
据销售小哥哥介绍，珺合府二期预计在6月中下旬开盘，推出1、2栋约310套房源，户型全是87、96、97、100方的三房。
预售证据说“已经拿到了”，明天就可以网查。
至于价格嘛，小哥哥说，没有网传备案价那么低， 售价区间大约在5.3-5.8万/平。
令人惊喜的是，这次是线上抢盘，首付3成、5成、全款皆可以抢，对刚需十分友好！
小哥最后还催促说：如果要按揭*款贷**，这两天就要把流水和查册资料先提交过来。他们这周一直在密锣紧鼓，为开盘做最后的准备。
再来看看另一边厢的万科城市之光。
城光现在还没拿到预售证，销售小姐姐嘴巴可是相当严密。
即便我们拿着网传的备案价和开盘片区去核实，小姐姐还是以官腔式作答：
最后以我们通知为准哦。目前推哪个区不知道，价格也要看政府限价多少。
但小姐姐还是发来了户型图，说会推出85、95平的三房和125、140平的四房。
然鹅，购房群的群友早已炸锅了。
根据他们透露的信息，预计6月底开E区，比珺合府晚一点，上周日去销售现场问， 销售就已经堂而皇之说全款优先了！
有趣的是，因为万科城市之光“鸽”了太久，之前我们认识的两个城光销售，现在都已经不在城光了。
另外，购房群中还偶遇了软件代抢房的“枪手”。
小哥接二连三地介绍他的业务：全市热门区域的楼盘都可以代抢。这次中鼎抢房比大约在1:3，抢房费用为6000元。
相比之下，因为城光竞争太激烈，价格则要贵很多。
Emmmmm……所以，如果抢到中鼎，价格还算是可以的。
老黄埔长期缺货，有个新盘入市就鸡冻得不行不行的，那片区的二手市场表现怎么样呢？
一部分不满五的，大户型、总价高的房源，已经开始降价了。
目前链家挂牌里，大沙地、黄埔区府、文冲三地在售的三房、四房户型，数量只有238套， 房源少得惊人 。
连中介小哥哥都不免感叹：近期老黄埔的房源少，而且疫情以来，看房子的人也少了一点，成交量不算太大。
但总体而言，片区价格算是稳定。
另外，老黄埔有不少2010年以前建成的小区，一些满5的房源随着421新政的“东风”，有水涨船高的趋势。
小哥哥坦诚表示：确实一小部分满5房源的业主心态比较硬，会涨价。
但一些未满5年的单元，或者大户型、总价高的房源， 急售的业主已经开始降价了。
比如次新、主打学位的保利学府里，在售的房源有17套，仔细一看，近期价格持平、上涨和下跌的房源各占1/3。
有急需置换的业主熬不住了，近两周降价了40万。
还有一套单元，4月以来降价了56万，中介小姐姐也挺好声好气的，说业主是诚心放卖，价格还可以再谈。
而时代感较重的金逸雅居，有一些大面积的户型，也出现降价的苗头。
话说回来，如果你真看好老黄埔，珺合府二期和万科城市之光这两个盘要怎么选呢？
首先， 城市之光的交通、商业更占优势 ，而且有大品牌的口碑，靠近5号线首发站的文冲地铁口，适合去珠江新城上班的通勤族。
如果预算充足，建议上城光。但经过长时间的捂盘蓄客，竞争可是相当激烈。
然鹅，城光深陷旧改小区中，密度较高，加之推出的E区靠近环卫用地，选房时务必多留个心眼。
此次城光的小面积户型肯定没太大问题，但四房的大户型可能就比较纠结了。
其次，中鼎珺合府可能可以靠学位扳回一局。
销售说， 会引入广州市第六中学。
六中的口碑和历史，在广州也算排名前列。但是！目前仍在洽商中！一切还要以公示为准，大家千万留个心眼。
除了学位，珺合府综合实力一般，离地铁站较远，属于横沙旧改项目，体量较大。本次推出的1、2栋靠近大马路，有噪音影响。
唯一可以确定的是，中鼎竞争较小，价格略低一筹， 更适合手头紧的“刚需” 。
如果不着急，中鼎后期推出的房子品质会更优秀，也可以留意。
最后，再说说二手市场。
因为一手“限价”，老黄埔楼市 一手二手“倒挂” 已是毋庸置疑的事实。
老黄埔的老房子基本在5.3—5.9万/平左右。好一点的次新、优质学位房，都集中在6万—7万/平，甚至有一些业主挂牌7万以上。
目前，中鼎珺合府一期的二手房挂牌价约在5.7-6.1万/平。
这，远远高于喊价5.3—5.8万的珺合府二期，或者网传备案单价5.4—5.7万的城光。
总的来说， 一手房抢到就是赚到。
但如果实在抢不到，又着急上车，也可以趁疫情后的楼市“平静期”，去其他区域的一手、二手市场看看。
毕竟已经干等了几个月，已经错失了一轮上车机会，疫情期间又攒了一大波需求。
等到“金九银十”的传统楼市销售旺季来临，老黄埔新盘的竞争，没准又大了。
以上为正文，来自泽安