不久前，贝壳研究院发布了《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》，28个大中城市平均住房空置率为12%。
报告显示，一线平均7%，二线12%，三线16%。 身处二线阵营的杭州，空置率大概13% 。
过去几年，杭州盛行摇号打新，二手挂牌量也不断新高。在不少人的感知中，这个数值是偏低的，特别是网红次新房。
那杭州的空置率到底如何？前段时间，我们从不同角度，航拍了一圈奥体、未科的网红次新盘。 交付时间以近一两年为主，航拍时间集中在晚上8点半-10点 。
十余个网红盘拍下来，发现了三个特点：
一：亮灯率普遍不高，几乎没有超过50%，不少楼幢灯光亮得稀稀拉拉。
二： 奥体的整体亮灯率，要高于未科 ；三： 二手换手率高的小区，亮灯率更高 ，如创世纪和时代奥城等。
当然， 亮灯率并不能反映真实入住率 。受业主 作息规律、出差、加班、遮光窗帘、亮灯朝向 等因素影响，所展现的空置率，肯定是偏离实际的。
亮灯率只能一定程度体现空置率，仅作为一个参考指标。
相比之下，通过查询小区 水、电、天然气 等的使用效率，更能真实判断空置率。或可以直接询问小区物业的入住登记情况。
关于这点，贝壳研究院后来也发布了相关说明：
称报告存在主观判断偏差，调研样本和程序不够规范，覆盖范围不够全面，不能反映真实情况。下一步，将会同住建、水务、电力等能源部门交叉复核准确性。
不过有一点可以肯定： 杭州不缺房子 。
融信保利·创世纪
交付时间： 2020年10月底开始
航拍时间： 2022年8月9日21:09-21:16
龙湖天璞
交付时间： 2019年底
航拍时间： 2022年8月9日21:09-21:16
融创·时代奥城
交付时间： 2019年底-2020年初
航拍时间： 2022年8月9日21:09-21:16
阳光城·檀悦
交付时间： 2020年6月
航拍时间： 2022年8月9日21:29-21:34
景瑞·天赋
交付时间： 2019年12月
航拍时间： 2022年8月9日21:29-21:34
杭州壹号院一期
交付时间： 2020年底
航拍时间： 2022年8月9日21:45
东原印未来
交付时间： 2020年9月底
航拍时间： 2022年8月10日20:25-20:35
中南樾府
交付时间： 2020年12月
航拍时间： 2022年8月10日20:25-20:35
阳光城未来悦MAX
交付时间： 2020年12月（东区）、2021年11月（西区）
航拍时间： 2022年8月10日20:25-20:35
未来悦东区
未来悦西区
中冶·锦绣华府
交付时间： 2021年9月
航拍时间： 2022年8月9日20:35
标签： 空置率 杭州