- 新年伊始，新冠肺炎肆虐中华大地，武汉湖北成为重灾地，目前正集全国之力支援武汉支援湖北，向奋战在一线的医务工作者以及抗疫前线的工作人员们致敬。抗疫，从我做起，少出门，戴口罩，不聚集，武汉加油，湖北加油，中国加油！
- 这次疫情，普罗大众，各行各业都陷入了停工停产中，相关疫情保障的行业除外，他们都在与时间赛跑，也是当下最伟大的逆行者，也向你们致敬。
- 作为一名在房产摸爬滚打N年的从业者，经历了数次房产市场的跌宕起伏，有一定的资格跟大家聊聊，真正购房的购房者应该怎么办。
- 2019年，是房地产市场下行的一年，在经历了2018年暴涨后，19年房产市场进入了下行通道，19年上半年购房或者说19年直到9月份购房的客户，都在惴惴不安，因为很多楼盘在进入10月份后急速降价，个别楼盘跌幅超过30%！已经触碰到了开发商的成本底线。持续的降价对于还未购房的购房者来说，观望情绪甚嚣尘上，到底是买还是不买。恰逢疫情爆发，这部分购房者还是有需求的，那就需要品，慢慢品，细品。
刚需购房者立足自身，刨根问底。
人生三问：我是谁，我从哪里来，我要去哪儿。
购房三问：我有多少钱，我现在的生活圈在哪儿，换个圈适不适应。
这三个问题，待购房者自己落实明白了以后，就可以进入下一步，走出去。
“走”出去
疫情当下，国家号召大家在家里，少出门，营业场所不得开门营业，这也包括了各大售楼处。往年来说，大部分售楼处会在正月初七就开门纳客，个别售楼处可能初四或者更早就有值班的了，但是，今天已经是农历二月初三
据搜狐焦点不完全统计，目前青岛市南、市北、崂山、李沧、城阳、西海岸在售待售的258个项目中，近七成售楼处可接待购房者到访。
但是大环境依旧是抗疫情优先，售楼处现场不会有太多的客户。现在的客户可以通过线上售楼处来了解项目，根据自身情况，选择性的看盘。
看盘看什么？
- 位置、交通、面积、价格、项目自身配套、交房时间、优惠力度等，现在很多项目都推出了定金直接锁定房源，疫情期间无条件退房等特殊条款。在看盘的过程中了解好这些细节，以便在后期比较的时候进行选择。
在走出去看盘了以后，怎么比较？
- 建议在看盘的过程中你不把你所要去的这个片区的所有楼盘都看个遍，你很难做出一个比较理性的判断，虽然看的多了有点晕，但是，在比较的时候坚守住购房三问的第一问， 有多少钱办多大事 ，你也会思路清晰，骨骼精奇，是个练武的奇才。另外，在比较的过程中，还要坚守一个原则，月供问题。一般现在月供都能自己算，在应用市场*载下**一个房贷计算器，售楼处所有的置业顾问都是靠这个算出来你的月供的。
- 一般银行会要求你的还款能力是你的月供的两倍，但是， 个人建议，现在你最好把月供占到你收入的1/3为好，给自己留出足够的生存空间。因为，你不知道下一次出现疫情是什么时候，你也不知道下次停工停产会持续多久。
希望这篇小文能够帮到真正的购房者，我是J先森，一名房产从业者，喜欢聊天，喜欢交流，希望我们成为好基友。
