劲爆消息！今天，我在阿里司法拍卖网上发现，徐州4套“豪宅”马上开始低价抛售！其中有2套是徐州苏宁尊悦府邸的房子，分别降价近150万出售！还有铜山区久隆凤凰城，降价约136万出售！泉山区锦绣嘉园降价近86万出售！
1、徐州市鼓楼区苏宁尊悦府邸6-120X室、6-60X室，这2套房子建筑面积都是247.12㎡，起拍单价1.4万/㎡左右，比评估的市场均价2万/㎡降了6000元/㎡，总价降了约150万。
2、徐州市铜山区久隆凤凰城一套317.15㎡的别墅房源起拍总价约317万，总价便宜135.8万。起拍价约9992元/㎡，比市场均价便宜约4282元/㎡。
3、徐州市泉山区锦绣嘉园一套148.04㎡房源起拍总价200万，总价便宜85.8万。
1、鼓楼区苏宁尊悦府邸2套房子总共降价300万
苏宁尊悦府邸这2套房子为相同所有者，处于同一楼栋，建筑总层数30层，毛坯房状态。已上网登记备案，暂未办理《不动产权证书》。开拍时间都是12月19日上午10：00。
目前6-120X室已经有1511次围观，96人设置了开拍提醒，0人报名。
据拍卖公告所示：
第一次拍卖起拍价：349.0818万元，保证金：35万元，加价幅度：1万元；
第二次拍卖起拍价：279.2655万元，保证金：28万元，加价幅度：1万元。
目前6-60X室已经有1349次围观，81人设置了开拍提醒，0人报名。
据拍卖公告所示：
第一次拍卖起拍价：345.968万元，保证金：35万元，加价幅度：1万元；
第二次拍卖起拍价：276.7744万元，保证金：28万元，加价幅度：1万元。
这2栋楼都将进行两次网上拍卖，如果第1次拍卖没有成功的话，第2次拍卖起拍价就会降价。
苏宁尊悦府邸位于徐州市鼓楼区河清路21号(古彭广场东面），地处徐州市最繁华的核心地段，旁边就是苏宁广场和彭城广场，附近有金鹰国际购物中心、金地商都商场。
交通方面临近淮海东路和中山北路城市主干道，有多路公交通过及公共自行车租赁点，还有地铁1号线彭城广场站，区域交通便利程度较好，出行十分便利，不过如果是开车出行的话在交通高峰时可能会有拥堵。
居住人口多，附近有银行，水果超市，理发店，干洗店，网吧，养生会所，少儿兴趣培训班，菜场，超市，餐饮等配套。
2、久隆凤凰城3层独栋别墅，降价约136万出售！
久隆凤凰城这套别墅房源，起拍价316.89万元，评估总价452.7万元，总价便宜135.8万。将于12月4日开拍，目前已经有3994次围观，159人有意向购买，设置了开卖提醒，还没有人报名。
这栋房源是一幢3层独栋别墅，建筑面积为317.15㎡，据拍品介绍所示：房屋实际面积大于产权面积。（经原房主指认：其中车库，1/2地下室，二楼夹层储物间，三楼阁楼，门口院内面积均为赠送面积），房屋南北朝向，地下室两室一厅一卫，一楼两厅一室一厨一卫一车库，二楼一室，三楼三室两卫三阳台。室内为毛坯。
久隆凤凰城北临彭祖路，东临嵩山路，西临华山北路，南临珠江西路，周边洋房、别墅云集，四周道路通畅，交通便利，南侧就是凤凰山生态文化景区，附近公园众多。
另外值得一提的是，久隆凤凰城可同时享受大学路板块和铜山区政府板块的利好。总得来说，生活环境和区域配套都非常优秀。
3、泉山区锦绣嘉园降价85.8万，已有1人报名
锦绣嘉园这套房子，起拍单价13523元/㎡，总价200.2万，市场价286万，便宜了85.8万。建筑面积148.08㎡，户型为四房一厅一厨两卫，精装修，朝向南北，采光、通风条件较好。
这套房子即将于12月9日开拍，目前已经有3055次围观，162人有意向购买，设置了开卖提醒，1人报名。
房产君曾经实探过锦绣嘉园，该小区位于市中心繁华地段。周边配套齐全，生活便利；交通发达，出行快捷；临近公园，环境舒适，可以说地段是无可挑剔的。
小区里的环境也很不错，有花坛、有水池，区域内基础设施达到六通（即通路、通电、通供水、通排水、通讯、通气）。立信物业也堪称是徐州优秀物业。
最后说明一下，虽然法拍房很便宜，但是房产君不太建议“小白”去买。因为购买后除了要懂得计算税费，还需要去做房子的前期调查，比如有没有人住， 好不好收房，有没有租约，欠了多少水电费、管理费，还有的房子是没有房产证的。
需要强调的是，前期的调查和计税费都不是最难的，最难的是收房，因为法拍房大部分都是有人占用，这些使用者大多与原业主有关系，所以不会拱手相让。
来源：彭城房产
